Sposób zagospodarowania terenów centrów handlowych Krakowa na tle wybranych dokumentów planistycznych

• Autorzy: Blazy Rafał , Łabuz Rita

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0016.2171

Warianty tytułu

EN

Way of the land development of the areas of Cracow's shopping centers compared to selected planning documents

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Centra handlowe stanowią stosunkowo nowy element przestrzeni polskich miast, który wpływa na kształtowanie tkanki urbanistycznej. Problemem badawczym niniejszego artykułu jest ustalenie, w jaki sposób są zagospodarowywane tereny krakowskich centrów handlowych i jakie przyjmuje się w dokumentach planistycznych wartości podstawowych wskaźników urbanistycznych dla tych terenów. Przedmiot badań stanowią obszary wszystkich centrów handlowych zlokalizowanych w Krakowie. Celem jest określenie tendencji w sposobie ich zagospodarowania na tle obowiązujących dokumentów planistycznych. W pierwszej kolejności w oparciu o analizy GIS obliczono wartości 3 parametrów: wskaźnika powierzchni zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy i wskaźnika terenu biologicznie czynnego. Następnie zestawiono je z wartościami przyjmowanymi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Z przeprowadzonych badań wynika, że budynki centrów handlowych w Krakowie zajmują średnio mniej niż 50% powierzchni terenu inwestycji. Tylko niewielka część działki jest zagospodarowana w formie zieleni (średnio 14,92%). W dokumentach planistycznych wartości wskaźnika intensywności zabudowy często dopuszczają powstanie inwestycji o bardzo zróżnicowanej kubaturze.

EN

Shopping centers are a relatively new element of the urban space of Polish cities, which affects the shaping of the urban tissue. The research problem of this article is to establish, how the areas of Cracow's shopping centers are developed and what values of basic urban indicators for these areas are adopted in planning documents. The subject of the research are the areas of all shopping centers located in Cracow. The aim is to determine the trends in the way these areas are developed against the background of the planning documents that are in force. In the first instance, based on GIS analyses, the values of selected 3 parameters were calculated: the building plot ratio, the floor area ratio and the green plot ratio. Then, they were compared with the values adopted in selected local development plans. The research shows that shopping centre buildings in Cracow occupy on average less than 50% of the investment area. Only a small part of the plot is developed in the form of greenery (on average 14.92%). In planning documents, the floor area ratio often allows the creation of investments of very different intensity.

Słowa kluczowe

PL

zagospodarowanie terenu; wskaźnik urbanistyczny; centrum handlowe; planowanie przestrzenne

EN

land development; urban indicator; shopping center; spatial planning

• Wydawca: BUILDER CORP Sp. z o.o.
• Czasopismo: Builder
• Rocznik: 2023
• Tom: R.27, nr 2
• Strony: 2--8
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Blazy Rafał

• Politechnika Krakowska, Wydział Architektury

• https://orcid.org/0000-0002-0466-8855

autor

Łabuz Rita

• Politechnika Krakowska, Wydział Architektury

• https://orcid.org/0000-0002-2966-5925

Bibliografia

• [1] Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. 2022 poz. 503).
• [2] Boon Lay Ong, 2003, Green plot ratio: an ecological measure for architecture and urban planning, Landscape and Urban Planning, 63, 197-211. https://doi.org/10.1016/S0169-2046(02)00191-3.
• [3] JianGuo Wang, Yu Zhang, Han Feng, 2010, A decision-making model of development intensity based on similarity relationship between land attributes intervened by urban design, Science China Technological Sciences, 53, 1743-1754. Doi: 10.1007/s11431-010-4029-x.
• [4] American Society of Planning Officials, PAS Information Report No. 111 Floor Area Ratio. APA's Planning Advisory Service 1958. https://www.planning.org/pas/reports/report111.htm.
• [5] Łabuz R., Centrum handlowe jako impuls rozwoju struktury urbanistycznej miasta. Przykład Krakowa. Rozprawa doktorska, Politechnika Krakowska, Kraków 2021.
• [6] International Council of Shopping Centers, https://www.icsc.com/news-and-views/research/shopping-center-definitions (dostęp: 3.04.2020).
• [7] Atut, https://atut.com/atut-krakow/ (dostęp: 7.10.2022).
• [8] Rafał Blazy, Rita Łabuz, 2022, Spatial Distribution and Land Development Parameters of Shopping Centers Based on GIS Analysis: A Case Study on Kraków, Poland, Sustainability, 14, 7539. https://doi.org/10.3390/su14137539.
• [9] Urząd Miasta Krakowa, Planowanie Przestrzenne, https://www.bip.krakow.pl/?bip_id=1&mmi=412 (dostęp: 10.10.2022).
• [10] Miejski System Informacji Przestrzennej Krakowa, https://msip.krakow.pl/ (dostęp: 7.10.2022 r.).
• [11] Gehl J., Miasta dla ludzi, Wydawnictwo RAM, Kraków 2017.

Uwagi

Artykuł umieszczony w części "Builder Science"