Housing projects on post-industrial sites in Poland and Slovakia from the perspective of potential homeowners

• Autorzy: Adamkiewicz Dagmara , Mésároš Peter , Radziszewska-Zielina Elżbieta , Smetanková Jana , Szewczyk Bartłomiej

Identyfikatory

DOI

10.24425/ace.2025.153344

Warianty tytułu

PL

Inwestycje mieszkaniowe na terenach poprzemysłowych w Polsce i na Słowacji w ocenie potencjalnych użytkowników

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

In order to meet the high housing demand and location requirements, developers in large cities increasingly often purchase former industrial sites for conversion and redevelopment. The authors in the article conducted a survey to gauge interest in residential development on post-industrial sites in two countries (in Poland and Slovakia) and determined the group of people interested in this sector. The main focus of the survey was to gain insight into the factors that motivate the purchase of real estate and influence the choice of residential property location. Another goal of the study was to determine the importance of factors that influence decisions to purchase real estate in a post-industrial area. As a result of the survey, the authors also determined whether potential buyers paid attention to the previous development of a property and whether they were aware of the potential risks associated with converting a brownfield site to residential use.

PL

Aby sprostać wysokiemu popytowi na nieruchomości mieszkaniowe, przy równoczesnym spełnieniu wymagań dotyczących lokalizacji deweloperzy w dużych miastach coraz częściej wykupują tereny po dawnych zakładach przemysłowych celem ich przekształcenia i ponownego zagospodarowania. Spośród zalet terenów poprzemysłowych zlokalizowanych w miejskiej zabudowie niewątpliwie można wskazać m.in. atrakcyjną lokalizację oraz bogato rozwiniętą infrastrukturę, a także często dużą powierzchnię terenu, którą można wielowariantowo wykorzystać podczas wdrażania nowego planu zagospodarowania terenu. Z uwagi na malejącą dostępność obszarów niezabudowanych w dużych aglomeracjach miejskich inwestorzy coraz częściej planują przekształcenia terenów poprzemysłowych, a w konsekwencji realizację inwestycji mieszkaniowych na tych obszarach. Ponowne zagospodarowanie terenów poprzemysłowych pozwala w pełni wykorzystać istniejącą infrastrukturę, a prawidłowe wprowadzenie zmian pozwala odpowiednio połączyć budownictwo mieszkaniowe z infrastrukturą transportową oraz zniwelować nadmierny rozwój przestrzenny. Autorzy artykułu poddali rozważaniom problem przekształcenia terenów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe. Przeprowadzili badania pierwotne metodą ankiety na grupie osób aktualnie poszukujących nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i na Słowacji. Celem przeprowadzonego badania było określenie zainteresowania budownictwem mieszkaniowym na terenach poprzemysłowych przy jednoczesnym zdefiniowaniu grupy osób zainteresowanych tym sektorem. Przy pomocy badania zostały określone czynniki motywujące do zakupu nieruchomości oraz wpływających na wybór lokalizacji nieruchomości mieszkaniowej. Kolejnym celem badania było określenie ważności czynników wpływających na decyzje o zakupie nieruchomości na terenie poprzemysłowym. W rezultacie przeprowadzonych badań ankietowych autorzy również określili czy potencjalni kupujący zwracają uwagę na poprzedni sposób zagospodarowania nieruchomości oraz czy znają potencjalne ryzyka związane z przekształceniem terenu poprzemysłowego na cele mieszkaniowe. Badanie ankietowe zostało wykonane w 2023 roku w Polsce oraz na Słowacji przy pomocy anonimowego kwestionariusza ankiety. Odnośnik z kwestionariuszem ankiety został umieszczony na stronach internetowych zrzeszających osoby poszukujące mieszkań. W ankiecie wzięło udział łącznie 239 respondentów zainteresowanych rynkiem nieruchomości mieszkaniowych w Polsce (173 respondentów) oraz na Słowacji (66 respondentów). W obu badanych krajach warunki życia są do siebie zbliżone, różnica liczebności próby w Polsce i na Słowacji przyjętej w badaniu wynika z różnicy liczby mieszkańców w omawianych państwach. Na podstawie przeprowadzonych rozważań, autorzy określili, iż budownictwem mieszkaniowym w Polsce zainteresowane są głównie osoby młode, a ich główną motywacją jest nabycie swojej pierwszej nieruchomości. Na Słowacji największą motywacją było polepszenie standardów życia i kupno kolejnego mieszkania. Różnice w badaniach wynikają z obecnego statusu badanych, ich wieku, aktualnego miejsca zamieszkania. W badaniu została również określona ważność czynników wpływających na decyzje o zakupie nieruchomości mieszkaniowej. Po przeprowadzonej analizie wyników badań, można stwierdzić, iż wymagania potencjalnych kupujących na obu rynkach są podobne. Najistotniejszym czynnikiem podczas podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości jest lokalizacja oraz cena. Co ważne, przeprowadzone przez autorów badania dowiodły, iż dla potencjalnych kupujących informacja o poprzednim zagospodarowaniu terenu powoduje obawy dot. komplikacji zarówno technicznych jak i zdrowotnych, jednakże preferencje potencjalnych kupujących nie zmieniają się w zależności od sposobu poprzedniego zagospodarowania terenu i nie wpływają znacznie na podjęcie decyzje o zakupie nieruchomości.

