Developments in the agricultural real estate market in the context of the acquisition of real estate by foreigners

• Autorzy: Blaszke Małgorzata , Zaremba Aneta , Mickiewicz Bartosz

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2024.192.2

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Purpose: The aim of the study was to analyse the legal provisions regulating the acquisition of real estate by foreigners and to indicate the area of agricultural real estate acquired by foreigners in the years 2010-2021. The analysis attempts to describe the problems resulting from the lack of coherence between the Act on shaping the agricultural system and the Act on the acquisition of real estate by foreigners. Design/methodology/approach: The research methodology is based on an analysis of the existing legal and organisational regulations concerning the possibility of acquiring rights to real estate in the territory of the Republic of Poland. The authors have also reviewed the available literature in which authors have addressed issues related to the acquisition of real estate by foreigners. The annual reports made available by the Ministry of Interior and Administration on the implementation of the aforementioned Act were also used. Findings: Polish legislation favours the establishment and enlargement of family farms. At the same time, the law does not prohibit the running or enlargement of farms other than family farms, as persons running such farms may conclude agricultural land lease agreements or purchase land with the consent of the National Agricultural Support Centre. Importantly, foreigners from EU countries who decide to run an agricultural holding in Poland and obtain the status of an individual farmer have the same rights as Polish farmers with regard to not only the acquisition of agricultural land, but also direct payments, insurance in the Agricultural Social Insurance Fund (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) or other rights and obligations related to agricultural activity in Poland. Originality/value: The publication addresses important issues concerning the acquisition of real estate in Poland by persons from both EU and non-EU countries. The subject matter is important in the context of the current socio-economic and political situation.

Słowa kluczowe

EN

agricultural real estate; acquisition of real estate by foreigners; real estate market

PL

nieruchomości rolne; nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców; rynek nieruchomości

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2024
• Tom: z. 192
• Strony: 33--42
• Opis fizyczny: Bibliogr. 25 poz.

