Comparative Analysis of Results of Cadastral Land Valuation and Real Market Environment in Saint Petersburg

• Autorzy: Bykova E. , Shabayeva Y.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2018.12.3.17

Warianty tytułu

PL

Analiza porównawcza wyników wyceny katastralnej i rynkowej w Petersburgu

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

An analysis of the results of cadastral land valuation in Saint Petersburg is presented in this article. Сadastral values are compared with the real market prices of land plots. This allowed us to justify the need to take into account the isolation of pricing processes in the identified zones for the calculation of land tax.

PL

W artykule przedstawiono analizę wyników katastralnej wyceny gruntów w Petersburgu. Wartości katastralne zostały porównywane z rzeczywistymi cenami rynkowymi działek. Badanie pozwoliło uzasadnić potrzebę wyceny gruntów na cele katastralne odrębnie dla różnych stref atrakcyjności miasta.

Słowa kluczowe

EN

land valuation; real estate market; statistical analysis; market price; cadastral; value

PL

wycena gruntów; rynek nieruchomości; analiza statystyczna; cena rynkowa; wartość katastralna

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2018
• Tom: Vol. 12, no. 3
• Strony: 17--27
• Opis fizyczny: Bibliogr. 19 poz., mapy, tab., wykr.

Twórcy

autor

Bykova E.

• Saint Petersburg Mining University, Department of Engineering Geodesy, Saint Petersburg, Russia

autor

Shabayeva Y.

• Saint Petersburg Mining University, Department of Engineering Geodesy, Saint Petersburg, Russia

