Real estate as a factor of investment attractiveness of Polish voivodeships

• Autorzy: Jaworek Małgorzata , Karaszewski Włodzimierz , Kuczmarska Magdalena

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2024.192.25

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Purpose: The purpose of the article is to identify the potential investment attractiveness of Poland's voivodeships in the context of the real estate market, and to compare this attractiveness with the actual attractiveness, i.e. with the opinions of enterprises regarding the determinants of making an investment in a particular location. Design/methodology/approach: The measurement of the potential investment attractiveness of Poland's voivodeships in the context of the real estate market was made on the basis of secondary data derived from reports of the Central Statistical Office, the Bank of Local Data and the Polish Investment and Trade Agency. The identification of investment attractiveness was made on the basis of the numerical values of the synthetic index. Thus, four classes of voivodeships (A, B, C, D) were distinguished. The study of actual investment attractiveness was a primary survey and was conducted in two stages in the second half of 2022. The survey used proprietary research tools. To the first – expert survey, enterprises operating in the Kuyavian-Pomeranian region and entities representing the business environment were invited. In turn, the second stage of the research procedure covered the full set of enterprises with foreign capital, based in the voivodeship. Findings: The highest level of potential investment attractiveness in the context of the real estate market (class A) is characterized by 8 Polish voivodeships: łódzkie, lubelskie, kujawsko 28 pomorskie, opolskie, wielkopolskie, śląskie, dolnośląskie and podkarpackie. A study of real investment attractiveness conducted among companies that have placed capital in Kujawsko 30 Pomorskie Voivodeship confirmed the importance of location factors related to the real estate market. In the ranking of factors influencing investment attractiveness, the described characteristics of the real estate market received high marks. Research limitations/implications: Due to the variability over time of the determinants of business location choice, studies to identify them should be conducted successively. It should also be noted that due to the variability of assessments of investment attractiveness determined by the specifics of businesses, it is reasonable to take into account its types in future studies. A serious problem is the limitations in access to data, as well as the growing reluctance of entrepreneurs to participate in surveys.

Słowa kluczowe

EN

investment attractiveness; foreign direct investment; real estate market

PL

atrakcyjność inwestycyjna; bezpośrednie inwestycje zagraniczne; rynek nieruchomości

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2024
• Tom: z. 192
• Strony: 401--420
• Opis fizyczny: Bibliogr. 70 poz.

Twórcy

autor

Jaworek Małgorzata

• Departament of Investment and Real Estate, Faculty of Economic Sciences and Management, Nicolaus Copernicus University in Toruń

• https://orcid.org/0000-0003-1448-1127

autor

Karaszewski Włodzimierz

• Departament of Investment and Real Estate, Faculty of Economic Sciences and Management, Nicolaus Copernicus University in Toruń

• https://orcid.org/0000-0002-8351-4589

autor

Kuczmarska Magdalena

• Departament of Investment and Real Estate, Faculty of Economic Sciences and Management, Nicolaus Copernicus University in Toruń

