Możliwości oceny cechy lokalizacji nieruchomości jako elementu rynku lokalnego, w oparciu o dane z rejestrów geodezyjnych

Zyga, J.

Artykuł - szczegóły

Tytuł artykułu

Możliwości oceny cechy lokalizacji nieruchomości jako elementu rynku lokalnego, w oparciu o dane z rejestrów geodezyjnych

Autorzy

Zyga J.

Treść / Zawartość

Pełne teksty:

Pobierz

Identyfikatory

Warianty tytułu

Possibilities of location evaluation for property as an element of local market, on the basis of land register data

Języki publikacji

Abstrakty

Artykuł jest częścią szerszych badań na temat praktycznej przydatności publicznych rejestrów składających się na państwową bazę danych o nieruchomościach w poszczególnych zadaniach związanych z wyceną nieruchomości. Zawiera on wyniki, przedstawionej w tytule, analizy przydatności danych zawartych w rejestrze ewidencji gruntów, rejestrze cen i wartości oraz innych rejestrów publicznych związanych pośrednio z nieruchomościami, w ocenie kluczowego dla nieruchomości parametru, jakim jest szeroko rozumiana lokalizacja. Parametr ten ze swej istoty jest parametrem o charakterze jakościowym. W wycenach masowych pojawia się jednak skłonność do uproszczenia jego oceny poprzez zastosowanie ocen opartych na funkcji cech ilościowych. Zbadano zatem możliwości dokonywania ocen jakościowych poprzez wykorzystanie informacji, zawartych bezpośrednio w bazach danych katastralnych (według obowiązującego obecnie nazewnictwa w bazach rejestru ewidencji gruntów i powiązanego z nim rejestru cen i wartości nieruchomości) oraz bazach danych kartograficznych. Wykazano, że działanie takie, wykorzystujące zasady badania podobieństwa nieruchomości, jest możliwe, i że dane zawarte w wyżej wymienionych rejestrach są użyteczne dla tego sposobu oceniania lokalizacji.

The article is a part of wider research on practical usefulness of public land registers, creating governmental real estate’s database, in several tasks connected with property appraisal. It shows results of the mentioned above analysis of usefulness of data, contained in land register, property price and value register and other public registers directly connected with real estate’s, in evaluating of generally grasped location – key parameter of properties. Location as a property feature, due to its essence, is a quality parameter. But mass appraisals show tendency to simplifying its evaluation, by using assessments based on the function of quantity features. Therefore the possibility of quality assessing, with use of information contained directly in cadastre databases (in the contemporary terminology cold as land register, property price and value register and other public registers) as well as cartographic data, was investigated. Results of the experiment show that demonstrated way of searching, using the rules of real estate similarity survey, is possible and data contained in mentioned databases are useful in this kind of location assessment.

Słowa kluczowe

lokalizacja nieruchomości wartość nieruchomości ewidencja gruntów ewidencja budynków

property location cadastre land register

Wydawca

Oficyna Wydawnicza Uniwersytetu Zielonogórskiego

Czasopismo

Zeszyty Naukowe. Inżynieria Środowiska / Uniwersytet Zielonogórski

Rocznik

2017

Tom

nr 167 (47)

Strony

47--60

Opis fizyczny

Bibliogr. 17 poz., tab.

Twórcy

autor

Zyga J.

Politechnika Lubelska, Wydział Budownictwa i Architektury, Katedra Geotechniki

Bibliografia

1. ADAMCZEWSKI Z., 2006, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości Podejście porównawcze, Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa.
2. ANSELIN L., 2004, Advances in spatial econometrics, Springer, Berlin.
3. BASU S., THIBODEAU T.G., 1998, Analysis of spatian autocorrelation in housing prices, Journal of Real Estate Finanse and Economics,17.
4. CZYŻYCKI R., 2004, Metody ilościowe w analizie wartości rynkowej nieruchomości gruntowych w Polsce, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
5. CELLMER R., KURYJ J., 2011, Określanie stref o podobnej cenności z wykorzystaniem metod geostatystycznych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 19 nr 3.
6. DEUTSCH C.V., 2002, Geostatistical Reservoir Modeling, Oxford University Press.
7. KUCHARSKA-STASIAK E., 2006, Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
8. ISMAIL S., IMAN A., KAMARUDDIN N., MOHD H., 2008, Spatial auto-correlation in hedonic model: Empirical evidence from Malaysia, International Real Estate Symposium, Benchmarking, Innovating and Sustainning Real Estate Market Dynamics, Kuala Lumpur.
9. HAINING R., 2003, Spatial analysis of regional geostatics data, Cambridge University Press.
10. MACH Ł., 2014, Próba budowy homogenicznych grup województw w obszarze lokalnych rynków nieruchomości mieszkaniowych, Metody ilościowe w badaniach ekonomicznych, Tom XV/3, s. 219-227.
11. ŚMIETANA K., RAMIAN T., 2014, Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego, Katowice.
12. TU Y., SUN H., YU S., 2007, Spatial autocorrelation and urban housing market segmentation, Journal of Real Estate Finance and Economy, 34, Springer Science.
13. ZYGA J., 2009, Podobieństwo w wycenie nieruchomości, Budownictwo i Architektura, Vol. 5 (2), s. 61-76.
14. ZYGA J., 2011, Identyfikacja podobieństwa nieruchomości, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 19 nr 4, s. 141-158.
15. ROZPORZĄDZENIE Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454 z późniejszymi zmianami).
16. ROZPORZĄDZENIE Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami).
17. USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami r. (Dz. U. z 2015r. poz. 782).

Uwagi

Opracowanie rekordu w ramach umowy 509/P-DUN/2018 ze środków MNiSW przeznaczonych na działalność upowszechniającą naukę (2018).

Typ dokumentu

Bibliografia

Identyfikator YADDA

bwmeta1.element.baztech-78af4f78-897b-47ea-ab22-a7c21523cb8b