Wiek a techniczne zużycie kamienic śródmiejskich

• Autorzy: Konior Jarosław

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0054.7221

Warianty tytułu

EN

Age and technical wear of downtown houses

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Badania przedstawione w artykule zawierają syntetyczne i analityczne rozwiązania modelowe dotyczące problemów technicznego utrzymania i zużycia budynków mieszkalnych o konstrukcji tradycyjnej. Związki przyczynowo-skutkowe pomiędzy występowaniem uszkodzeń elementów kamienic czynszowych, traktowanych jako wyraz warunków ich utrzymania a wielkością procesu technicznego zużycia tych elementów określono na reprezentatywnej próbie 102 budynków mieszkalnych. O wielkości technicznego zużycia elementów starego budynku mieszkalnego decydują warunki jego utrzymania i użytkowania. Eksploatacja tego budynku odgrywa największą rolę w jego przyśpieszonym niszczeniu zwłaszcza dla budynków utrzymanych w sposób mierny. W artykule wykazano, że wiek elementów starego budynku mieszkalnego ma drugorzędne znaczenie w procesie intensywności utraty jego wartości użytkowych.

EN

The research presented in the article provides synthetic and analytical model solutions to the problems of technical maintenance and wear of residential buildings of traditional construction. The cause-and-effect relationships between the occurrence of damage to the elements of rental tenements, taken as an expression of their maintenance conditions, and the magnitude of the process of technical wear of these elements were determined on a representative sample of 102 residential buildings. The amount of technical wear and tear on the elements of an old residential building is determined by the conditions of its maintenance and use. The operation of this building plays the greatest role in its accelerated deterioration especially for mediocrely maintained buildings. The article shows that the age of the elements of an old residential building is of secondary importance in the process of the intensity of the loss of its functional value.

Słowa kluczowe

PL

kamienica czynszowa; budynek mieszkalny; konstrukcja tradycyjna; zużycie techniczne; wiek budynku; utrzymanie; model badawczy; Wrocław

EN

tenement house; residential building; traditional constrution; technical wear; building age; maintenance; research model; Wrocław

• Wydawca: Fundacja Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa
• Czasopismo: Przegląd Budowlany
• Rocznik: 2024
• Tom: R. 95, nr 5
• Strony: 173--176
• Opis fizyczny: Bibliogr. 30 poz., il.