• https://orcid.org/0000-0002-7587-5122

Bibliografia

• 1. Aleksandruk, P., Forte, R. (2016). Location determinants of Portuguese FDI in Poland. TalTech Journal of European Studies, Vol. 6, No. 2, pp. 160-183, doi: 10.1515/bjes-2016-0017.
• 2. Bank Danych Lokalnych GUS. Retrieved from: https://bdl.stat.gov.pl/bdl/, 8.11.2023.
• 3. Brezdeń, P. (2006). Uwarunkowania bezpośrednich inwestycji zagranicznych i ich wpływ na umiędzynarodowienie działalności gospodarczej w województwie dolnośląskim. Prace Komisji Geografii Przemysłu, No. 8, pp. 60-73, doi: 10.24917/20801653.8.5.
• 4. Buczkowski, B., Kuna-Marszałek, A. (2015). Motywy zagranicznych inwestycji bezpośrednich - przykład przedsiębiorstw z województwa łódzkiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, Vol. 2, No. 41, pp. 121-133, doi: 10.18276/sIp.2015.41/2-11.
• 5. Byczkowska, M., Kuciński, A. (2019). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne jako nośnik nowych rozwiązań w serze technologii i wiedzy w województwie lubuskim. Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, No. 382, pp. 49-63.
• 6. Chidlow, A., Salciuviene, L., Young, S. (2009). Regional determinants of inward FDI distribution in Poland. International Business Review, Vol. 18, Iss. 2, pp. 119-133, doi:10.1016/j.ibusrev.2009.02.004.
• 7. Cieślik, A. (2005). Regional Characteristics and the Location of Foreign Firms within Poland. Applied Economics, Vol. 37, No. 8, pp. 863-874, doi: 10.1080/00036840500061087.
• 8. Cieślik, A. (2007). Czynniki lokalizacji spółek z udziałem kapitału zagranicznego w Polsce. Gospodarka Narodowa, No. 3, pp. 25-48, doi: 10.33119/GN/101379.
• 9. Cieślik, A. (2013). Determinants of the location of foreign firms in Polish regions: does firm size matter? Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, Vol. 104, No. 2, pp. 175-193, doi: 10.1111/tesg.12017.
• 10. Czaplewski, L., Grzegorzewski, A., Kujawka, M. (2005). Stymulanty i destymulanty podejmowania przez inwestorów bezpośrednich inwestycji zagranicznych
• w województwie kujawsko-pomorskim [Stimulants and destimulants of undertaking direct investments by foreign investors in Kujawsko-Pomorskie Voivodeship]. In: W. Karaszewski (Ed.), Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie kujawsko-pomorskim (stan, znaczenie dla gospodarki województwa, stymulanty i destymulanty napływu) (pp. 81-127). Toruń: Wydawnictwo Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 11. Dorożyński, T., Urbaniak, W. (2011). Działania gmin i powiatów wspierających napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych w regionie łódzkim. Studia Prawno-Ekonomiczne, Vol. 84, pp. 267-289.
• 12. Dorożyński, T., Urbaniak, W. (2012), Motywy lokalizacji inwestycji zagranicznych w regionie łódzkim. Zarządzanie i Finanse, Vol. 10, No. 1, pp. 193-205.
• 13. Dunning, J.H. (2006). Towards a Paradigm of Development: Implication for the Determinants of International Business Activity. Transnational Corporations, Vol. 15, No. 1, pp. 173-227, doi: 10.4337/9781849808064.00015.
• 14. Dziemianowicz, W., Łukomska, J., Amboziak, A.A. (2019). Location factors in foreign direct investment at the local level: the case of Poland. Regional Studies, Vol. 53, No. 8, pp. 1183-1192, doi: 10.1080/00343404.2018.1530750.
• 15. EY (2017). Mature leader of the CEE region, EY’s Attractiveness Survey, Poland. Retrived from: https://assets.ey.com/content/dam/ey-sites/ey-com/en_pl/topics/eat/pdf/03/ey-attractiveness-survey-poland-2017.pdf, 15.11.2023.
• 16. Gorynia, M., Nowak, J., Wolniak, R. (2007). Motives and modes of FDI in Poland: An exploratory qualitative study. Journal of East European Management Studies, No. 2, pp. 132-150, doi: 10.5771/0949-6181-2007-2-132.
• 17. Housh, T. (1997). Polska w ocenach inwestorów. Życie Gospodarcze, No. 8.
• 18. Jasiński, B., Mesjasz, L. (1999). Integracja z Unią Europejską jako czynnik determinujący napływ zagranicznych inwestycji bezpośrednich do Polski. In: J. Brach, J. Rymarczyk (Eds.), Problemy gospodarki światowej ze szczególnym uwzględnieniem Polski u progu XXI wieku. Wrocław: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu.
• 19. Jaworek, G. (1999). Deutsche Directinvestitionej in Polen - Motive, Ergebnisse und Folgewirkungen. Warszawa: Deutsch-Polnische Industrie und Handelskammer.
• 20. Jaworek, M. (2006). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w prywatyzacji polskiej gospodarki. Toruń: TNOiK „Dom Organizatora”.
• 21. Jaworek, M., Czaplewski, L., Kuczmarska, M., Kuzel, M. (2016). Stymulanty i destymulanty podejmowania przez inwestorów zagranicznych inwestycji bezpośrednich w wybranych województwach Polski [Stimulants and destimulants of undertaking direct investments by foreign investors in selected provinces of Poland]. In: W. Karaszewski (Ed.), Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w wybranych województwach Polski - analiza porównawcza [Foreign direct investment in selected voivodeships of Poland -a comparative analysis] (pp. 121-154). Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 22. Jaworek, M., Karaszewski, W. (2008). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne firm japońskich w Polsce. Przegląd Organizacji, No. 10, pp. 26-29, doi: 10.33141/po.2008.10.08.
