Najem krótkoterminowy - usługi hotelarskie XXI wieku, a może szczególna forma najmu lokali? Obowiązujące regulacje, wyzwania oraz proponowane zmiany de lege ferenda (cz. 1)

• Autorzy: Kozuba Karol , Stalmach Zbigniew

Warianty tytułu

EN

Short-term rental - hotel services of the 21st century, or maybe a special form of renting premises? Existing regulations, challenges and proposed changes de lege ferenda (part 1)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Zjawisko najmu krótkoterminowego, w realiach XXI wieku stało się materią na tyle doniosłą, że zwraca uwagę ustawodawców wielu państw europejskich, którzy podejmują w ostatnich latach działania dążące do jak najpełniejszego uregulowania wszystkich kwestii rządzących tą formą najmu. Polska jest państwem, w którym w dalszym ciągu nie uchwalono stosownych przepisów szczegółowych odnoszących się do wynajmu krótkoterminowego, tak więc zastosowanie znajdują ogólne przepisy polskiego kodeksu cywilnego oraz innych ustaw czy dyrektyw, które stanowią regulacje zbyt ogólne, aby system krótkoterminowego najmu w Polsce działał sprawnie. Powyższy stan rzeczy nieustannie prowadzi do mnożenia się konfliktów i nieporozumień związanych z bardzo dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości, które są przeznaczone pod wynajem na krótki okres.

EN

The phenomenon of short-term rental has become a matter of such importance in the 21st century that it has drawn the attention of legislators in many European countries, who in recent years have been taking actions aimed at the comprehensive regulation of all aspects governing this form of rental. Poland is a country where specific regulations regarding short-term rentals have not yet been enacted, so the general provisions of the Polish Civil Code and other laws or directives are in place, which are too broad to ensure the efficient operation of the short-term rental system in Poland. This situation continually leads to the proliferation of conflicts and misunderstandings related to the rapidly growing real estate market, which is intended for short-term rental.

Słowa kluczowe

PL

wynajem krótkoterminowy; wynajem mieszkań; usługi hotelarskie; wynajmujący; nieruchomość; kodeks cywilny; przepis prawny

EN

short-term rental; renting flats; hotel services; landlord; property; civil code; legal regulation

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2023
• Tom: R. 26, nr 4
• Strony: 9--13
• Opis fizyczny: Bibliogr. 16 poz.

Twórcy

autor

Kozuba Karol

• student, Uniwersytet Ekonomiczny, Kolegium Ekonomii, Finansów i Prawa, Instytut Prawa, Kraków

autor

Stalmach Zbigniew

• student, Uniwersytet Ekonomiczny, Kolegium Ekonomii, Finansów i Prawa, Instytut Prawa, Kraków

Bibliografia

• [1] Bończak-Kucharczyk E. Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych: Komentarz, Wolters Kluwer Polska 2013.
• [2] Bończak-Kucharczyk E., Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa: Komentarz, Wolters Kluwer Polska 2012.
• [3] Bujalski R., Państwo może ograniczyć najem krótkoterminowy. Omówienie wyroku TS z dnia 22 września 2020 r., C-724/18 i C-727/18 (Cali Apartments). LEX/el. 2020. Badura. E. Zgodność z prawem Unii Europejskiej wymogu uzyskania zezwolenia na wielokrotny, krótkoterminowy wynajem lokalu mieszkalnego. Glosa do wyroku TS z dnia 22 września 2020 r., C-724/18 i C-727/18, EPS 2021, nr 3
• [4] Fly4Free.pl. "Berlin zakazuje Airbnb”, https://www.fly4free.pl/berlin-zakazuje-airbnb/ [Dostęp: 27.06.2023].
• [5] Furukawa N., Onuki M., The design and effects of short-term rental regulation, https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/13683500.2019.1638892 [dostęp: 24.07.2023]
• [6] Gazetaprawna.pl. „Zakaz wynajmu mieszkań Airbnb turystom w Barcelonie”, https://serwisy.gazetaprawna.pl/turystyka/artykuly/1489320,zakaz-wynajmu-mieszkan-airbnb-turystom-w-barcelonie.html [Dostęp: 27.06.2023].
• [7] Gniewek E., Prawo rzeczowe, wyd. XII, Warszawa 2018.
• [8] Gniewek E., Machnikowski P., Kodeks Cywilny. Komentarz, wyd. 10, 2021, Legalis [dostęp: 24.07.2023].
• [9] Kaźmierczyk, A. (2020). Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujących właścicielom lokali sąsiednich (cz. II). Przegląd ustawodawstwa gospodarczego, Kraków 2020.
• [10] Kisilowska H., Nieruchomości. Zagadnienia prawne. Warszawa 2011.
• [11] Małkowska A., Powstanie i funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, „Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie” 2002, nr 582.
• [12] Nalepka A., Najbar K., Rynek usług nieruchomościami w Polsce, „Świat Nieruchomości" 2007, nr 59-60.
• [13] Pahl B., Podatki i opłaty lokalne. Teoria i praktyka, Wolters Kluwer Polska 2017.
• [14] Rudnicki S., Nieruchomości. Problematyka prawna, wyd. IV i VI, Warszawa 2007 i 2011.
• [15] Yeon J., Ju Song H., Lee S., Impact of short-term rental regulation on hotel industry: a difference-in-differences approach.
• [16] https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0160738320300839?via%3Dihub [dostęp: 24.07.2023].

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2024).