Legal and practical aspects of applying buyer protection measures provided for in so-called Developer Act in the investment process

• Autorzy: Gwóźdź-Lasoń Monika , Harat Andrzej

Identyfikatory

DOI

10.15199/33.2025.06.12

Warianty tytułu

PL

Prawne i praktyczne aspekty stosowania środków ochrony nabywców w procesie inwestycyjnym przewidzianych w ramach tzw. ustawy deweloperskiej

• Języki publikacji: EN PL

Abstrakty

EN

The aim of the article is to analyse the legal and practical aspects related to the protection of residential premises buyers in the context of changes introduced by Developer Acts of 2011 and 2021. The study is based on an analysis of representative data derived from selected case studies, illustrating the practical implementation of the relevant regulations throughout the entire investment process. The results of the causal analysis indicate significant differences in both legislative and practical approaches across the examined legal frameworks, highlighting new challenges for developers and buyers under the current regulatory regime.

PL

Celem artykułu jest analiza prawnych i praktycznych aspektów ochrony nabywców lokali mieszkalnych w kontekście zmian wprowadzonych przez ustawy deweloperskie z 2011 i 2021 r. Praca opiera się na analizie zbioru danych reprezentatywnych z wybranych case studies, obrazujących praktyczne wdrożenie przedmiotowych przepisów w proces inwestycyjny. Wyniki przeprowadzonych analiz przyczynowo-skutkowych potwierdzają istotne różnice w podejściu legislacyjnym i praktycznym dotyczącym badanych przepisów i wskazują nowe wyzwania dla deweloperów i nabywców w świetle obecnie obowiązujących regulacji.

Słowa kluczowe

EN

protection of residential property buyers; Real Estate Guarantee Fund; comparative analysis; construction works contract; developer investment; consumer; legal aspect; executive analysis

PL

ochrona nabywców nieruchomości lokalowych; Deweloperski Fundusz Gwarancyjny; analiza porównawcza; umowa o roboty budowlane; inwestycja deweloperska; konsument; aspekt prawny; analiza wykonawcza

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Materiały Budowlane
• Rocznik: 2025
• Tom: nr 6
• Strony: 106--113
• Opis fizyczny: Bibliogr. 20 poz., tab.

Twórcy

autor

Gwóźdź-Lasoń Monika

• Uniwersytet Bielsko-Bialski, Wydział Inżynierii Materiałowej, Budownictwa i Środowiska

• https://orcid.org/0000-0002-6602-5601

autor

Harat Andrzej

• Uniwersytet Bielsko-Bialski, Wydział Inżynierii Materiałowej, Budownictwa i Środowiska

• https://orcid.org/0000-0003-3846-4495

Bibliografia

• [1] Ramanathan, Cet al., Construction delays causing risks on time and cost – a critical review, Australasian Journal of Construction Economics and Building. 2012; 12 (1): 37-57.
• [2] Basińska-Cedro I., Czajkowska J., Jarzyński P., Jarzyński J., Kalińska K., Kleban B., Rasztorf-Gała M., Szynalska K. Inwestycje budowlane w praktyce. PRAWO W PRAKTYCE, Wolters Kluwer 2022, pp. 1-496, ISBN: 9788382469073.
• [3] Han S.H., Diekmann J.E., Ock J.H. Contractor’s risk attitudes in the selection of international construction projects, Journal of Construction Engineering Management. 2005; ASCE, 131 (3): 283-292.
• [4] Gwóźdź-Lasoń M. Interdisciplinary risk analysis of construction investment and property value in theareas with mining impact; Acta Scientiarum Polonorum Architectura. 2021. DOI: 10.22630/ASPA.2021.20.4.342021.
• [5] Wysoczański H. Kontrakty budowlane. Nowe warunki FIDIC. 2018. Warszawa: Polcen sp. z o.o.
• [6] Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 poz. 1377 z późn. zm.).
• [7] Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177).
• [8] Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16 poz. 93 z późn. zm.).
• [9] Gliniecki B. Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron. Wolters Kluwer. 2012.
• [10] Osajda K., Gliniecki B. Ustawa deweloperska. 2024. Komentarz. C. H. Beck.
• [11] Wei X.Y., Han C.F.Comparative Analysis of the development level of United States and Chinese construction industry. Construction Economy. 2002; 239: 19-21.
• [12] Ostrowska T. Informacja prawna jako element informacji zarządczej. In: R. Knosala (Ed.), Komputerowo zintegrowane zarządzanie. 2010; 334-343, Opole: Oficyna Wydawnicza Polskiego Towarzystwa Zarządzania Produkcją.
• [13] Gwóźdź-Lasoń M. Badanie i analiza ZEI – zerowego etapu inwestycji określającego nośność podłoża gruntowego jako atrybutu mającego wpływ na wartość całej inwestycji budowlanej i determinującego istotne czynniki wpływające na strategiczne podejmowania decyzji menedżerskich; rozdział w monografii Zarządzanie przedsiębiorstwem w zmiennym otoczeniu w kontekście zrównoważonego rozwoju: monografia; Wrocław: Exante Training & Consulting. 2016; s. 179-198: ISBN978-83-65374-09-7.
• [14] Gwóźdź-Lasoń M. Podejście i metoda wyceny rynkowej budynku przeznaczonego do remontu lub modernizacji/Approach and method of valuation of the market value of a building intended for renovation or modernization; Materiały Budowlane. 2022; 11 (603): 70-73, ISSN 0137-2971; e-ISSN 2449-951X; DOI: 10.15199/33.2022.11.19, (2022).
• [15] Kujawa P. Prospekt informacyjny jako przedmiot obowiązku dewelopera udzielania informacji przedkontraktowej [w: Realizacja ochrony prawnoprocesowej w ujęciu statycznym i dynamicznym]. Prace Naukowe Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego. 2020; nr 162: 207-222.
• [16] Czech T. Ustawa deweloperska. Komentarz. Wolters Kluwer. 2018.
• [17] International Valuation Standards (IVS) London, United Kingdom, ISBN: 978-0-9931513-4-7. (2021).
• [18] Międzynarodowe Standardy Wyceny ISBN 978-83-60231-23-4, KMSW, PFSRM. 2007.
• [19] Kłos A. Umowa powiernictwa w prawie polskim, Państwo i Społeczeństwo, XV, nr 1. 2015.
• [20] Rykowski R. Pojęcie powiernictwa – konstrukcja prawna zarządu powierniczego, C. H. Beck. 2005.