Słowa kluczowe

EN

brownfield; demand; housing project; residential estate; real estate; supply; survey

PL

badanie ankietowe; inwestycja mieszkaniowa; nieruchomość mieszkaniowa; podaż; popyt; teren poprzemysłowy

• Wydawca: Komitet Inżynierii Lądowej i Wodnej PAN ; Politechnika Warszawska, Wydział Inżynierii Lądowej
• Czasopismo: Archives of Civil Engineering
• Rocznik: 2025
• Tom: Vol. 71, nr 1
• Strony: 449--468
• Opis fizyczny: Bibliogr. 44 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Adamkiewicz Dagmara

• Cracow University of Technology, Faculty of Civil Engineering, Cracow, Poland

• https://orcid.org/0009-0003-5920-3961

autor

Mésároš Peter

• Technical University of Košice, Faculty of Civil Engineering, Košice, Slovakia

• https://orcid.org/0000-0002-8338-5684

autor

Radziszewska-Zielina Elżbieta

• Cracow University of Technology, Faculty of Civil Engineering, Cracow, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-3237-4360

autor

Smetanková Jana

• Technical University of Košice, Faculty of Civil Engineering, Košice, Slovakia

• https://orcid.org/0000-0002-0719-1204

autor

Szewczyk Bartłomiej

• Cracow University of Technology, Faculty of Civil Engineering, Cracow, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-8147-4050

