Impact of the COVID-19 pandemic on the secondary market of real estates. A case study

• Autorzy: Słonina Andżelika , Krzyżek Robert , De Paola Pierfrancesco , Maciuk Kamil

Identyfikatory

DOI

10.35784/bud-arch.3646

Warianty tytułu

PL

Wpływ pandemii COVID-19 na rynek wtórny nieruchomości. Studium przypadku

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The topic of the paper is the analysis of the situation in the secondary real estate market in Krakow from 2017 to 2020. The research was conducted based on data obtained from the register of real estate prices and values. The results of the research helped detect changes occurring in the indicated years; the number of transactions in the housing market in the city oscillated around the value of 4,000 for each year. The high demand for real estate was significantly disrupted by 2020 and the outbreak of the COVID-19 pandemic. Despite an almost 50% drop in the number of transactions and reduced interest from potential buyers, the price of 1m2 of residential space rose steadily. Thus, the pandemic only affected the number of transactions, while no deceleration of the rising trend was observed in terms of the average transaction price or the average price per square meter.

PL

Tematem pracy jest analiza sytuacji na rynku wtórnym nieruchomości w Krakowie w latach 2017- 2020. Badania przeprowadzono na podstawie danych uzyskanych z rejestru cen i wartości nieruchomości. Wyniki badań pomogły wykryć zmiany zachodzące we wskazanych latach; liczba transakcji na rynku mieszkaniowym w mieście oscylowała wokół wartości 4000 dla każdego roku. Wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości zostało znacząco zakłócone w 2020 roku w wyniku wybuchu pandemii COVID-19. Pomimo prawie 50% spadku liczby transakcji i zmniejszonego zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących, cena 1m2 powierzchni mieszkalnej stale rosła. W związku z tym pandemia wpłynęła tylko na liczbę transakcji, natomiast nie zaobserwowano spowolnienia rosnącego trendu w zakresie średniej ceny transakcji czy średniej ceny za metr kwadratowy.

Słowa kluczowe

EN

property; real estate; valuation; COVID-19; pandemic; real estate market; secondary market

PL

nieruchomość; rynek nieruchomości; wycena; COVID-19; pandemia; rynek wtórny

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Lubelskiej
• Czasopismo: Budownictwo i Architektura
• Rocznik: 2024
• Tom: Vol. 23, no 1
• Strony: 5--12
• Opis fizyczny: Bibliogr. 20 poz., fig.

Twórcy

autor

Słonina Andżelika

• Department of Integrated Geodesy and Cartography; AGH University of Krakow; (Poland)

autor

Krzyżek Robert

• Department of Integrated Geodesy and Cartography;AGH University of Krakow;30 Mickiewicza Av., 30-059 Krakow, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-3269-2393

autor

De Paola Pierfrancesco

• Department of Industrial Engineering; University of Naples “Federico II”; 80125 Naples, Italy

• https://orcid.org/0000-0002-5612-995X

autor

Maciuk Kamil

• Department of Integrated Geodesy and Cartography;AGH University of Krakow;30 Mickiewicza Av., 30-059 Krakow, Poland

• https://orcid.org/0000-0001-5514-8510

Bibliografia

• 1. Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo naukowe PWN, 2001. Google Scholar
• 2. Małecka K., “Badanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Łodzi”, Świat Nieruchomości, vol. 3(69), (2009), pp. 52-55. Google Scholar
• 3. Dybka R., “Co wpływa na wartość nieruchomości lokalowej mieszkalnej?” Google Scholar
• 4. Bryx M., Wprowadzenie do zarządzania nieruchomością. Poltext, 2004. Google Scholar
• 5. Chotkowski J., “Rynek jako podstawowa instytucja gospodarki – pojęcie, struktury, efektywność”, Zeszyty Naukowe SGGW w Warszawie. Ekonomika i Organizacja Gospodarki Żywnościowej, vol. 101, (2007), pp. 54-56. Google Scholar
• 6. Belniak S., “Makroekonomiczne uwarunkowania rynku mieszkaniowego w Polsce”, Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, vol. 792, (2008), pp. 5–18. Google Scholar
• 7. Gostkowska-Drzewicka M. and Pestka E., Ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce-klasyfikacja (cz. I) Wstęp. 2014. Google Scholar
• 8. Mynarski S., Analiza rynku. Makromechanizmy. 2000. Google Scholar
• 9. Cellmer R. and Kuryj J., “Rola gminy w kształtowaniu przestrzeni rynku nieruchomości”, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16(2), (2008), pp. 7-21 . Google Scholar
• 10. Edward Ł., O mechaniźmie rynkowym bez gloryfikacji. Rynek, konsumpcja, rolnictwo. Praca zbiorowa pod redakcją E. Heynar- Skowrońskiej. 1996. Google Scholar
• 11. Borowski K., “Czynniki popytowe i podażowe na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce”, Studia Prawno-Ekonomiczne, vol. 96, (2015), pp. 183–196. Google Scholar
• 12. Kucharska-Stasiak E. et al., “Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne”, Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, vol. 187, (2005), pp. 204. Google Scholar
• 13. Bartuś K., “Rynek zabytkowych kamienic w Krakowie w 2020 roku. Hossa w roku pandemii koronawirusa”, Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, (2021). Google Scholar
• 14. UMK, “Krakowski rynek nieruchomości 2018 (in polish),” (2019), pp. 1–37. Google Scholar
• 15. Uryga M., “Mapa cenowa Krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych”, Świat Nieruchmości, vol. 3(69), (2008), pp. 56-69. Google Scholar
• 16. GUS, “Obrót nieruchomościami w 2018 r.,” 2018. Google Scholar
• 17. GUS, “Obrót nieruchomościami w 2019 r.,” 2019. Google Scholar
• 18. GUS, “Obrót nieruchomościami w 2020r.,” 2020. Google Scholar
• 19. Klonowska-Matylnia M., Kanka P., “Analiza cen na wtórnym rynku nieruchomości mieszkaniowych”, Zeszyty Naukowe Wydziału Nauk Ekonomicznych, vol. 1(19), (2015), 57-68. Google Scholar
• 20. NBP, “Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – II kw. 2023),” Warsaw, 2023. Google Scholar