Land prices as an indicator of the recreational services of ecosystems

• Autorzy: Łowicki D.

Warianty tytułu

PL

Cena gruntu jako wskaźnik wartości świadczeń rekreacyjnych ekosystemów

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

In this research, the author used the Hedonic Pricing Method for the following purposes: 1) comparison of Poznań district municipalities in terms of number and size of purchase and sale transactions for agricultural plots held for development and its equipment in the utilities, 2) identifying the tourism’s most important natural values affecting the price of a plot, 3) determining the size of relation between tourism’s natural conditions and the plots’ price as well as interpolation of results in Poznań district’s area. The research results may be helpful in determining the agricultural plots’ use in the Study of the Conditions and Directions of the Spatial Management of the Commune and in the Local Spatial Management Plan (LSMP). It can also be used as a tool in setting guidelines for Environmental and Financial Impact Assessments of a Plan.

PL

Poza produkcją roślinną i zwierzęcą, tereny rolne dostarczają szeregu różnych świadczeń ekosystemowych. Jednymi z nich są świadczenia rekreacyjne i estetyczne. Do takich świadczeń na przykład należy możliwość spacerowania wzdłuż brzegów jezior lub podziwiania krajobrazu z punktu widokowego. Właściciele gruntów dostrzegają część z tych świadczeń i kapitalizują je w cenach transakcyjnych sprzedawanych działek. Niniejsze badania pokazują zmienność cen działek w zależności od odległości do atrakcyjnych miejsc wypoczynku, biorąc jednocześnie pod uwagę warunki techniczne położenia działki takie, jak obecność mediów, usytuowanie działki względem dróg i zabudowy, wielkość działki czy też decyzje administracyjne niezbędne do rozpoczęcia budowy. Przeanalizowano położenie 445 działek rolnych zlokalizowanych na terenie powiatu poznańskiego, które zostały sprzedane pomiędzy 01.01.2011 a 08.05.2012 r. Spośród czynników przyrodniczych mających wpływ na walory turystyczne danego obszaru największy wpływ na cenę działki okazała się mieć odległość od terenów zieleni urządzonej oraz stref brzegowych wykorzystywanych na potrzeby turystyki pieszej i rowerowej. Promień oddziaływania tych terenów to odpowiednio 3 i 2 km, a wartość metra kwadratowego działki maleje wraz z oddalaniem się od tych miejsc odpowiednio o 17 i 10 PLN na każde 1000 m.

Słowa kluczowe

EN

ecosystem services; land prices; agricultural areas; hedonic prices; agglomeration of Poznan

PL

świadczenia rekreacyjne ekosystemów; cena ziemi; tereny rolne; metoda cen hedonicznych; aglomeracja poznańska

• Wydawca: Fundacja Ekonomistów Środowiska i Zasobów Naturalnych
• Czasopismo: Ekonomia i Środowisko
• Rocznik: 2012
• Tom: nr 2
• Strony: 167--175
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Łowicki D.

• Adam Mickiewicz University Dzięgielowa 27, 61-680 Poznań, Poland

Bibliografia

• The World Bank, 2009 http://data.worldbank.org/indicator/AG.LND.AGRI.ZS [Date of entry: 12-09-2012].
• Ochrona Środowiska, GUS, Warszawa 2011, p. 110.
• J. Bergin, C. Price, The travel cost method and landscape quality, „Landscape Research” 1994 No. 19, p. 21-23.
• M. Czajkowski, M. Giergiczny, J. Kronenberg, P. Tryjanowski, The economic value of a White Stork nesting colony: a case of ‘stork village’ in Poland, „Working Papers” 2012 No. 11(77), p. 1-19.
• S. Ma, S.M. Swinton, Valuation of Ecosystem Services from Rural Landscapes Using Agricultural Land Prices, „Ecological Economics” 2011 No. 70(9), p. 1649-1659.
• T. Bajerowski et al., Ocena i wycena krajobrazu: wybrane problemy rynkowej oceny i wyceny krajobrazu wiejskiego, miejskiego i stref przejściowych, Educaterra, Olsztyn 2007 p. 85-86.
• T. Cameron, Combining contingent valuation and travel cost data for the valuation of nonmarket goods, „Land Economics” 1992 No. 68, p. 302-317.
• A. Fleischer, Y. Tsur, Measuring the Recreational Value of Agricultural Landscape, „European Review of Agricultural Economics” 2000 No. 27(3), p. 385-398.
• S. Bródka, Walory przyrodnicze turystyki, in: Studium Uwarunkowań Rozwoju Przestrzennego Aglomeracji Poznańskiej, ed. T. Kaczmarek, Centrum Badań Metropolitarnych, Poznań 2012, p. 168-171.
• Standardy zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, wyd. 8 poszerzone, Warszawa 2004.
• W. Wańkowicz, Planowanie przestrzeni o wysokich walorach krajobrazowych, problemy ekonomiczne, in: Krajobraz a turystyka, ed. Wiaczesław Andrejczuk, Prace Komisji Krajobrazu Kulturowego No. 14, Sosnowiec 2010, p. 352-359.