Rynek inwestycji deweloperskich niekorporacyjnych deweloperów w Polsce – analiza studium wykonalności inwestycji

• Autorzy: Wanago Radosław , Kleszcz Justyna , Szczegielniak Anna

Identyfikatory

DOI

10.2478/he-2024-0003

Warianty tytułu

EN

The investment market of non-corporate developers in Poland – analysis of the feasibility studies

• Języki publikacji: PL EN

Abstrakty

PL

Niniejszy artykuł stanowi drugą część badania nad rynkiem inwestycji prowadzonych przez małych, niekorporacyjnych deweloperów, w którym przeanalizowano przedmiot ich działalności inwestycyjnej. W badaniach przyjęto dwuetapową metodę badawczą – analizę materiałów źródłowych oraz analizę przypadku podsumowaną badaniami ilościowymi. Głównym celem przeprowadzonych badań była analiza potencjału nieruchomości gruntowych oraz cech działek pod kątem przydatności na cele inwestycji deweloperskich. W badanych przykładach inwestycje realizowane były na działkach o średniej powierzchni 2760 m2. Można wskazać, że intensywność zabudowy w tym wypadku nie różni się, niezależnie od wielkości działki i rodzaju zabudowy – dla większości z nich uzyskuje się ten sam stosunek powierzchni użytkowej mieszkań do powierzchni działki. Wynika z tego, że wielkość ta osiąga wartość zbliżoną do maksymalnej gęstości zabudowy określonej dla danego terenu. Charakterystyczną cechą deweloperów niekorporacyjnych jest inwestowanie w pośrednie rodzaje zabudowy – budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowe w układzie obok siebie lub w spiętrzonym. Sposoby zabudowy działek zazwyczaj polegają na wykorzystaniu w maksymalnym stopniu dopuszczalnej intensywności zabudowy.

EN

The paper is the second part of the study conducted on the market of investments carried out by small, non-corporate developers, analysing the object of their investment activities. The study adopted a two-stage research method – analysis of source materials and a case study summarised by quantitative research. The main objective was to analyse the potential of land properties and the characteristics of land plots in terms of their suitability for development investments. In the examples studied, investments were made on plots of land with an average area of 2760 m2. It was observed that the built-up intensity in this case does not differ, regardless of the size of the plot and the type of development – for most of them the same ratio of the usable floor area of dwellings to the area of the plot is obtained. It is concluded that the size is close to the maximum density of development specified for the site. A characteristic feature of non-corporate developers is to invest in intermediate types of development – semi-detached two-unit (side-by-side orstacked) buildings. The development methods of the plots usually consist of using the maximum allowable built-up intensity.

Słowa kluczowe

PL

zabudowa mieszkaniowa; intensywna zabudowa jednorodzinna; deweloper prywatny

EN

housing development; dense single-family development; private developer

• Wydawca: Katedra Kształtowania Środowiska Mieszkaniowego, Instytut Projektowania Urbanistycznego, Wydział Architektury, Politechniki Krakowskiej
• Czasopismo: Środowisko Mieszkaniowe
• Rocznik: 2024
• Tom: nr 46
• Strony: 22--36
• Opis fizyczny: Bibliogr. 26 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Wanago Radosław