Twórcy

autor

Konior Jarosław

• Wydział Budownictwa Lądowego i Wodnego, Politechnika Wrocławska

• https://orcid.org/0000-0002-3824-1948

Bibliografia

• [1] Lin C.C., Soong T.T., Natke H.G., Real‐Time System Identification of Degrading Structures, Journal of Engineering Mechanics 116, 1990, str. 2258-2274, https://doi.org/10.1061/(ASCE)0733-9399(1990)116:10(2258)
• [2] Merminod P., Investigation of wear and damages of old buildings, Chantiers Revue du batiment du genie civil et de la securite, Francja, 1984
• [3] Thier H., Cases of damage and their analysis, Deutscher Verlag fuer Schweisstechnik, Duesseldorf, 1985
• [4] Thierry J., Zaleski J., Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji, Wydawnictwo Arkady, Warszawa, 1982
• [5] Deutschmann E., Development of measuring techniques in situ for residential buildings, Wissenschaftliche Zeitschrift der Technischen Universitaet Dresden, Drezno, 1987
• [6] Konior J., Intensity of defects in residential buildings and their technical wear, Technical Transaction Civil Engineering 111, 2014, str. 137-146, http://ejournals.eu/sj/index.php/Cz/article/view/1374 (accessed September 16, 2020)
• [7] Karpovich Z. F., Rafik Muhamedovich A.M., The analysis of the wear process in building constructions with the use of the theory of stochastic functions., IOP Conference Ser. Materials Science Engineering 365 (2018) 052027. https://doi.org/10.1088/1757-899X/365/5/052027
• [8] Nowogońska B., Korentz J., Value of Technical Wear and Costs of Restoring Performance Characteristics to Residential Buildings, Buildings, 10 (2020) 9. https://doi.org/10.3390/buildings10010009
• [9] Konior J., Technical Assessment of Old Buildings by Fuzzy Approach, Archives Civil Engineering 65, 2019, str. 129-142, https://doi.org/10.2478/ace-2019-0009
• [10] Konior J., Technical Assessment of Old Buildings by Probabilistic Approach., Archives Civil Engineering 66, 2020, str. 443-46, https://doi.org/https://doi.org/10.24425/ace.2020.134407
• [11] Nowogońska B., Diagnoses in the Aging Process of Residential Buildings Constructed Using Traditional Technology, Buildings 9/2019, str.126, https://doi.org/10.3390/buildings9050126
• [12] Pihlajavaara S., Sereda P., Litvan G., Background and Principles of Long-Term Performance of Building Materials, [w]: Durability of Building Materials Components, ASTM International, West Conshohocken, PA, 1980, str. 16-1980, https://doi.org/10.1520/stp36044s.
• [13] Torregrossa J., Liquidated Damages: Three Myths Exposed, Construction – Specifier, Londyn, 1987
• [14] West R., A case study to illustrate design and construction factors affecting the durability of concrete structures, Des. Life Building, 1984, str. 25-33, https://doi.org/10.1680/DLOB.02371.0004
• [15] Wolff R., Dicke P., Maintenance and modernisation, Beton, Niemcy, 1988
• [16] Zimmermann G., Impairment of structures – building failure, damages, wear and tear and aging, Deutsches Architektenblatt, Ausgabe Baden Wuerttemberg, Niemcy, 1976
• [17] Winniczek W., Wycena budynków i budowli podejściem odtworzeniowym, CUTOB-PZITB, Wrocław, 1993
• [18] Konior J., Maintenance of apartment buildings and their measurable deterioration, Czasopismo Techniczne 6/2017, str. 101-107, https://doi.org/10.4467/2353737xct.17.090.6566
• [19] Konior J., Decision assumptions on building maintenance management. Probabilistic methods, Archives Civil Engineering, tom 53, 2007, str. 403
• [20] Nowotarski P., Gajzler M., Factors Determining Technical Wear on the Example of the Analysis of the Technical Condition of Balconies in Multi-Family Housing, IOP Conference Series: Materials Science and Engineering 471, 2019, str. 022036, https://doi.org/10.1088/1757-899X/471/2/022036
• [21] Ziembicka B., The Influence of the Technical Condition of a Building on the Property’s Market Value, Folia Oeconomica Stetin., 16, 2017, str. 196-207, https://doi.org/10.1515/foli-2016-0012
• [22] Krajewska M., The Suitability of the Selected Ways of Determining the Degree of Technical Wear in the Valuation of Real Estate (in Polish), Świat Nieruchomości, 2/2016, str. 63-68, https://doi.org/10.14659/WOREJ.2016.96.09
• [23] Dębowski J., Determination issue of the technical usage degree in prefabricated concrete slabs (in Polish), Czasopismo Techniczne Architektura, 104, 2007, str. 27-34
• [24] Hajdasz H., Sposoby ustalenia zużycia technicznego budynków i budowli, Promiks, Katowice, 1991
• [25] Hopfer A., Wycena nieruchomości, ART, Olsztyn, 1991
• [26] Hopfer A., Cymerman R., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warsaw, 2012
• [27] Laszczka B., Szacowanie nieruchomości w zakresie architektury i budownictwa lądowego, Księgarnia Stefana Kamińskiego, Kraków, 1944
• [28] Rychlewski W., Ocena nieruchomości na tle obowiązujących przepisów prawnych, Kraków, 1938
• [29] Trojanowski T., Ocena nieruchomości, Kal. Przeglądu Bud. pod red. inż. I. Lufta, 2/1938), str. 1719-1745
• [30] Multi-Author Work under K. Czapliński lead, Assessment of Wrocław downtown apartment houses’ technical conditions, Wrocław, 1984-1990