Pionowy podział budynku - wykładnia normy z art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalającej zasady dokonywania podziału budynku płaszczyznami pionowymi

• Autorzy: Felcenloben Dariusz

Identyfikatory

DOI

10.15199/50.2022.9.1

Warianty tytułu

EN

Vertical division of the building - the interpretation of the standard from Art. 93 sec. 3b of the Real Estate Management Act, which sets out the rules for dividing a building with vertical planes

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Brak w ustawie Prawo budowlane jednoznacznej definicji budynku oraz budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, a także doprecyzowania wyrażeń ustalających ich rozumienie powoduje, iż przy dokonywaniu podziału budynków, na zasadach określonych w art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami pojawiają się problemy interpretacyjne związane z ustaleniem dopuszczalności ich rozdzielenia jako niezależnych konstrukcyjnie i funkcjonalnie obiektów. Z tego też powodu przy rekonstrukcji normy z art. 93 ust. 3b u.g.n. istnieje potrzeba dokonania wykładni tych pojęć z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego określających zasady sytuowania i budowy obiektów budowlanych. Poczynione ustalenia pozwoliły na sformułowanie tezy, iż w rozumieniu art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami płaszczyzna pionowa rozdzielającą wyodrębniane budynki powinna przebiegać pomiędzy ścianami stanowiącymi konstrukcyjnie odrębne całości przylegających do siebie budynków, które jako samodzielne obiekty powinny tworzyć zamkniętą funkcjonalnie i prawnie całość wyodrębnionych nieruchomości.

EN

The lack of an unambiguous definition of a building in the Construction Law Act, and a single-family, semi-detached, terraced or group residential building, as well as clarification of the expressions determining their understanding, is causing that when dividing the buildings, on the principles set out in Art. 93 sec. 3b of the Real Estate Management Act, there are interpretation problems related to the admissibility of their separation as structurally and functionally independent objects. For this reason, when reconstructing the norm from Art. 93 sec. 3b of the Real Estate Management Act there is a need to interpret these concepts, taking into account the provisions of the construction law that defines the rules for the placing and construction of buildings. The findings made it possible to formulate the thesis that, within the meaning of Art. 93 sec. 3b of the Real Estate Management Act, the vertical plane separating the separated buildings should run between the walls constituting a structurally separate whole of adjacent buildings, which, as independent objects, should form a functionally and legally closed whole of the separated properties.

Słowa kluczowe

PL

podział budynku; pionowy podział budynku; podział nieruchomości zabudowanej; wydzielenie budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej; wydzielenie budynku jednorodzinnego w zabudowie szeregowej; wydzielenie budynku jednorodzinnego w zabudowie grupowej

EN

division of a building; vertical division of a building; division of a developed property; separation of a single-family in semi-detached building; separation of a single-family in a terraced building; separation of a single-family in group building

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2022
• Tom: R. 94, nr 9
• Strony: 12--21
• Opis fizyczny: Bibliogr. 9 poz.

Twórcy

autor

Felcenloben Dariusz

• Starostwo Powiatowe w Kłodzku

• https://orcid.org/0000-0001-9819-8710

Bibliografia

• [1] Bończak-Kucharczyk E., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, LEX/el 2022.
• [2] Despot-Mładanowicz A. [w:] Plucińska- Filipowicz (red), M. Wierzbicki (red.), Buliński K., Despot-Mładanowicz A., Filipowicz T., Kosicki A., Plucińska-Filipowicz A. Rypina M., Wincenciak, Wincenciak-Pruszyńska K., Prawo budowlane. Komentarz. LEX/el. 2021.
• [3] Dużyńska M. Podział nieruchomości, Warszawa 2021.
• [4] Felcenloben D., Ewidencja gruntów i budynków. Zagadnienia materialne i procesowe, Warszawa 2022.
• [5] Gutowski J. (red), J. Rudnicka. G. Rudnicki, St. Rudnicki, Kodeks cywilny. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe, LEX - WK 2016.
• [6] Morawski L., Wykładnia w orzecznictwie sądów. Komentarz, Toruń 202.
• [7] Rudnicki St., Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga II Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2003.
• [8] Wierzbowski M. (red), Plucińska-Filipowicz A. (red), Prawo budowlane. Komentarz. Warszawa 2021.
• [0] Wolanin M. Podziały, scalenia i rozgraniczenia nieruchomości, oraz procedury ewidencyjne Warszawa 2021.

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu „Społeczna odpowiedzialność nauki” - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023)