• 23. Jaworek, M., Karaszewski, W. (2018). Ewolucja determinant podejmowania bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Polsce. Kwartalnik Naukowy Uczelni Vistula, Vol. 56, Iss. 2, pp. 42-59.
• 24. Jaworek, M., Karaszewski, W., Kuczmarska, M., Kuzel, M. (2022). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Republice Kazachstanu (na przykładzie aktywności inwestycyjnej polskich przedsiębiorstw) [Foreign direct investment in the Republic of Kazakhstan (on the example of investment activity of Polish companies)]. Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 25. Jaworek, M., Karaszewski, W., Kuczmarska, M., Kuzel, M., Szałucka, M., Krajewska, M., Siemińska, E. (2023). Investment attractiveness of Kujawsko-Pomorskie Voivodeship -a synthesis report on the research results. Toruń: Uniwersytet Mikołaja Kopernika, Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna.
• 26. Jaworek, M., Kuczmarska, M., Kuzel, M. (2017). Location Factors of Foreign Direct Investment: A Regional Perspective. Olsztyn Economic Journal, Vol. 13, No. 2, pp. 153165.
• 27. Karaszewski, W. (2001). Przedsiębiorstwa z udziałem kapitału zagranicznego w Polsce w latach 1990-1999 (miejsce w gospodarce kraju, czynniki i perspektywy rozwojowe). Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 28. Karaszewski, W. (Ed.) (2005). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie kujawsko-pomorskim (stan, znaczenie dla gospodarki województwa, stymulanty i destymulanty napływu). Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 29. Karaszewski, W. (Ed.) (2012). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie kujawsko-pomorskim. Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 30. Karaszewski, W. (Ed.) (2016). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w wybranych województwach Polski - analiza porównawcza [Foreign direct investment in selected voivodeships of Poland - a comparative analysis]. Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 31. Karaszewski, W., Sudoł, S. (1997). Empirical Research on the Process of Transformation of Polish Companies in the Period of 1990-1995. Toruń: Wydawnictwo Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 32. Kisiel, R., Lizińska, W., Marks-Bielska, R., Babuchowska, K., Serocka, I. (2015). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie warmińsko-mazurskim. Raport z badania. Olsztyn: Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie, Samorząd Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
• 33. Kłysik-Uryszek, A. (2010). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w gospodarce regionu. Teoria i praktyka. Warszawa: CeDeWu.pl Wydawnictwa Fachowe.
• 34. Kuzel, M., Kuczmarska, M., Czaplewski, L., Jaworek, M. (2016). Kapitał w postaci bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Polsce [Capital in the form of foreign direct investment in Poland]. In: W. Karaszewski (Ed.), Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w wybranych województwach Polski - analiza porównawcza [Foreign direct investment in selected voivodeships of Poland - a comparative analysis] (pp. 67-120). Toruń: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
• 35. Małecki, M. (1989). Motywy inwestowania kapitału zagranicznego w Polsce. Sprawy Międzynarodowe, No. 4.
• 36. Nazarczuk, J.M., Krajewska, A. (2018a). Local determinants of foreign direct investment in Poland: the role of relative distance. Equilibrium. Quarterly Journal of Economics and Economic Policy, Vol. 13, Iss. 1, pp. 73-88. doi: 10.24136/eq.2018.004.
• 37. Nazarczuk, J., Krajewska, A. (2018b). Spatial concentration of foreign owned entities in Poland. Geographia Polonica, Vol. 91, Iss. 4, pp. 413-426, doi: 10.7163/GPol.0128.
• 38. Niziołek, A. (2004). Zagraniczni inwestorzy o Polsce. Manager, No. 1.
• 39. Noorbakhsh, F., Paloni, A., Youssef, A. (2001). Human capital and FDI Inflows to developing countries: New empirical evidence. World Development, Vol. 29, No. 9, pp. 1593-1610, doi: 10.1016/s0305-750x(01)00054-7.
• 40. PAIH (2017). Polska ze stabilnym klimatem dla inwestorów zagranicznych. Wyniki 11. edycji badania „Klimat inwestycyjny w Polsce”, przeprowadzonego przez PAIH we współpracy z Grant Thornton i HSBK.
• 41. PAIiIZ (2000). Opinia inwestorów zagranicznych o społecznych i ekonomicznych warunkach działalności w Polsce. Raport z badania przeprowadzonego przez CBM Indicator pod kierownictwem J. Garlickiego, J. Błuszkowskiego. Warszawa: PAIiIZ.
