Selected issues incompensationentitlementfor real estate expropriated for road investments

• Autorzy: Trembecka Anna

Identyfikatory

DOI

10.35784/bud-arch.5339

Warianty tytułu

PL

Wybrane zagadnienia dotyczące prawa do odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość pod inwestycje drogowe

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

One of the important issues in the process of real estate expropriation is defining the group of entities entitled to compensation. This arisesfrom the undetermined legal status of properties, limited rights in rem, claims by banks and bailiffs,andthe lack of inheritance proceedings determining the current circle of owners. Another difficulty is the lack of precise legal norms and inconsistent jurisprudence. The aim of the study is to identify the problemsrelated to determining the group of entities entitled to compensation for real estate expropriated by law based on the decision grantingpermission for the implementation of a road investment. The research thesis is that the legal norms regulating compensation need to be supplemented to streamline and standardisethe processes of determining compensation for real estate expropriated for road investments.

PL

Jednym z istotnych zagadnień w procesie wywłaszczenia nieruchomości jest określenie grupy podmiotów uprawnionych do odszkodowania. Wynika to z nieokreślonego statusu prawnego nieruchomości, ograniczonych praw rzeczowych, roszczeń banków i komorników oraz braku postępowań spadkowych, które określają obecny krąg właścicieli. Kolejną trudnością jest brak precyzyjnych norm prawnych i niespójne orzecznictwo. Celem badania jest identyfikacja problemów związanych z określeniem grupy podmiotów uprawnionych do odszkodowania za wywłaszczoną na mocy prawa nieruchomość na podstawie decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej. Teza badawcza zakłada, że normy prawne regulujące odszkodowania wymagają uzupełnienia w celu usprawnienia i ujednolicenia procesów definiowania odszkodowań za wywłaszczone nieruchomości pod inwestycje drogowe.

Słowa kluczowe

EN

compensation; expropriation; road investments

PL

odszkodowanie; wywłaszczenie; inwestycje drogowe

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Lubelskiej
• Czasopismo: Budownictwo i Architektura
• Rocznik: 2024
• Tom: Vol. 23, no. 2
• Strony: 107--117
• Opis fizyczny: Bibliogr. 42 poz., fig., tab.

Twórcy

autor

Trembecka Anna

• Faculty of Geo-Data Science, Geodesy, and Environmental Engineering; AGH University of Krakow