• Wydział Budownictwa i Architektury, Politechnika Opolska

• https://orcid.org/0000-0002-4497-9228

autor

Kleszcz Justyna

• Wydział Budownictwa i Architektury, Politechnika Opolska

• https://orcid.org/0000-0002-7571-6367

autor

Szczegielniak Anna

• Wydział Budownictwa i Architektury, Politechnika Opolska

• https://orcid.org/0000-0002-1212-249X

Bibliografia

• [1] Domińczak M., 2022, Metodyka regulacji intensywności zabudowy w ujęciu historycznym – zarys problematyki, „Builder”, nr 1, z. 294, s.12-15.
• [2] Dziworska K., Trojanowski D., 2007, Projekt deweloperski – fazy, etapy, działania, w: Finanse i informatyka w zarządzaniu. Wybrane aspekty, Sopot: Wydział Zarządzania Uniwersytetu gdańskiego, Fundacja Rozwoju Uniwersytetu Gdańskiego, s. 25-38.
• [3] Figaszewski J., 2008, Projektowanie parkingów i garaży samochodowych, w: Projektowanie obiektów motoryzacyjnych, J. Biedrońska, J. Figaszewski, K. Kozak, A. Lisik, W. Mikoś-Rytel (red.), Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej.
• [4] Groat L., Wang D., 2013, Architectural research methods (2nd Ed.), Hoboken: John Wiley & Sons inc.
• [5] Kanak E., 2014, Identyfikacja i ocena strategii rynkowych deweloperów na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, „Nauki o Zarządzaniu / Management Sciences”, nr 2, z. 19, s. 74-85.
• [6] Kania K., 2017, Typologia działalności land deweloperskiej w Polsce, „Świat nieruchomości. World of Real Estate Journal”, nr 99, s. 27-34.
• [7] de Koning a., Eisenmenger N., Van der Voet E., 2013, Topical Paper 1: Resource- efficiency in the built environment – a broad-brushed, topdown assessment of priorities Scenarios and Options towards a Resource, Bruksela: European Commisson.
• [8] Matys W., 2018, Małe domy mieszkalne, nowy typ niskiej intensywnej zabudowy mieszkaniowej, Wydział Architektury Politechniki Krakowskiej, Kraków, rozprawa doktorska, niepublikowana.
• [9] Morawski A., Morawska B., 2020, Real Estate in Poland – short legal guide, n.d., Morawski & Partners Law Firm, www.morawski.eu (dostęp: 17.02.2023).
• [10] Niezabitowska E., 2014, Metody i techniki badawcze w architekturze, Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej.
• [11] Orchowska, J., 2022, “W ogóle autobusu nie widać”. Życie na obszarach wykluczenia transportowego, „Studia Regionalne i Lokalne”, nr 2, z. 88, s. 108-121.
• [12] Paszkowski Z., 2022, Optymalizacja deweloperska osiedla mieszkaniowego. Osiedle Mieszkaniowe Centrum w Stargardzie, „Housing Environment”, nr 39, s. 66-97.
• [13] Polska Norma PN-ISO 9836:2022-07 Właściwości użytkowe w budownictwie – określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
• [14] Rozporządzenie z dnia 12 kwietnia 2020 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynku i ich usytuowanie (tj. Dz.U. z 2022 r., poz. 1225
• [15] Rozporządzenie z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (tj. Dz.U. 2021 poz. 2404).
• [16] Smulska P., 2015, Proces inwestycyjny w świetle polskiego prawa budowlanego, FKa Furtek Komosa Aleksandrowicz sp. k. dla Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu (PaiH), https://www.fka.pl/pl/publication/proces-inwestycyjny-zgodnie-z-polskim-prawem-budowlanym (dostęp: 17.02.2023).
• [17] Sørensen E.T., 2018, On Urban Hard Surfaces, Proceedings Series 2018-1, Nordisk Arkitekturforskning, s. 412-436.
• [18] Szulczewska B., Giedych R., Solarek K., 2015, Problemy stosowania wskaźników terenów biologicznie czynnych na tle wyników badań – podsumowanie, w: Osiedle mieszkaniowe w strukturze przyrodniczej miasta, B. Szulczewska (red.), Warszawa: Wydawnictwo SGGW, s. 141-148.
• [19] Śmietana K., 2012, Model działalności deweloperskiej w Polsce – analiza statusu spółek giełdowych uczestników indeksu WIG-Deweloperzy, w: Inwestycje i nieruchomości – wybrane zagadnienia, K. Marcinek (red.), Studia Ekonomiczne. Zeszyty naukowe Wydziałowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, s. 147-161.
• [20] Trojanowski D., 2004, Miejsce dewelopera na rynku nieruchomości, w: K. Dziworska (red.), Inwestycje i nieruchomości. Teoria i praktyka, Sopot: Wydział Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego, Fundacja Rozwoju Uniwersytetu Gdańskiego, s. 212-222.
• [21] Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. 2022 poz. 503).
• [22] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 2351, z 2022 r. poz. 88, 1557, 1768, 1783, 1846, 2206, 2687).
• [23] Załęcka-Myszkiewicz M., 2014, Typologia zabudowy jednorodzinnej, w: Wiedza i eksperymenty w budownictwie, J. Bzówka (red.), Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej.
• [24] Zaniewska H., Dąbkowski N., 2013, Budownictwo mieszkaniowe i jego standardy w Polsce w latach 1991-2011, „Problemy Rozwoju Miast”, nr 10, z.1, s. 123-133.
• ŹRÓDŁA INTERNETOWE/ ONLINE SOURCES
• [1] Geoportal Infrastruktury Informacji Przestrzennej, www.geoportal.gov.pl (dostęp: 17.02.2022).
• [2] Krupa-Dąbrowska R., 2019, Rewolucja w planowaniu przestrzennym: znikną warunki zabudowy, Rzeczpospolita, https://www.rp.pl/nieruchomosci/art1297491-rewolucja-w-planowaniu-przestrzennym-znikna-warunki-zabudowy (dostęp: 17.02.2023).

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr POPUL/SP/0154/2024/02 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki II" - moduł: Popularyzacja nauki (2025).