Czynniki kształtujące wartość nieruchomości

• Autorzy: Bitner Agnieszka

Identyfikatory

DOI

10.15199/50.2022.4.2

Warianty tytułu

EN

Factors determining the value of property

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Artykuł dotyczy wybranych problemów związanych z klasyfikacją czynników kształtujących wartość nieruchomości. Zaproponowano w nim podział tych czynników na dwie grupy: 1) cechy rynku, 2) cechy nieruchomości. Miarą wpływu cech rynku na ceny nieruchomości jest wskaźnik zmiany cen w czasie. Wskaźnik ten odzwierciedla wpływ wielu czynników na ceny. W artykule uzasadniono, że sam upływ czasu nie jest czynnikiem, który powoduje zmianę poziomu cen nieruchomości. To zmienne w czasie cechy rynku powodują zmiany cen. Po sprowadzeniu cen nieruchomości podobnych na datę wyceny, zróżnicowanie cen tych nieruchomości jest powodowane jedynie cechami nieruchomości.

EN

The article deals with selected problems related to the classification of factors shaping the value of property. We propose to split such factors into two groups: 1) market characteristics, and 2) property characteristics. The impact of market characteristics on real estate prices is measured by property price index. The article demonstrates that the passage of time alone is not the factor that causes the level of property prices to change. It is the time-varying market characteristics that cause price changes. When the prices of comparable properties are adjusted, the variation in the prices of these properties is caused by their property characteristics only.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomości; wskaźnik zmiany cen; wartość nieruchomości

EN

real estate market; property price index; property value

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2022
• Tom: R. 94, nr 4
• Strony: 16--18
• Opis fizyczny: Bibliogr. 14 poz., wykr.

Twórcy

autor

Bitner Agnieszka

• Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, Katedra Geodezji Rolnej, Katastru i Fotogrametrii, 30-198 Kraków, ul. Balicka 253a

• https://orcid.org/0000-0002-5733-3987

Bibliografia

• [1] Adamczewski Zdzisław (2011). Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości: podejście porównawcze, wyd. 2. Warszawa: Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej
• [2] Atkinson Scott. E., and Thomas D. Crocker. The Exchangeability of Hedonic Property Price Studies. Journal of Regional Sciences 32 (2): 169– 183.
• [3] Bitner Agnieszka. 2015. Metoda składania trendów dla rynku nieruchomości. Przegląd Geodezyjny (2): 3-5
• [4] Bitner Agnieszka. 2017. Wyznaczanie wskaźnika zmian cen nieruchomości z wykorzystaniem modelu regresji. Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw 1 (1)
• [5] Kokot Sebastian, Sebastian Gnat, Anna Gdakowicz. 2020. Konstrukcja baz danych na potrzeby masowej wyceny. W: System kalibracji macierzy wpływu atrybutów w szczecińskim algorytmie masowej wyceny nieruchomości. Red: Mariusz Doszyń. – Szczecin : Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego
• [6] Kucharska-Stasiak Ewa. 2016. Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN
• [7] Mach Łukasz. 2014. Czynniki kształtujące wartość nieruchomości mieszkaniowych w kontekście uwarunkowań makro-, mikro – oraz ultraotoczenia. Ekonometria 4(46): 52-61
• [8] Maleta Monika, Wojciech Wilkowski. 2015. Analiza cech rynkowych i ich wag na rynku nieruchomości gruntowych. Przegląd Geodezyjny (5)
• [9] Maleta Monika, Albina Mościcka. 2018. Selection and significance evaluation of agricultural parcels determinants. Geodesy and Cartography, Vol. 67, No. 2, pp. 239–253
• [10] Prystupa Mieczysław. 2015. Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu porównawczym. PFSRM, Warszawa
• [11] Real estate valuation theory. Red. Ko Wang and Martin L. Wolverton. 2002. Research Issues in Real Estate (8), Appraisal Institute and American Real Estate Society
• [12] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz. U. poz. 2109, z późn. zm.
• [13] Szacowanie nieruchomości, red. Jerzy Dydenko. Wydawnictwo Wolters Kluwer, Warszawa 2020
• [14] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741, z późn. zm.

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu „Społeczna odpowiedzialność nauki” - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023)