• https://orcid.org/0000-0001-5098-7649

Bibliografia

• 1. Act of 13 October 1998 on Regulations Introducing Acts Reforming Public Administration, Warsaw, Poland, Journal of Laws 1998, vol. 133, no. 872.
• 2. Źróbek R., “Some problems of compulsory acquisition of land for public purposes”, Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, vol. 9(4), 2010, pp. 151–159.
• 3. Woś T., Wywłaszczanie i zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Warszawa,Wyd. Prawnicze LexisNexis, 2004.
• 4. Jaworski J., Prusaczyk A., Tułodziecki A., Wolanin M., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Warszawa, C.H. BECK, 2015.
• 5. Rao J., Hutchison N., Tiwari P., “Analysing the process of compulsory acquisition of land through the lens of procedural fairness: evidence from Scotland”, Journal of Property Research, vol. 37(2), 2020, pp.1-23. https://doi.org/10.1080/09599916.2020.1713859
• 6. Kwartnik-Pruc, A., Ginda, G., Trembecka, A., “Using the DEMATEL method to identify impediments to the process of determining compensation for expropriated properties”, Land, vol. 11(5), 2022, p. 693. https://doi.org/10.3390/land11050693
• 7. Tagliarino N., Bununu Y., Micheal M., de Maria M., Olusanmi A., “Compensation for expropriated community farmland in Nigeria: an in-depth analysis of the laws and practices related to land expropriation for the Lekki Free Trade Zone in Lagos”, vol. 7, 2018, p. 23. https://doi.org/10.3390/land7010023
• 8. Wrześniak I., “Wywłaszczenie z prawa własności nieruchomości gruntowej pod budowę drogi publicznej – tryb – odszkodowanie”, Przegląd Komunikacyjny, vol. 74(8), 2019, pp. 21-27.
• 9. Źróbek R., “Teoria i praktyka wywłaszczania nieruchomości w Polsce i Niemczech”, Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, vol. 5(1-2), 2006, pp. 5-16.
• 10. Trembecka A., “Analysis of geodetic and legal documentation in the process of expropriation for roads. Krakow case study”, Geodesy and Cartography, vol. 62, 2013, pp. 67–84. https://doi.org/10.2478/geocart-2013-0004
• 11. Trembecka, A., “The influence of undetermined legal status of real properties on the process of determining compensation for properties expropriated for roads”, Świat Nieruchomości, vol. 100, 2017, pp. 23-30. https://doi.org/10.14659/worej.2017.100.04
• 12. Sobolewska-Mikulska K, Cienciała A. “Legal-surveying documentation in the registration of rights to properties of the treasury and of territorial self-government units – case study of Poland”, Real Estate Management and Valuation, vol. 28(2), 2020, pp. 23–29. https://doi.org/10.1515/remav-2020-001700
• 13. Grzechnik B., Marzec Z., Mapy do celów prawnych, podziały, scalanie i rozgraniczanie nieruchomości oraz dokumentacja dla dróg i kolei. Warszawa, GEOGRUNT Bogdan Grzechnik, 2014.
• 14. Sobolewska-Mikulska K, Cienciała A., Problematyka geodezyjno-prawna w procesie ustalania stanu prawnego nieruchomości w Polsce. Warszawa, Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, 2017.
• 15. Bacior S., “Austrian cadastre still in use – example proceedings to determine the legal status of land property in southern Poland”, Land Use Policy, vol. 131, 2023, p. 106740. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106740
• 16. Mzyk E., Sułot B., Grzechnik B., Marzec Z., “Temat granic nie zna granic”, Geodeta: magazyn geoinformacyjny, vol. 12, 1998, pp. 5-12.
• 17. Hełdak M., Stacherzak A., Płuciennik M., “An analysis of valuation principles of the properties intended for public roads”, Studia i Prace WNEiZ, vol. 45(1), 2016, pp.281–292. https://doi.org/10.18276/sip.2016.45/1-22
• 18. Brucko-Stępkowski K., “Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką”, Monitor Prawniczy, vol. 4, 2012, pp.183–190.
• 19. Wolanin M., Gdesz M., “Zasada korzyści w wycenie nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne”, Nieruchomości C.H. BECK, vol. 2, 2022.
• 20. Walacik M., Opracowanie zasad ustalania wysokości słusznego odszkodowania za nieruchomości przejęte na cele publiczne. Olsztyn, Wydawnictwo NDB, 2014.
• 21. Trembecka A., “The benefit principle in determining compensation for real estate expropriation”, Geomatics and Environmental Engineering, vol. 17 no. 2, 2023, pp. 89-104. https://doi.org/10.7494/geom.2023.17.2.89
• 22. Winrich V., “Compulsory purchase in Poland, Norway and Germany – part Germany” (4220), in XXIV FIG International Congress 2010, Sydney, Australia, 11-1 April 2010.
• 23. Code de l’expropriation pour cause d’utilite publique, Art. I, pp. 13-15, version 3.05.2021. Available: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006840178
• 24. Act of 10 April 2003 on Special Principles for the Preparation and Implementation of Investments in the Area of Public Roads, Warsaw, Poland, Journal of Laws 2023, no. 162, consolidated text.
• 25. Kozłowska M. K., “Specustawa drogowa jako narzędzie prawne usprawniające realizację inwestycji drogowych w Polsce”, Przegląd Komunikacyjny, vol. 2, 2018, pp. 28-32.
• 26. Judgment of the Supreme Administrative Court of 25 March 2014 (I OSK 2090/12).
• 27. Act of 14 June 1960, Code of Administrative Procedure, Warsaw, Poland, Journal of Laws 2022, no. 2000, consolidated text.
• 28. Act of 23 April 1964, Civil Code, Warsaw, Poland, Journal of Laws 2022, no. 1360, consolidated text.
• 29. Act of 21 August 1997 on Real Estate Management, Warsaw, Poland, Journal of Laws 2021, no. 1899, consolidated text.
• 30. Judgment of the Supreme Administrative Court of 17 April 2008 (I OSK 676/07).
• 31. Resolution of the Supreme Administrative Court of 30 June 2022 (I OPS 1/22).
• 32. Act of 6 July 1982 on Land and Mortgage Registers, Warsaw, Poland, Journal of Laws 2023, no. 146, consolidated text.
• 33. Ministry of Transport, Construction and Maritime Economy, compensation for properties designated for linear investment projects, Warsaw 2012.
• 34. Regulation of the Council of Ministers of 21 September 2004 on the Valuation of Real Estate and Preparation of Appraisal Reports, Warsaw: Council of Ministers, Journal of Laws 2021, no. 555.
• 35. Wolanin M., Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Komentarz. Warszawa, C.H. BECK, 2009.
• 36. Judgment of the Regional Administrative Court in Warsaw of 10 July 2020 (I SA/Wa 1659/19).
• 37. Gdesz M., Trembecka A., Regulowanie stanu prawnego nieruchomości pod drogi. Katowice, Wydawnictwo Gall, 2011.
• 38. Trembecka A., “Nieprecyzyjne przepisy: Odszkodowania za nieruchomości przeznaczone zgodnie z decyzją ZRID na pas drogowy, Cz. 2”, Geodeta: magazyn geoinformacyjny, vol. 1, 2012, pp. 50–53.
• 39. Trembecka A., Gospodarka nieruchomościami. Teoria i praktyka. Kraków, Wydawnictwo AGH, 2015.
• 40. Łuczyński R., “Dokumentacja geodezyjno-prawna w regulacjach stanów prawnych istniejących dróg publicznych”, Przegląd Geodezyjny, vol. 82(12), 2010, pp. 10-17.
• 41. Judgment of the Regional Administrative Court in Warsaw of 15 September 2010 (I SA/Wa 1305/10).
• 42. Judgment of the Supreme Administrative Court of 1 September 2011 (I OSK 2083/10).

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr POPUL/SP/0154/2024/02 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki II" - moduł: Popularyzacja nauki (2025).