Bibliografia

• [1] M. Odziemek, “Mieszkania w Polsce – wymagania użytkowników”, Builder, vol. 306, no. 1, pp. 2-5, 2023, doi: 10.5604/01.3001.0016.1626.
• [2] D. Adamkiewicz, E. Radziszewska-Zielina, and B. Szewczyk, “Rynek mieszkaniowy w Polsce – analiza popytu i podaży”, Przegląd Budowlany, vol. 94, no. 1-2, 2023, pp. 34-38, 2023, doi: 10.5604/01.3001.0016.2687.
• [3] B. Luther, “Przemiany rozmieszczania terenów poprzemysłowych w Krakowie jako następstwo realizacji zasad gospodarki rynkowej”, World of Real Estate Journal. Świat Nieruchomości, vol. 107, pp. 7-16, 2019, doi: 10.14659/WOREJ.2019.107.01.
• [4] Program Rządowy dla Terenów Poprzemysłowych, Warszawa, 2004.
• [5] P. Kapusta, Degraded areas (Degradované územia). Indicators of biodiversity status and conservation, 2021.
• [6] Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. 2001 Nr 62 poz. 627).
• [7] Ustawa z dnia 13 kwietnia 2007 r. o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie (Dz.U. 2007 nr 75 poz. 493).
• [8] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (Dz. U. z 2018 roku, poz. 1202 z późn. zmianami).
• [9] U. Ferber, P. Nathanail, J. Bergatt Jackson, M. Gorski, L. Drobiec, D. Petríková, Brownfield Handbook. Cross-disciplinary educational tool focused on the issue of brownfields regeneration. Ostrava, 2006. [Online]. Available: http://www.slpk.sk/eldo/2015/misc/brownfields-prirucka.pdf.
• [10] Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 1 września 2016 r. w sprawie sposobu prowadzenia oceny zanieczyszczenia powierzchni ziemi (Dz.U. 2016 poz. 1395).
• [11] Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 września 2002 r. w sprawie standardów jakości gleby oraz standardów jakości ziemi (Dz.U. nr 165, poz. 1359).
• [12] Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717).
• [13] Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. 1995 Nr 16 poz. 78).
• [14] Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. 2001 Nr 62 poz. 627).
• [15] Ustawa z dnia 9 października o rewitalizacji (Dz. U. 2015 poz. 1777).
• [16] D.X. Le, L. Mazur, and D. Ravera, ENSURE – Slovakia spin- off (Final report). ESPON, 2022.
• [17] https://bdl.stat.gov.pl/bdl/dane/podgrup/tablica. [Accessed: 11.09.2023].
• [18] E. Radziszewska-Zielina, D. Adamkiewicz, B. Szewczyk, and O. Kania, “Decision-Making Support for Housing Projects in Post-Industrial Areas”, Sustainability, vol. 14, no. 6, art. no. 3573, 2022, doi: 10.3390/su14063573.
• [19] K. Michalski, “Wybrane aspekty ponownego wykorzystywania zdegradowanych terenów poprzemysłowych”, Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie/Politechnika Śląska, vol. 77, pp. 125-133, 2015.
• [20] M. Pierściński and B. Białecka, “Wspomaganie procesu wyboru kierunku zagospodarowania terenów poprzemysłowych”, in Zrównoważona rewitalizacja terenów zdegradowanych – dobre praktyki. Katowice: Główny Instytut Górnictwa, 2014.
• [21] U. Ferber, P. Nathanail, J. Bergatt Jackson, M. Górski, L. Drobiec, and D. Petríková, Tereny zdegradowane – podręcznik. Interdyscyplinarne narzędzie edukacyjne poświęcone zagadnieniu regeneracji terenów zdegradowanych. Lifelong Educational Project on Brownfileld, 2006.
• [22] J.Konowalczuk and T. Ramian, “Motywacje uczestników procesu rewitalizacji nieruchomości poprzemysłowych”, Gospodarowanie nieruchomościami, vol. 66, no. 10, 2006.
• [23] Ł. Gawor and M. Kobylańska, “Problematyka przeobrażeń przestrzennych w procesach rewitalizacji terenów poprzemysłowych”, Prace Komisji Geografii Przemysłu Polskiego Towarzystwa Geograficznego, vol. 31, no. 1, pp. 68-80, 2017.
• [24] N. Ahmad, Y. Zhu, L. Hongli, et al., “Mapping the obstacles to brownfield redevelopment adoption in developing economies: Pakistani Perspective”, Land Use Policy, vol. 91, 2020, doi: 10.1016/j.landusepol.2019.104374.
• [25] J. Ameller, J. Rinaudo, and C. Merly, “The Contribution of Economic Science to Brownfield Redevelopment: A Review”, Integrated Environmental Assessment and Management, vol. 16, no. 2, pp. 184-196, 2020, doi: 10.1002/ieam.4233.
