The concept of estimating usable floor area of buildings based on cadastral data

• Autorzy: Benduch P. , Hanus P.

Identyfikatory

DOI

10.2478/rgg-2018-0004

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Usable floor area is one of the most important spatial attributes of buildings and premises. It is used, for example, to determine the basis for their taxation. Unfortunately, the question of proper determination of usable floor area in Poland has remained problematic for many years, which is closely related to the occurrence of various definitions of usable floor area in the currently binding legal acts. Consequently, usable floor area is not a universal attribute. This means that in certain cases significant discrepancies may occur between the usable floor area of the same structure, determined for different purposes. In addition, despite attempts made to unify the principles for the performance of surveys of building structures and their parts, this requirement still can not be recognized as fully met. Therefore, there is no doubt that the problem of reliability and availability of data defining the usable floor area of buildings is becoming even more important in view of the introduction of the ‘ad valorem’ tax, which has been planned for years. For this reason, this paper proposes a universal, multi-variant method of estimating usable floor area based on geometric and descriptive data of buildings contained in the cadastre. The Authors, taking into account the applicable legal regulations, have considered the possibilities of practical implementation of individual variants of this specific method. They have carried out empirical tests of effectiveness of the proposed approach. They have also defined tasks for which this method of determining the usable floor area of buildings would be particularly useful.

Słowa kluczowe

EN

real estate cadastre; building; usable floor area; base for property tax; ad valorem tax

PL

kataster nieruchomości; budynek; powierzchnia użytkowa; podstawa podatku od nieruchomości; podatek "ad valorem"

• Wydawca: Wydział Geodezji i Kartografii Politechniki Warszawskiej
• Czasopismo: Reports on Geodesy and Geoinformatics
• Rocznik: 2018
• Tom: Vol. 105
• Strony: 29--41
• Opis fizyczny: Bibliogr. 35 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Benduch P.

• Department of Geomatics,Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, AGH University of Science and Technology, 30 Mickiewicza Av., 30-059 Kraków, Poland

autor

Hanus P.

• Department of Geomatics,Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, AGH University of Science and Technology, 30 Mickiewicza Av., 30-059 Kraków, Poland

