Legal aspects in determining the spatial extent of the real estate

• Autorzy: Jurkiewicz Magdalena

Identyfikatory

DOI

10.15576/GLL/2023.4.157

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Spatial boundaries of real estate are a very important issue in the context of the discussions on the multidimensional cadastre. The precise determination of the extent of property rights in 3D space is driven by the dynamic development of urban planning, architecture and construction. It is becoming more and more popular to design modern buildings above or below other structures or the ground. The reason for such solutions is often limited land resources, especially in highly urbanised areas. Currently, Polish law defines in detail the procedures for demarcating property boundaries exclusively on the ground, i.e. in 2D. Both the definitions of the boundaries, the limit points, and the methods of their designation in various modes, which enable the boundaries to be determined according to the legal status, are specified. The rules for determining the extent of ownership and other property rights are currently set out in the Polish legislation in the rank of acts and regulations. They follow the Roman principle of superficies solo cedit, which means that what is on the surface belongs to the land. The intention for the implementation of the 3D cadastre is to move away from this principle. The purpose of this paper is to examine the guidelines concerning the spatial (3D) extent of ownership and other property rights contained in the Polish legislation in force at present. The aim of the publication is to answer the question of whether there are any specific indications of the extent of ownership above and below the ground regulated by special regulations.

PL

Przestrzenne granice nieruchomości są bardzo istotnym tematem w kontekście dyskusji nad katastrem wielowymiarowym. Precyzyjne określenie zasięgu prawa własności do nieruchomości w przestrzeni 3D determinowane jest dynamicznym rozwojem urbanistycznym, architektonicznym i budowalnym. Nowoczesne konstrukcje budynków i budowli projektowane są coraz częściej ponad lub pod innymi obiektami budowlanymi lub ponad i pod gruntem. Powodem takich rozwiązań są często ograniczone zasoby ziemi, szczególnie w terenach silnie zurbanizowanych. Obecnie w polskich uwarunkowaniach prawnych szczegółowo zdefiniowane jest wyznaczanie granicy nieruchomości wyłącznie na powierzchni ziemi, a zatem w wymiarze 2D. Określone są zarówno definicje granic, punktów granicznych jak i sposoby i metody ich wyznaczania w różnych trybach pozwalających wyznaczyć granicę według stanu prawnego. Aktualnie zasady określania zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości określone są w polskich aktach prawnych w randze ustaw oraz rozporządzeń. Opierają się one na rzymskiej zasadzie superficies solo cedit, oznaczającej, że to, co jest na powierzchni, przypada dla gruntu. Docelowe wdrożenie katastru 3D będzie stanowiło niejako odejście od tej zasady. Celem pracy jest zbadanie wytycznych dotyczących przestrzennego (3D) zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości zawartych w aktualnie obowiązujących przepisach prawa polskiego. Publikacja ma na celu odpowiedź na pytanie czy istnieją konkretne wskazania zasięgów własności nad i pod powierzchnią ziemi regulowane przepisami specjalnymi.

Słowa kluczowe

EN

real property; spatial extent of real property; 3D real property; 3D cadastre

PL

nieruchomość; zasięg przestrzenny nieruchomości; nieruchomość 3D; kataster 3D

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie
• Czasopismo: Geomatics, Landmanagement and Landscape
• Rocznik: 2023
• Tom: no. 4
• Strony: 157--167
• Opis fizyczny: Bibliogr. 20 poz., rys.

Twórcy

autor

Jurkiewicz Magdalena

• University of Agriculture in Krakow Department of Geodesy ul. Balicka 253a, 30-198 Kraków

• https://orcid.org/0000-0002-5380-5158

Bibliografia

• I ACa 406/15 – Wyrok SA z dnia 23.09.2015. https://orzeczenia.wroclaw.sa.gov.pl/content/$N/155000000000503_I_ACa_000406_2015_Uz_2015-05-29_001 [accessed: 15.07.2023].
• V CSK 200/14 – Wyrok SN z dnia 9.01.2015 r. https://www.saos.org.pl/judgments/167783 [accessed: 15.07.2023].
• Act 1964 – Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Act of 23 April 1964 – Civil code) (tekst jedn. Dz. U. 2022 r., poz. 1360 ze zm.).
• Act 2002 – Ustawa z dnia 3 lipca 2002 r. – Prawo lotnicze (tekst jedn. Dz.U. 2022, poz. 1235 ze zm.)
• Act 2003 – Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. 2023, poz. 977).
• Act 2011 – Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. 2023, poz. 633 ze zm.).
• Act 2017 – Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. 2022, poz. 2625).
• Encyklopedia Gazeta Prawna. https://www.gazetaprawna.pl/encyklopedia/ podatki/hasla/335436,kataster.html [accessed: 03.07.2023].
• Felcenloben D. 2013. Czasowo-przestrzenne obiekty ewidencyjne w wielowymiarowym katastrze nieruchomości – perspektywa zmian istniejącego modelu. Acta Sci. Pol., Geodesia et Descriptio Terrarum, 12(1), 5–18.
• Hycner R. 2006. Zagadnienia geodezyjno-prawne gospodarki nieruchomościami. Wydawnictwo Gall, Katowice.
• obserwatorgospodarczy.pl. https://obserwatorgospodarczy.pl/2023/08/24/najwyzsze-budynki-na-swiecie-2023-ranking/ [accessed: 26.08.2023].
• P 6/92 – Orzeczenie TK z dnia 20.04.1993r. https://prawo.money.pl/orzecznictwo/trybunal-konstytucyjny/orzeczenie;z;dnia;1993-04-20,p,6,92,211,orzeczenie.html [accessed: 15.07.2023].
• Regulation 1999 – Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości (Dz.U. 1999 Nr 45, poz. 453).
• Regulation 2004 – Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. 2004 Nr 268, poz. 2663).
• Regulation 2013 – Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 5 lipca 2013 r. w sprawie klasyfikacji lotnisk i rejestru lotnisk (tekst jedn. Dz.U. 2023, poz. 1065).
• Regulation 2019 – Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 5 marca 2019 r. w sprawie zakazów lub ograniczeń lotów na czas dłuższy niż 3 miesiące (tekst jedn. Dz.U. 2020, poz. 714).
• Regulation 2021 – Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. 2021, poz.1390 ze zm.).
• Rejestr Lotnisk Cywilnych (RLC) i ich powierzchni ograniczających przeszkody (OLS). https://www.ulc.gov.pl/pl/zegluga-powietrzna/meteorologia-i-informacja-lotnicza/2832-mapy-online
• Strzelczyk R. 2016. Prawo nieruchomości. C.H. Beck, Warszawa.
• Traczyński K. 2022. Przed zakupem działki. Geotekst. Internetowy Magazyn Geotechniczny. http://www.geotekst.pl/artykuly/poradnik/przed-zakupem-dzialki [accessed: 30.06.2023].

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2024).