Rynkowy współczynnik regionalny w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości

• Autorzy: Adamczyk T.

Identyfikatory

DOI

10.14597/infraeco.2017.1.2.028

Warianty tytułu

EN

The market-based regional indicator in the cost approach to valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami w podejściu kosztowym wyceny wyznaczana jest wartość odtworzeniowa nieruchomości. Określanie kosztu odtworzenia budynków jako składowej wartości odtworzeniowej nieruchomości zabudowanych wymaga zastosowania cenników jednostkowych robót lub elementów scalonych. Katalogi z cenami różnych specjalistycznych wydawnictw różnią się odniesieniem cen do innych regionów Polski. Wymagana jest przy tym korekta kosztu odtworzenia tzw. współczynnikiem regionalnym. Autor zdefiniował rynkowy współczynnik regionalny wynikający z odniesienia kosztu odtworzenia do danych rynkowych z lokalnego rynku nieruchomości. Przedstawione zostały wzory do estymacji rynkowego współczynnika regionalnego wraz z zależnościami do analizy dokładności. Rozważania teoretyczne zostały poparte przykładem liczbowym.

EN

According to the Act on real property management, replacement value of the property is determined in the cost approach. The estimated value of the developed land property in the cost approach takes into account, inter alia, the replacement cost of the building which based on pricebooks of works. Pricebooks contain calculated unit prices and rates related to various Polish regions. Therefore, the replacement cost is corrected using the regional indicator. The author has defined the market-based regional indicator that results from reference the replacement cost to the transaction data of properties. The article presents an algorithm for the estimation of the market-based regional indicator. The presented formulas for the analysis of variance allow to infer the degree of confidence relative to the obtained results. The considerations have been supported by the numerical example.

Słowa kluczowe

PL

podejście kosztowe; współczynnik regionalny; wycena nieruchomości; wartość odtworzeniowa

EN

cost approach; regional indicator

• Wydawca: Stowarzyszenie Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2017
• Tom: nr I/2
• Strony: 385--393
• Opis fizyczny: Bibliogr. 6 poz., tab.

Twórcy

autor

Adamczyk T.

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza Katedra Geomatyki al. A. Mickiewicza 30, paw. C-4, pok. 205 30-059 Kraków

Bibliografia

• Adamczyk T., Dąbrowski J., (2010), Algorytm estymacji rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych posiadających różne okresy eksploatacji, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości = Journal of the Polish Real Estate Scientific Society.
• Adamczyk T., Jasiołek J., (2012), Podejście kosztowe w modelowaniu wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości = Journal of the Polish Real Estate Scientific.
• Czaja J., (1997), Modele statystyczne w informacji o terenie, Kraków, Wyd. AGH.
• Czaja J., Parzych P., (2008), Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości = Journal of the Polish Real Estate Scientific, 2008 vol. 16 no. 3, s. 7-18.
• MSW - Międzynarodowe Standardy Wyceny (2012), Wydanie Polskie, PFSRM, Warszawa.
• Parzych P., (2007); Modelowanie wartości nieruchomości zurbanizowanych, Rynek nieruchomości – analizy, modelowanie inwestowanie = Real estate market - analysis, modelling, investment - Olsztyn : Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, (Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości = Journal of the Polish Real Estate Scientific Society).

Uwagi

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę (zadania 2017).