Bibliografia

• [1] Act (1989). The Act of 17 May 1989 Geodetic and Cartographic Law. Official Journal 2017, No. 0, item 2101. consolidated text, as amended.
• [2] Act (1991). The act of 12 January 1991 on taxes and local fees. Official Journal 2017, No. 0, item 1785. consolidated text, as amended.
• [3] Act (1997). The Act of 21 August 1997 on real estate management. Official Journal 2018, No. 0, item 121. consolidated text, as amended.
• [4] Act (2001). The Act of 21 June 2001 on the Protection of Tenants’ Rights, Municipal Housing Stock and Amendments to the Civil Code. Official Journal 2016, No. 0, item 1610. consolidated text, as amended.
• [5] Act (2017). The Act of 20 July 2017 on National Property Resources. Official Journal 2017, No. 0, item 1529.
• [6] Benduch, P. (2017). Problematic aspects of determining the surface area of grounds, buildings and premises for cadastre and real estate taxation purposes. In the 10th International Conference Environmental Engineering: selected papers. Vilnius Gediminas Technical University, Lithuania, April 27–28, 2017. doi:10.3846/enviro.2017.163.
• [7] Benduch, P. and Butryn, K. (2017). Praktyczne aspekty ustalania powierzchni użytkowej budynków i lokali do różnych celów. Świat Nieruchomości, 100:51–56, doi:10.14659/worej.2017.100.08.
• [8] Benduch, P. and Butryn, K. (2018). Prawne i normatywne zasady obmiaru powierzchni użytkowej budynków i ich części. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, I(1):225–238, doi:10.14597/INFRAECO.2018.1.1.015.
• [9] Benduch, P., Hanus, P., and Pęska-Siwik, A. (2017a). Budynek na mapie ewidencyjnej, kontur budynku i bloki budynku. Przegląd geodezyjny, 7:15–20, doi:10.15199/50.2017.7.1.
• [10] Benduch, P., Hanus, P., and Pęska-Siwik, A. (2017b). Pozyskiwanie i ujawnianie danych opisowych budynku w katastrze nieruchomości. Przegląd geodezyjny, 9:6–10, doi:10.15199/50.2017.9.2.
• [11] Benduch, P., Hanus, P., and Pęska-Siwik, A. (2017c). Rejestracja obiektów budowlanych trwale związanych z budynkiem w katastrze nieruchomości. Przegląd geodezyjny, 8:12–15, doi:10.15199/50.2017.8.1.
• [12] Budzyński, T. (2012). Obliczanie powierzchni nowo budowanych lokali i budynków według jednolitych zasad. Przegląd Geodezyjny, 6:31.
• [13] Buśko, M. (2015). Analiza przepisów prawa w zakresie wyznaczania powierzchni użytkowej budynku i lokalu mieszkalnego. Przegląd Geodezyjny, 12:8–12, doi:10.15199/50.2015.12.1.
• [14] Buśko, M. (2016). Analiza wpływu zmian przepisów prawa dotyczących budynków w aspekcie aktualizacji bazy danych katastru nieruchomości. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich, II(1):395–410, doi:10.14597/infraeco.2016.2.1.028.
• [15] Buśko, M. (2017). Intended use of a building in terms of updating the cadastral database and harmonizing the data with other public records. Reports on Geodesy and Geoinformatics, 103:78–93, doi:10.1515/rgg-2017-0007.
• [16] Bydłosz, J. (2016). Developing the Polish cadastral model towards a 3D cadastre. In the 5th International FIG Workshop on 3D Cadastres: 18–20 October 2016, Athens, Greece.
• [17] El-Mekawy, M., Paasch, J. M., and Paulsson, J. (2014). Integration of 3D cadastre, 3D property formation and BIM in Sweden. In 4th International Workshop on 3D Cadastres 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates, pages 17–34.
• [18] Etel, L. (2013). Podatek od nieruchomości: Komentarz. Wolters Kluwer.
• [19] Hanus, P., Hycner, R., and Kwartnik-Pruc, A. (2013). Analiza terminologiczna wybranych problemów katastru i zagadnień pokrewnych. Cz. 2: Prosto do katastru i mierniczego. Magazyn Geoinformacyjny Geodeta, 11:25–32.
• [20] Karabin, M. (2013). Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce. Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej. Geodezja, 51:4–109.
• [21] Korzeniewski, W. (2008). Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków. Stosowanie przepisów prawnych i norm. Oficyna Wydawnicza POLCEN.
• [22] Krzyżek, R. (2017). Evaluating the accuracy of determining coordinates of a corner of a building measured in the RTN GNSS mode, having applied the innovative algorithm of vector translation. Reports on Geodesy and Geoinformatics, 103:10–21, doi:10.1515/rgg-2017-0002.
• [23] PN-ISO 9836:2015-12 (2015). Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych
• [24] Krzyżek, R. and Przewięźlikowska, A. (2017). Accuracy assessment in determining the location of corners of building structures using a combination of various measurement methods. Reports on Geodesy and Geoinformatics, 104:48–56, doi:10.1515/rgg-2017-0014.
• [25] Łuczyński, R. and Kotarba, P. (2017). Analysis of selected standards of floor area measurements on the example of office premises. In Geographic Information Systems Conference and Exhibition „GIS ODYSSEY 2017”, 4–8 September 2017, Trento-Vattaro, Italy.
• [26] PN-70/B-02365 (1970). Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru.
• [27] PN-ISO 9836:1997 (1997). Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
• [28] Pokorska, I. and Kysiak, A. (2012). Interpretacja spornego zagadnienia obliczania powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w świetle aktualnie obowiązujących przepisów prawa budowlanego. Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej. Budownictwo, 18(168):199–204.
• [29] Regulation (2001). Regulation of the Minister of Regional Development and Construction of 29 March 2001 on the register of land and buildings. Official Journal 2016, No. 0, item 1034. consolidated text, as amended.
• [30] Regulation (2002). Regulation of the Minister of Infrastructure of 12 April 2002 on the technical conditions to be met by buildings and their location. Official Journal 2015, No. 0, item 1422. consolidated text, as amended.
• [31] Regulation (2013). Regulation of the Minister of Administration and Digitalization of 29 November 2013 amending the regulation on the register of land and buildings. Official Journal 2013, No. 0, item 1551.
• [32] Regulation (2015a). Regulation of the Minister of Administration and Digitalization of 2 November 2015 on topographic objects database and basic map. Official Journal 2015, No. 0, item 2028.
• [33] Regulation (2015b). Regulation of the Minister of Administration and Digitalization of 6 November 2015 amending the regulation on the register of land and buildings. Official Journal 2015, No. 0, item 2109.
• [34] Stoter, J., Ploeger, H., and van Oosterom, P. (2013). 3D cadastre in the Netherlands: Developments and international applicability. Computers, Environment and Urban Systems, 40:56–67, doi:10.1016/j.compenvurbsys.2012.08.008.
• [35] Zbroś, D. (2016). Zasady obliczania powierzchni użytkowej budynków według dwóch obecnie obowiązujących norm polskich. Safety Engineering of Anthropogenic Objects, 3:19–22.

Uwagi

PL

Opracowanie rekordu w ramach umowy 509/P-DUN/2018 ze środków MNiSW przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę (2018).