The housing crisis in Poland – conditions, consequences, and prospects for change

• Autorzy: Niziurski Jan
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The article addresses the issue of housing accessibility in Poland by analyzing it from historical, legal, and economic perspectives. The author outlines the key stages of housing policy development – from the post-war period through the communist era to the present day – and identifies the main structural barriers hindering access to housing. The analytical part presents current market data, including income-to-housing price ratios, mortgage interest rates, and housing tenure structure. Selected legislative and financial instruments, such as the “Safe Credit 2%” program, are critically evaluated, and the potential introduction of a property value tax (cadastre) is discussed. The article concludes with reform proposals for Polish housing policy, drawing on comparative examples from selected European countries.

Słowa kluczowe

EN

housing; housing market; Poland; historical overview; housing affordability; housing policy; property tax; rental market; solution proposal

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2025
• Tom: R. 28, nr 3
• Strony: 33--36

Twórcy

autor

Niziurski Jan

• student, Uniwersytet Ekonomiczny, Katedra Prawa Nieruchomości i Prawa Podatkowego, Instytut Prawa, Kraków

Bibliografia

• [1] Pytlarczyk E., Beśka A., Bartkiewicz P. i in., Rynek nieruchomości w Polsce 2024. To jeszcze nie koniec wzrostów cen, Bank Pekao
• [2] Raport rynku mieszkaniowego 2025, Business Growth Review
• [3] Dekret z dnia 21 grudnia 1945 r. o publicznej gospodarce lokalami i kontroli najmu
• [4] Linhart M., Hána P., Leško J., Marek D., Property Index Overview of European Residential Markets, Deloitte, July 2021.
• [5] Linhart M., Hána P., Leško J., Marek D., Property Index Overview of European Residential Markets, Deloitte, September 2023.
• [6] Szkwarek W. (red.), Ile osób zarabia płacę minimalną? Absolutny rekord, Dziennik Gazeta Prawna, 13 September 2024.
• [7] Housing in Europe – 2023 edition, Eurostat
• [8] Ile czekaliśmy na PRL-owskie mieszkanie?, Forsal.pl, 30 April 2017
• [9] Budownictwo mieszkaniowe w latach 1990-2020, GUS, Warsaw 2021.
• [10] Mały Rocznik Statystyczny, GUS, Warsaw 2023.
• [11] Przeciętne wynagrodzenie brutto w Polsce – October 2024, GUS.
• [12] Salamon M., Muzioł-Węcławowicz A. (red.), Mieszkalnictwo w Polsce. Analiza wybranych obszarów polityki mieszkaniowej, Habitat for Humanity, Warsaw 2015
• [13] Republic of Poland: 2024 Article IV Consultation – Press Release; Staff Report; and Statement by the Executive Director for the Republic of Poland, International Monetary Fund. European Dept, IMF Staff Country Reports 2025, nr 006
• [14] Frejowski S., Czy WIBOR jest w innych krajach?, lexwibor.pl, 18 August 2023
• [15] Social Housing in Europe, London School of Economics and Political Science, July 2007
• [16] Statystka stóp procentowych, Narodowy Bank Polski.
• [17] Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022, Narodowy Bank Polski, March 2023.
• [18] Niezwykła historia Postulatów Solidarności, 29 August 2012
• [19] OECD Economic Surveys: Poland 2025, OECD Publishing, OECD Paris, 2025.
• [20] Marże deweloperów najwyższe w historii. Przekraczają 30 proc. Polska Agencja Prasowa, 26 August 2024
• [21] Warszawa była zniszczona w ponad 80 proc. Dokładnie 80 lat temu podjęto decyzję o odbudowie stolicy, Polska Agencja Prasowa, 03 January 2025
• [22] Ratajczak E., Ceny mieszkań w największych miastach Polski – gdzie kupisz najtaniej, rankomat.pl, 20 May 2024
• [23] Sondaż: Przeciwko wprowadzeniu podatku katastralnego jest co trzeci Polak, Rp.pl, 06 April 2025.
• [24] Ustawa z dnia 20 lipca 1950 r. zmieniająca dekret o publicznej gospodarce lokalami i kontroli najmu