Planning decisions and the risk of change to the investment assumptions on the example of multi-family building construction design on Sniadeckich/Glogowska street in Poznan

• Autorzy: Kmiecik G. , Szymczak M.
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

In the process of implementation of the building construction design environmental issues are often treated by a potential investor as the necessary evil. This hostile attitude is often due to the fact that environmental factors may significantly affect on the nature of the investment, or even pause it for some period, as we recently witnessed especially during the realizations in the road industries. Above mentioned environmental factors may also cause the unpredictable investment costs which in turn can significantly increase the risk of cost-effectiveness of the specific implementation. In the case of the projects that do not require obtaining environmental decisions or preparing an environmental impact report, potential environmental restrictions can be defined not until the stage of completion of design work, and after incurring defined expenses. Whereas, some of the environmental conditions could be from beginning translated directly into the land zoning and included in planning decisions that would significantly speed up the investment process and improve the design work.

PL

W całym procesie realizacji inwestycji budowlanej kwestie środowiskowe traktowane są przez potencjalnego Inwestora jako zło konieczne. To nieprzychylne nastawienie często wynika z faktu, że uwarunkowania środowiskowe w znacznym stopniu mogą zdeterminować charakter inwestycji, a nawet ją wstrzymać na jakiś okres, czego jesteśmy ostatnio świadkami zwłaszcza przy realizacjach z branży drogowej. Niepokój w tym wypadku budzi duża doza niewiadomej oraz czynnik nieprzewidzianych kosztów inwestycji, co może znacznie podwyższyć ryzyko opłacalności danej realizacji. W przypadku projektów nie wymagających uzyskania decyzji środowiskowych czy sporządzenia raportu pewne ograniczenia środowiskowe mogą zostać zdefiniowane dopiero na etapie znacznego zaawansowania prac projektowych i już po poniesieniu nakładów finansowych. Natomiast niektóre z warunków środowiskowych byłyby możliwe do przełożenia bezpośrednio na warunki zabudowy i ujęte w decyzjach planistycznych co znacznie przyśpieszyłoby proces inwestycyjny oraz usprawniło prace projektowe.

Słowa kluczowe

EN

planning decisions; environmental conditions; geotechnical conditions; plant protection; investment costs

PL

decyzje planistyczne; warunki środowiskowe; warunki geotechniczne; ochrona roślin; koszty inwestycji

• Wydawca: Silesian University of Technology
• Czasopismo: Architecture Civil Engineering Environment
• Rocznik: 2013
• Tom: Vol. 6, no. 4
• Strony: 13--20
• Opis fizyczny: Bibliogr. 9 poz.

Twórcy

autor

Kmiecik G.

• Faculty of Architecture, University of Life Sciences, Faculty of Land Reclamation and Environmental Engineering, Institute of Civil Engineering and Geoengineering, Department of Urban Planning and Architecture, Piatkowska Street 64E, 60-049 Poznan, Poland

autor

Szymczak M.

• Faculty of Architecture, University of Life Sciences, Faculty of Land Reclamation and Environmental Engineering, Institute of Civil Engineering and Geoengineering, Department of Urban Planning and Architecture, Piatkowska Street 64E, 60-049 Poznan, Poland

Bibliografia

• [1] Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody. Dz.U.2004.92.880 (Act of 16 April, 2004, the Nature Conservation).
• [2] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Dz.U.2010.243.1623 (Act of 7 July, 1994, the Construction Law).
• [3] Anita Starzycka; Prawne aspekty związane z robotami ziemnymi i zmianą stosunków wodnych (Legal aspects of earthworks and the change of water conditions) Państwowy Instytut Geologiczny. Warszawa; May 2012.
• [4] Ustawa z dnia 18 lipca 2001 Prawo wodne Dz.U.2012.145 (Act of July 1, 2001. Water Law).
• [5] Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych Dz.U.2002.75.690 (Regulation of the Minister of Interior Affairs and Administration of 12 April, 2012 on the establishing geotechnical conditions of the buildings foundation).
• [6] Materiały projektowe firmy Pentagram Architekcji Sp. Z o.o. (Design materials of Pentagram Architects LLP).
• [7] Polityka Parkingowa Miasta Poznania – załącznik do uchwały nr XXXVIII/409/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 10 czerwca 2008r. (Parking policy of Poznań – Annex to Resolution No. XXXVIII/409/V/2008 Poznan City Council, 10 June 2008).
• [8] Materiały projektowe firmy Geoprojekt-Poznań (Design materials of Geoprojekt-Poznan).
• [9] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 9 listopada 2004r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikacją przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o odziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko Dz.U.2010.213.1397 (Regulation of Infrastructure Ministry of November 9, 2004 – on the types of projects that may significantly affect the environment and the specific conditions for the eligibility of the project to prepare a report on the project influence on the environment).