Bibliografia

• [1] Gribovskiy S.V., Anisimova I.N., Barinov N.P.: Uchet raznotipnykh tsenoobrazuyushchikh faktorov v mnogomernykh regressionnykh modelyakh otsenki nedvizhimosti. Voprosy otsenki, no. 2, 2004, pp. 2–16 [Грибовский С.В., Анисимова И.Н., Баринов Н.П.: Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости, Вопросы оценки, № 2, 2004, c. 2–16].
• [2] Sevost’yanov V.A., Sevost’yanov A.V., Starkov A.A.: Gosudarstvennaya kadastrovaya otsenka zemel’ poseleniy: metodicheskiye ukazaniyadlya vuzov. Gosudrastvennyy universitet po zemleustroystvu, Moskva 2006 [Севостьянов В.А., Севостьянов А.В., Старков А.А.: Государственная кадастровая оценка земель поселений: методические указания для вузов. Госудраственный университет по землеустройству, Москва 2006.
• [3] Varlamov A.A., Sevost’yanov A.V.: Zemel’nyy kadastr. Tom 5: Otsenka zemli i inoy nedvizhimosti: Uchebnik dlya vuzov. Koloss, Moskva 2006 [Варламов А.А., Севостьянов А.В.: Земельный кадастр. Том 5: Оценка земли и иной недвижимости: Учебник для вузов. Колосс, Москва 2006].
• [4] Prorvich V.A.: Osnovy·ekonomicheskoy otsenki gorodskikh zemel’. Delo, Moskva [Прорвич В.А.: Основы экономической оценки городских земель. Дело, Москва 1998].
• [5] Vlasov A.D.: Printsipy sovershenstvovaniya gosudarstvennoy kadastrovoy otsenki zemel’ poseleniy s naseleniyem svyshe 10 000 chelovek. Problemy finansov i ucheta, no. 3(9), 2005, pp. 79–80 [Власов А.Д.: Принципы совершенствования государственной кадастровой оценки земель поселений с населением свыше 10 000 человек. Проблемы финансов и учета, № 3(9), 2005, c. 79–80].
• [6] Kuryj J., Kuryj-Wysocka O.: Metody doboru cech diagnostycznych do wyznaczania pól cenności i modelowania wartości katastralnej [The Selective Methods of Diagnostic Features in Determining the Real Estate Field of Value and Modelling Value of Property]. Acta Scientiarum Polonorum Administratio Locorum, no. 14(4), 2015, pp. 49–64.
• [7] Kuryj J., Źróbek R.: Wartość katastralna nieruchomości w procesie modernizacji ewidencji gruntów i budynków [Cadastral Value of Real Estate in the Process of Modernization of Land Cadastre]. Acta Scientiarum Polonorum Administratio Locorum, no. 16(4), 2017, pp. 249–261.
• [8] Eckert J.K., Gloudemans R.J., Almy R.R.: Property appraisal and assessment administration. International Association of Assessing Officers, University of Indiana, 1990.
• [9] Petti V., Smit A., Rikardo D.: Antologiya ekonomicheskoy klassiki. MP «Ekonov», «Klyuch», Moskva 1993 [Петти В., Смит А., Рикардо Д.: Антология экономической классики. МП «Эконов», «Ключ», Москва 1993].
• [10] Copeland T.E., Koller T., Murrin J.: Valuation – Measuring and Managing the Value of Companies. John Wiley & Sons, New York 1990.
• [11] Weinberg D.H., Friedman J., Mayo S.K.: Intraurban residential mobility: the role of transactions cost, market imperfections, and household disequilibrium. Journal of Urban Economics, no. 9, 1981, pp. 332–348.
• [12] Vandanimayeva O.M.: Otsenka stoimosti zemel’nykh uchastkov. Moskovskaya finansovo-promyshlennaya akademiya, Moskva 2005 [Ванданимаева О.М.: Оценка стоимости земельных участков. Московская финансово-промышленная академия, Москва 2005], [on-line:] http://www.refmag.ru/done/1/k/990202.htm [access: 29.01.2017].
• [13] Nanazashvili I.Kh., Litovchenko V.A.: Otsenka nedvizhimosti: Uchebnoye posobiye. Arkhitektura, Moskva 2005 [Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.: Оценка недвижимости: Учебное пособие. Архитектура, Москва 2005].
• [14] Romm A.P.: Kadastrovaya otsenka gorodskikh zemel’: metodicheskiye osnovy i instrumental’nyye sredstva. Voprosy otsenki, no. 3. 1997, pp. 16–20 [Ромм А.П.: Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства. Вопросы оценки, № 3. 1997, c. 16–20].
• [15] Romm A.P.: Osnovnyye printsipy otsenki gorodskikh zemel’. Audit. Vedomosti, no. 12, 1998, pp. 11–14 [Ромм А.П.: Основные принципы оценки городских земель. Аудит. Ведомости, № 12, 1998, c. 11–14].
• [16] The Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography in Saint Petersburg [Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу], [on-line:] https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/1informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-2014/ [access: 29.01.2017].
• [17] The Committee for Land Resources and Land Planning report about valuation of cadastral value of Saint Petersburg land plots (as updated in 12.08.2013) No. 32-1-0283/2012 [Отчет комитета по земельным ресурсам и землепользованию об оценке кадастровой стоимости земельных участков на территории Санкт-Петербурга (по состоянию на 12.08.2013 г.) № 32-1-0283/2012], [on-line:] http://www.to78.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/rez_kad_ozem [access: 29.01.2017].
• [18] Bykova Ye.N., Shabayeva Yu.I.: Prestizhnost’ territorii i kontseptual’nyye polozheniya formirovaniya yeye kriteriyev. Izvestiya Sankt-Peterburgskogo gosudarstvennogo agrarnogo universiteta, no. 37, Sankt-Peterburg 2014, pp. 181–186 [Быкова Е.Н., Шабаева Ю.И.: Престижность территории и концептуальные положения формирования ее критериев. Известия Санкт-Петербургского государственного аграрного университета, № 37, Санкт-Петербyрг 2014, c. 181–186].
• [19] Bykova Ye.N., Shabayeva Yu.I.: Metodika ranzhirovaniya territoriy naselennykh punktov po prestizhnosti. [in:] Geodeziya, kartografiya, geoinformatika i kadastry. Ot idei do vnedreniya. Sbornik materialov mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii. 11–13 noyabrya 2015 g., Politekhnika, Sankt-Peterburg 2015, pp. 166–171 [Быкова Е.Н., Шабаева Ю.И.: Методика ранжирования территорий населенных пунктов по престижности. [в:] Геодезия, картография, геоинформатика и кадастры. От идеи до внедрения. Сборник материалов международной научно-практической конференции. 11–13 ноября 2015 г., Политехника, Санкт-Петербyрг 2015, c. 166–171].