• 42. PAIiIZ (2003). Opinia inwestorów zagranicznych o społecznych i ekonomicznych warunkach działalności w Polsce. Raport z badania przeprowadzonego przez CBM Indicator pod kierownictwem J. Garlickiego, J. Błuszkowskiego. Warszawa: PAIiIZ.
• 43. PAIiIZ (2005). Opinie inwestorów o warunkach działalności w Polsce. Retrieved from: https://www.paih.gov.pl/files/?id_plik=7219, 10.11.2023.
• 44. PAIiIZ (2016). Polska utrzymuje dobry klimat dla zagranicznego biznesu. Retrieved from: https://www.paih.gov.pl/files/?id_plik=31133, 10.11.2023.
• 45. Pawlak, K., Standar, A., Kołodziejczak, M., Kołodziejczak, W. (2015). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie wielkopolskim. Raport z badania. Poznań: Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu, Urząd Miasta i Gminy w Kłodawie.
• 46. Pissula, P. (1992). Deutsch-polnische Joint Venture - Ergebnisse einer Befragung. Hamburg: HWWA-Institut für Wirtschaftsforschung.
• 47. Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa (2009). za: Pawełek-Lubela, „PGS Software”, marzec.
• 48. Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa (2012). Ankieta koniunkturalna EŚW 2012. AHK.
• 49. Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa (2013). Ankieta koniunkturalna Europa Środkowo-Wschodnia 2013. AHK.
• 50. Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa (2015). Ankieta koniunkturalna 2015. AHK.
• 51. Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa (2016). Ankieta koniunkturalna 2016. Polska w ocenie inwestorów zagranicznych. AHK.
• 52. Polsko-Niemiecka Izba Przemysłowo-Handlowa (2017). Ankieta koniunkturalna 2017. Polska w ocenie inwestorów zagranicznych. AHK.
• 53. PricewaterhouseCoopers (2002). Poland as attractive place for investment - perception does matter, za: MSP (2002). Informacja o udziale inwestorów zagranicznych w procesie prywatyzacji polskiej gospodarki w latach 1990-2002. Warszawa.
• 54. Rożański, J., Jasiniak, M., Kaczmarska-Krawczak, J., Kaźmierska-Joźwiak, B., Starzyńska D. (2015). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie łódzkim. Raport z badania. Łódź: Uniwersytet Łódzki, Urząd Marszałkowski Województwa Łódzkiego.
• 55. Rożański, J. (2010). Przedsiębiorstwa zagraniczne w Polsce. Rozwój. Finansowanie. Ocena. Warszawa: PWE.
• 56. Schonemann, E., Perlak, B., Hofer, A. (1997). Inwestorzy niemieccy o Polsce. Wybrane wyniki badań Polsko-Niemieckiego Towarzystwa Wspierania Gospodarki (TWG). Przegląd Zachodni, No. 3.
• 57. Siemiątkowski, P. (2005). Determinanty ekonomiczne napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Polski. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, No. 43, pp. 331341.
• 58. Starzyńska, D. (2012). Bezpośrednie inwestycje zagraniczne a konkurencyjność przedsiębiorstw przemysłowych w Polsce. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• 59. Stawicka, M. (2007). Atrakcyjność inwestycyjna Polski. Warszawa: CeDeWu.
• 60. Świerkocki, J. (Ed.) (2011). Foreign Direct Investment. The Case of Lodz Region. Łódź: Łódzkie Towarzystwo Naukowe.
• 61. Świerkocki, J. (Ed.) (2011). Rola bezpośrednich inwestycji zagranicznych w kształtowaniu aktualnego i przyszłego profilu gospodarczego województwa łódzkiego. Łódź: Łódzkie Towarzystwo Naukowe.
• 62. Szałucka, M., Szóstek, A. (2012). Stymulanty i destymulanty podejmowania przez inwestorów zagranicznych inwestycji bezpośrednich w województwie kujawsko-pomorskim. In: W. Karaszewski (Ed.), Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w województwie kujawsko-pomorskim (pp. 73-103). Toruń: Wydawnictwo TNOiK „Dom Organizatora”.
• 63. UNCTAD (1998). World Investment Report 1998: Trends and Determinants. New York/Geneva: United Nations.
• 64. UNCTAD (2023). World Investment Report 2023: Investing in Sustainable Energy for All. Geneva: United Nations.
• 65. Wawrzyniak, D. (2017). Rynek pracy a bezpośrednie inwestycje zagraniczne w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Gospodarka Narodowa, Vol. 287, No. 1, pp. 53-68, doi: 10.33119/GN/100737.
• 66. Wojtasiewicz, L., Fojutowski, Ł., Kalupa, Ł., Kowalski, T., Pietrzykowski, M., Szczepkowska-Flis, A., Ziomek, A. (2006). Rola zagranicznych inwestorów bezpośrednich w gospodarce Wielkopolski. Poznań: Bogucki Wydawnictwo Naukowe.
• 67. Woźniak-Miszewska, M. (2011). Motywy bezpośrednich inwestycji zagranicznych w zachodniopomorskiem. Ekonomiczne Problemy Usług, No. 77, pp. 364-378.
• 68. Wyrwa, J. (2019). Analysis of determinants of the inflow of foreign direct investment to Poland. Part I - theoretical considerations. Management, Vol. 23, No. 2, pp. 238-262, doi: 10.2478/manment-2019-0029.
• 69. Wyrwa, J. (2020). Analysis of determinants of the inflow of foreign direct investment to Poland. Part II - research results. Management, Vol. 24, No. 1, pp. 157-175, doi: 10.2478/manment-2019-0041.
• 70. Żelazko, B., Senderowska, M. (2013). Rola przedsiębiorczości gmin w pozyskiwaniu kapitału chińskiego. Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie, No. 2, pp. 72-87.