Podsystem geoinformatyczny do analizy rynku nieruchomości

• Autorzy: Basista I.

Warianty tytułu

EN

Geoinformatic subsystem for real estate market analysis

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Artykuł prezentuje budowę i funkcjonalność podsystemu geoinformatycznego, którego zadaniem jest wspomóc proces analizy rynku i wyceny pojedynczych nieruchomości. Znajduje się tu szczegółowy opis wprowadzania poszczególnych atrybutów do bazy oraz obliczania wartości tych atrybutów na podstawie proponowanych definicji skal atrybutów. Przedstawiony został również algorytm do wyboru nieruchomości podobnych, który zaimplementowano w systemie. Kluczowym etapem tego algorytmu jest obliczenie wskaźnika cenotwórczego na podstawie wartości atrybutów danej nieruchomości. Grupa nieruchomości wybrana za pomocą tego algorytmu jest wizualizowana na mapie. System geoinformatyczny przeznaczony jest dla baz nieruchomości gruntowych i lokalowych, a do jego realizacji wykorzystano oprogramowanie Systemów Informacji Geograficznej. Wolne oprogramowanie gvSIG zostało rozbudowane o dodatkowe funkcje ułatwiające analizę rynku nieruchomości.

EN

There are many tools to manage spatial data. They called Geographic Information System (GIS), which apart from data visualization in space, let users make various spatial analysis. Thanks to them, it is possible to obtain more, essential information for real estate market analysis. Many scientific research present GIS exploitation to future mass valuation, because it is necessary to use advanced tools to manage such a huge real estates’ data sets gathered for mass valuation needs. In practice, appraisers use rarely these tools for single valuation, because there are not many available GIS tools to support real estate valuation. The paper presents the funcionality of geoinformatic subsystem, that is used to support real estate market analysis and real estate valuation. There are showed a detailed description of the process relied to attributes’ inputting into the database and the attributes’ values calculation based on the proposed definition of attributes’ scales. This work presents also the algorithm of similar properties selection that was implemented within the described subsystem. The main stage of this algorithm is the calculation of the price creative indicator for each real estate, using their attributes’ values. The set of properties, chosen in this way, are visualized on the map. The geoinformatic subsystem is used for the un-built real estates and living premises. Geographic Information System software was used to worked out this project. The basic functionality of gvSIG software (open source software) was extended and some extra functions were added to support real estate market analysis.

Słowa kluczowe

PL

analiza rynku nieruchomości; nieruchomość gruntowa; system informacji geograficznej; GIS

EN

real estate market analysis; real estate; geographical information system; GIS

• Wydawca: Zarząd Główny Stowarzyszenia Geodetów Polskich
• Czasopismo: Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji
• Rocznik: 2013
• Tom: Vol. 25
• Strony: 33--43
• Opis fizyczny: Bibliogr. 5 poz.

Twórcy

autor

Basista I.

• Katedra Geomatyki, Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• 1. Basista I., 2010. Wstępny projekt podsystemu geoinformatycznego do analizy rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 18.
• 2. Cichociński P., 2007. Zastosowanie metod kartograficznych i geostatystycznych do wstępnej analizy rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 15.
• 3. Czaja J., 2001. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. KOMP-SYSTEM, Kraków.
• 4. Morgan M., 2001. Poznaj Język Java. Wydanie II, Wydawnictwo MIKOM, Warszawa. Komitet Międzynarodowych Standardów Wyceny 2009.Międzynarodowe Standardy Wyceny 2007, Warszawa.
• 5. Strona projektu Geoportal. http://www.geoportal.gov.pl