Resilience of developers on the housing real estate market to economic shocks

• Autorzy: Martyniak Marta

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2024.202.24

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Purpose: The aim of the article is to continue research on the resilience of participants in the housing market to economic shocks and disruptions - in this case, the supply side of the market, i.e., the developer. The goal is also to answer research questions such as: does the developer, as a professional market entity, demonstrate resilience in this regard? Previous research results have shown that the demand side of the market is not resilient to such negative phenomena. Design/methodology/approach: The study is based on the existing literature on resilience concepts and the compilation of statistical data on developers and market conditions during the period of 2018-2023. By analyzing the sales revenues of 32 publicly traded developers during the studied period, their resilience to economic shocks and disruptions was assessed. Findings: The research found that most developers (about 70%) showed resilience to the effects of the pandemic, the outbreak of the war in Ukraine, and rising inflation. It can be inferred that this resilience is related to the long-term investment process and the specifics of the housing market. Research limitations/implications: The study’s results provide a valuable source of information about resilience of developers in real estate market and partially complements existing research in this area. Originality/value: The conducted research provides new insights into the resilience of enterprises to economic shocks - in this case, developers in the housing market. The article is primarily aimed at individuals interested in real estate market research as well as those interested in the concept of enterprise resilience.

Słowa kluczowe

EN

financial resilience; real estate market; developers; COVID-19; inflation

PL

odporność finansowa; rynek nieruchomości; deweloperzy; COVID-19; inflacja

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2024
• Tom: z. 202
• Strony: 397--407
• Opis fizyczny: Bibliogr. 24 poz.

Twórcy

autor

Martyniak Marta

• University of Economics in Katowice

• https://orcid.org/0000-0003-2619-9081

Bibliografia

• 1. Bank Danych Lokalnych 2024. Retrieved from: https://bdl.stat.gov.pl/bdl/pomoc/ stanzasilenia?active=0#, 10.06.2024.
• 2. Bankier.pl 2023, Rynek najmu na wojennej ścieżce. Tak zmienił się od wybuchu wojny w Ukrainie. Retrieved from: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rynek-najmu-na- wojennej-sciezce-Tak-zmienil-sie-od-wybuchu-wojny-na-Ukrainie-8494708.html, 10.06.2024.
• 3. BiznesRadar.pl (2024). Retrieved from: https://www.biznesradar.pl/spolki-raporty- finansowe-rachunek-zyskow-i-strat/sektor:dew,C,IncomeRevenues,0,1,4, 15.09.2023; 10.06.2024.
• 4. Cesarski, M. (2022). Housing Policy and the Housing Market in Poland: Households during COVID-19. Studia z Polityki Publicznej, Vol. 9, No. 2. Szkoła Główna Handlowa, pp. 101- 116.
• 5. Cesarski, M. (2023). Statystyka mieszkaniowego majątku trwałego w Polsce-wyzwania metodyczne. Wiadomości Statystyczne [The Polish Statistician], Vol. 68, No. 4, pp. 1-12.
• 6. Gajowniczek, K. (2021). Rynek nieruchomości w kontekście pandemii COVID-19. Przedsiębiorczość i Zarządzanie, Vol. 22, No. 1, pp. 33-58.
• 7. GUS (2024). Pojęcia stosowane w statystyce publicznej. Retrieved from: https://stat.gov.pl/metainformacje/slownik-pojec/pojecia-stosowane-w-statystyce- publicznej/398,pojecie.html, 10.06.2024.
• 8. Kawecki, G. (2022). Hybrydowe formy sprzedaży w sektorze deweloperskim. In: H. Cichocki, A. Tomaszewski (Eds.), Organizacja hybrydowa w teorii i praktyce (pp. 111-121). Warszawa: SGH Oficyna Wydawnicza.
• 9. Kępka, A., Pająk, N. (2022). Wpływ wojny w Ukrainie na wysokość inflacji w Polsce. Studia Ekonomiczne, Prawne i Administracyjne, Vol. 1, No. 4, pp. 59-72.
• 10. Koszel, M. (2022). Pandemia COVID-19 a rynek nieruchomości w Polsce. In: P. Bartkowiak (Ed.), Tendencje rozwoju współczesnego rynku nieruchomości mieszkaniowych (pp. 109-129). Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• 11. Kucharska-Stasiak, E. (2016). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Warszawa: PWN, pp. 79-93.
• 12. Majchrzak, M. (2020). Odporność przedsiębiorstwa w czasach nadzwyczajnych zagrożeń. Adaptacja koncepcji resilience. Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie, Vol. 54, No. 1, pp. 32-44.
• 13. Martyniak, M. (2017). Ryzyko gospodarstw domowych finansujących zakup nieruchomości mieszkaniowych kredytem hipotecznym. In: I. Foryś, J. Kazak (Eds.), Wybrane problemy rynku nieruchomości i gospodarowania przestrzenią (pp. 17-30). Olsztyn: Towarzystwo Naukowe Nieruchomości.
• 14. Martyniak, M. (2021). The Impact of the Covid-19 Pandemic on the Primary Real Estate Market in Poland in 2019-2021 - Analysis of the Current Situation. In: K.S. Soliman (Ed.), Innovation Management and Sustainable Economic Development in the Era of Global Pandemic (pp. 5417-5425). Proceedings of the 38th International Business Information Management Association Conference (IBIMA), 23-24 November 2021. Spain: International Business Information Management Association (IBIMA).
• 15. Martyniak, M. (2023). Resilience of households on the housing real estate market to economic shocks in the 2019-2022. Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie, Vol. 181, pp. 377-386.
• 16. Myrczek, J., Tworek, P., Podstawka, Z. (2021). Financial management and risk among Polish developers in the period of COVID-19 pandemic. Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie, Vol. 154, pp. 191-200.
• 17. NBP (2024). Retrieved from: https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne- nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna, 10.06.2024.
• 18. Perrings, Ch. (2006). Resilience and sustainable development. Environment and Development Economics, No. 11. Cambridge University Press.
• 19. Sadura, P., Sierakowski, S. (2022). Polacy za Ukrainą, ale przeciw Ukraińcom. Raport z badań socjologicznych [Poles for Ukraine, but against Ukrainians. Sociological research report]. Retrieved from: https://wydawnictwo.krytykapolityczna.pl/polacy-za-ukraina-ale- przeciw-ukraincom-sierakowski-sadura-1100, 10.06.2024.
• 20. Samorek, B., Cichocki, M. (2023). Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych, pp. 34-41.
• 21. Siemińska, E. (2012). Nowe wyzwania inwestowania i finansowania projektów deweloperskich. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 3, No. 20, pp. 17-28.
• 22. Załęczna, M. (2004). Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych krajach. In: E. Kucharska-Stasiak (Ed.), Zachodnie rynki nieruchomości. Warszawa: Twigger.
• 23. Załęczna, M., Antczak-Stępniak, A. (2022). Is the impact of COVID-19 on housing construction activity inside and outside a large city evident? The example of Łódź (Poland). Bulletin of Geography. Socio-economic Series, Vol. 55, No. 55, pp. 35-48.
• 24. Zaniewska, M., Kobylińska, U. (2023). Wybrane zachowania konsumentów na rynku nieruchomości w okresie pandemii COVID-19. Akademia Zarządzania, Vol. 7, No. 1, pp. 211-231.