• [26] B. Frantal, J. Kunc, P. Klusacek, and S. Martinat, “Assessing Success Factors of Brownfields Regeneration: International and Inter-900 Stakeholder Perspective”, Transylvanian Review of Administrative Sciences, no. 44(E), pp. 91-107, 2015.
• [27] M. Finka, D. Petríková, M. Zúbková, and L. Jamečný, “Analysis of obstacles to the valorisation of unused and neglected areas in the inner city and proposal of supporting measures – study”, Ministry of Transport of Slovak Republic, pp. 39-65, 2019.
• [28] E. Radziszewska-Zielina, “Analysis of the Impact of the Level of Partnering Relations on the Selected Indexes of Success of Polish Construction Enterprises”, Engineering Economics, vol. 21, no. 3, pp. 324-335, 2010.
• [29] E. Radziszewska-Zielina, G. Sladowski, E. Kania, B. Sroka, and B. Szewczyk, “Managing information flow in self-organising networks of communication between construction project participants”, Archives of Civil Engineering, vol. 65 np. 2, pp. 133-148, 2019.
• [30] E. Radziszewska-Zielina and R. Rumin, “Analysis of investment profitability in renewable energy sources as exemplified by a semi-detached house”, E3S Web Of Conferences (International Conference on the Sustainable Energy and Environment Development, SEED 2016), vol. 10, art. no. 00079, 2016, doi: 10.1051/e3sconf/20161000079.
• [31] E. Radziszewska-Zielina and E. Kania, “Problems in Carrying Out Construction Projects in Large Urban Agglomerations on the Example of the Construction of the Axis and High5ive Office Buildings in Krakow”, Matec Web of Conferences, vol. 117, art.‘no. 00144, 2017, doi: 10.1051/matecconf/201711700144.
• [32] E. Radziszewska-Zielina, “Assessment methods of partnering relations of Polish, Slovak and Ukrainian construction enterprises with the use of fuzzy logic”, Archives of Civil Engineering, vol. 17, no. 1, pp. 87-118, 2011.
• [33] E. Radziszewska-Zielina, E. Kania, and G. Sladowski, “Problems of the selection of construction technology for structures in the centres of urban agglomerations”, Archives of Civil Engineering, vol. 64, no. 1, pp. 55-71, 2018, doi: 10.2478/ace-2018-0004.
• [34] M. Sobczyk, Statystyka, podstawy teoretyczne, przykłady zadania. Lublin: Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej, 2004.
• [35] M. Malinski, Wybrane zagadnienia statystyki matematycznej w Excelu i pakiecie Statistica. Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Slaskiej, 2015.
• [36] J. Schmuller, Statistical Analysis with Excel For Dummies. Hoboken: John Wiley & Sons, 2013.
• [37] M. Linhart, P. Hána, J. Leško, L. Machula, and D. Marek, Property Index Overview of European Residential Markets, 12th ed. Deloitte, 2023.
• [38] J. Goosen and A. Fitchett, “Success Factors for Urban Brownfield Developments in Johannesburg, South Africa”, Urban Forum, vol. 31, no. 1, pp. 41-59, 2020, doi: 10.1007/s12132-019-09366-4.
• [39] P. Kostrzewa-Demczuk and M. Rogalska, “Planning of construction projects taking into account the design risk”, Archives of Civil Engineering, vol. 69, no. 1, pp. 613-626, 2023, doi: 10.24425/ace.2023.144191.
• [40] T.L. Green, “Evaluating predictors for brownfield redevelopment”, Land Use Policy, vol. 73, pp. 299-319, 2018, doi: 10.1016/j.landusepol.2018.01.008.
• [41] Z. Kramarova, “Comparison of informations from the brownfield catalog and the data needed to evaluate real estate”, MATEC Web of Conferences, vol. 146, art. no. 03016, 2018 doi: 10.1051/matecconf/201814603016.
• [42] M. Janiszek, “Wymiar społeczny i gospodarczy konkurencyjności terenów poeksploatacyjnych”, Biuletyn Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, no. 273, pp. 84-96, 2019.
• [43] S. Pennisi, “Sustainable Regeneration of Brownfields”, in Smart Cities Atlas: Western and Eastern Intelligent Communities. Springer, 2017, pp. 233-242.
• [44] Ł. Strączkowski, “Mośliwości nabywcze młodych osób na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych”, in Tendencje rozwoju współczesnego rynku nieruchomości mieszkaniowych, P. Bartkowiak, Ed. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, 2022, pp. 66-81, doi: 10.18559/978-83-8211-124-8.