Twórcy

autor

Blaszke Małgorzata

• West Pomeranian University of Technology in Szczecin

• https://orcid.org/0000-0001-7806-6710

autor

Zaremba Aneta

• West Pomeranian University of Technology in Szczecin

• https://orcid.org/0000-0002-5937-8548

autor

Mickiewicz Bartosz

• Collegium Humanum Warsaw Management University

• https://orcid.org/0000-0002-4787-2477

Bibliografia

• 1. Blajer, P. (2022). The Regulation on Cross-Border Land Acquisition in Poland. Central European Journal of Comparative Law, 3(1), 9-39.
• 2. Blaszke, M. (2018). Korzystanie z nieruchomości rolnych na obszarach chronionych w ocenie użytkowników tych nieruchomości. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 509, 46-58.
• 3. Blaszke, M. (2018). Rynek nieruchomości rolnych na obszarach chronionych. Studia i Prace WNEiZ US, 54/3, 99-112.
• 4. Bórawski, P., Bełdycka-Bórawska, A., Szymańska, E.J., Jankowski, K.J., Dunn, J.W. (2019). Price volatility of agricultural land in Poland in the context of the European Union. Land Use Policy, 82, 486-496.
• 5. Bórawski, P., Guth, M., Truszkowski, W., Zuzek, D., Beldycka-Borawska, A., Mickiewicz, B., ..., Dunn, J.W. (2020). Milk price changes in Poland in the context of the Common Agricultural Policy. Agricultural Economics, 66(1), 19-26.
• 6. Brożyna, M., Pijanowska, J. (2019). Zgoda krajowego ośrodka wsparcia rolnictwa na nabycie nieruchomości rolnej jako nowy instrument w obrocie ziemią. Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu, 21(1), 14-21.
• 7. Dudek, M., Wrzaszcz, W. (2020). On the way to eco-innovations in agriculture: Concepts, implementation and effects at national and local level. The case of Poland. Sustainability, 12(12), 4839.
• 8. Kawecka-Pysz, J. (2004). Rozdział II Problematyka ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców na gruncie regulacji cywilnoprawnych obowiązujących w Polsce. In: Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Kraków.
• 9. Klimach, A., Dawidowicz, A., Dudzińska, M., Źróbek, R. (2020). An evaluation of the informative usefulness of the land administration system for the Agricultural Land Sales Control System in Poland. Journal of Spatial Science, 65(3), 419-443.
• 10. Komisja Europejska (2021). Wspólna Polityka Rolna, Komisja Europejska. Bruksela, https://ec.europa.eu/info/food-farming-fisheries/key-policies/common-agricultural-policy_en, 14.10.2023.
• 11. Lichorowicz, A. (1998). Ocena stopnia harmonizacji polskiego prawa rolnego z prawem Unii Europejskie., Ekspertyza nr 139 sporządzona dla Biura Studiów i Ekspertyz przy Sejmie RP.
• 12. Łobos-Kotowska, D. (2022). Zgoda dyrektora generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej. Wybrane problemy prawne. Przegląd Prawa Rolnego, 2(31), 69-80.
• 13. Protokół nr 1 do Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności sporządzonego w Paryżu 20 marca 1952 r. (Dz.U. z 1995 r., Nr 36, poz. 175 ze zm.).
• 14. Przygodzka, R. (2006) Fiskalne instrumenty wspierania rozwoju rolnictwa - przyczyny stosowania, mechanizmy i skutki. Białystok: Wydawnictwo Uniwersytetu w Białymstoku, p. 26.
• 15. Skotarczak, T., Blaszke, M. (2019). Użytkowanie nieruchomości w gospodarstwach położonych na obszarach chronionych w latach 2013-2015. Problemy Drobnych Gospodarstw Rolnych, 1, 5-17.
• 16. Sprawozdanie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji w 2015 r. ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (2015). Warszawa, p. 6.
• 17. Stacherzak, A., Hełdak, M., Hájek, L., Przybyła, K. (2019). State interventionism in agricultural land turnover in Poland. Sustainability, 11(6), 1534.
• 18. Suchoń, A. (2017). The Lease and Sale of Agricultural Real Estate in Poland — Legal and Economic Aspects. EU agrarian Law, 6(2), 43-47. https://doi.org/10.1515/eual-2017-0006.
• 19. Swinnen, J., Vranken, L. (2010). Review of the transitional restrictions maintained by Bulgaria and Romania with regard to the acquisition of agricultural real estate. Report to the EC DG Internal Market, 1-85.
• 20. Urban, K., Urban, M. (2019). Kwestie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Roczniki Nauk Prawnych, 14(1), 289-311.
• 21. Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r., poz. 2278).
• 22. Wereśniak-Masri, I. Nabywanie nieruchomości rolnych przez cudzoziemców Zezwolenie i zgoda-problem podwójnej regulacji. In: Współczesne problemy prawa rolnego i żywnościowego (pp. 59-71). Wydawnictwo Uniwersytetu Śląskiego.
• 23. Wyrok WSA w Warszawie z 10.05.2006 r., V SA/Wa 2183/05, LEX nr 283279. https://sip.lex.pl/#/jurisprudence/520376975/1/v-sa-wa-2183-05-wyrok-wojewodzkiego-sadu-administracyjnego-w-warszawie?cm=URELATIONS, 2023.10.14.
• 24. Wyrok WSA w Warszawie z 15.04.2009 r., V SA/Wa 2939/08, LEX nr 569649. https://sip.lex.pl/#/jurisprudence/520663345/1/v-sa-wa-2939-08-wyrok-wojewodzkiego-sadu-administracyjnego-w-warszawie?cm=URELATIONS, 2023.10.14.
• 25. Źróbek-Różańska, A., Zielińska-Szczepkowska, J. (2019). National land use policy against the misuse of the agricultural land—causes and effects. Evidence from Poland. Sustainability, 11(22), 6403.