Analysis of the suburban real estate market in the period before and during the COVID-19 pandemic

• Autorzy: Witek Paulina , Jakubiak Mateusz , Hubar Yurii , Maciuk Kamil

Identyfikatory

ISBN

10.24425/tkuia.2024.152201

Warianty tytułu

PL

Analiza rynku nieruchomości podmiejskich w okresie przed i w trakcie pandemii COVID-19

• Języki publikacji: EN PL

Abstrakty

EN

The aim of this study was to analyse the real estate market in the Kraków County area during the pre-COVID-19 and COVID-19 pandemic periods. The study utilized a dataset from the state register of real estate prices covering the years 2017–2021 was used. In the introduction part, the authors analyse problems related to the real estate market during the pandemic, while the second chapter focuses on the real estate market in Krakow County. The dataset obtained from the local authority real estate transaction database consisted of 52,356 entries and after removing transactions with missing data, approximately half of this number remained. The analysis cover five different properties types: houses, apartments, parcels, commercial premisses and developed real estates. The highest number of transactions traded in the analysed area involved parcels, while houses had the lowest. On the other hand, commercial premisses had the highest prices in the market, while parcels were the cheapest. Since March 2020, when the first COVID-19 pandemic restrictions were implemented, only the number of transactions has decreased, but the pandemic has had no impact on property prices.

PL

Celem niniejszego artykułu jest analiza rynku nieruchomości na terenie powiatu krakowskiego w okresie przed pandemią COVID-19 oraz w trakcie pandemii. W badaniu wykorzystano dane z państwowego rejestru cen nieruchomości obejmujące lata 2017–2021. W części wprowadzającej autorzy dokonali analizy problemów związanych z rynkiem nieruchomości w okresie pandemii, uwzględniając także rynek nieruchomości w powiecie krakowskim. Zbiór danych pozyskanych z urzędu obejmował 52 356 transakcji, a po usunięciu pozycji z brakującymi danymi, które analizowano, uzyskano około połowę tej liczby. Analiza obejmowała pięć różnych typów nieruchomości: domy, mieszkania, działki, lokale użytkowe oraz nieruchomości zabudowane. Największa liczba transakcji na analizowanym obszarze dotyczyła działek, natomiast najmniejsza domów. W przypadku cen lokale komercyjne miały najwyższe ceny za metr kwadratowy, podczas gdy działki były najtańsze. Od marca 2020 roku, kiedy wprowadzono pierwsze obostrzenia związane z pandemią COVID-19, spadła dynamika liczby transakcji, co było widoczne w roku 2021. Pandemia nie miała natomiast wpływu na ceny nieruchomości, których trend wzrostowy nie uległ zmianie.

Słowa kluczowe

EN

agglomeration; real estate market; suburban; COVID-19; property; pandemic; Krakow; Poland; county; real estate

PL

aglomeracja; rynek nieruchomości; tereny podmiejskie; pandemia COVID-19; nieruchomości; Kraków; Polska; powiat

• Wydawca: Polska Akademia Nauk, Oddział w Krakowie ; Politechnika Krakowska, Wydział Architektury
• Czasopismo: Teka Komisji Urbanistyki i Architektury Oddział PAN w Krakowie
• Rocznik: 2024
• Tom: T. 52
• Strony: 411--419
• Opis fizyczny: Bibliogr. 48 poz., mapy, wykr.

Twórcy

autor

Witek Paulina

• University of Science and Technology, Integrated Geodesy and Cartography

autor

Jakubiak Mateusz

• University of Science and Technology, Department of Environmental Management and Protection

• https://orcid.org/0000-0003-3792-6053

autor

Hubar Yurii

• Lviv Politechnic National University, Institute of Geodesy

• https://orcid.org/0000-0003-2538-0727

autor

Maciuk Kamil

• University of Science and Technology, Integrated Geodesy and Cartography

• https://orcid.org/0000-0001-5514-8510

Bibliografia

• Apollo, M. et al. (2023), ‘Geodata in science – a review ofselected scientific fields’, Acta Scientiarum Polonorum Formatio Circumiectus, 22(2), pp. 17–40. Available at: https://doi.org/10.15576/ASP.FC/2023.22.2.02 (accessed: 20.01.2024).
• Bandarin, F. (2021), ‘After Covid-19: Asurvey on the prospects for cities’, City, Culture and Society, 25(January), pp. 100400. Available at: https://doi.org/10.1016/j.ccs.2021.100400 (accessed: 28.01.2024).
• Bas, M. (2022), ‘The impact of the COVID-19 pandemic on the residential real estate market on the example of Szczecin, Poland’ [in:] Procedia Computer Science, 2048–2058. Available at: https://doi.org/10.1016/j.procs.2022.09.264 (accessed: 28.01.2024).
• Bellone, C., Naselli, F., Andreassi, F. (2021), ‘New digital platforms versus old Urban Planning process (in Italy) under initial post-pandemic effects’, preprint. Available at: https://www.preprints.org/manuscript/202103.0060/v1 (accessed: 28.01.2024).
• Bentlin, F., Höfler, J., Million, A. (eds.) (2021), ‘Borderline City: Shifting borders in the wake of the COVID-19 pandemic in european cities and regions’, pp. 142, Universitätsverlag der TU Berlin. Available at: https://www.eup.fr/fileadmin/redaction/EUP/Documents/Realisation_des_etudiants/M2-Expertise-Inter/European-Cities/2021.05.21_Borderline-City_TU-Berlin-Vlg.pdf (accessed: 28.01.2024).
• de Biase, P., Dougherty, S. (2021), ‘Federalism and Public Health Decentralisation in the Time of COVID-19’, OECD publishing, 33. Available at: https://doi.org/10.1787/b78ec8bb-en (accessed: 28.01.2024).
• Chornyi, O. (2020), ‘Socio-economic aspects of the interaction of social authority during the COVID-19 pandemic in the context of public health of the population’, Green, Blue and Digital Economy Journal, 1(2), pp. 75–82. Available at: https://doi.org/10.30525/2661-5169/2020-2-14 (accessed: 28.01.2024).
• Cymerman, R., Grządka, B., Tyszko, L. (2002), ‘Gospodarka przestrzenna jako dziedzina wiedzy i praktyki kształtujaca ład przestrzenny’, Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, 1(1–2), pp. 5–15.
• Czyz, T. (2009), ‘Koncepcje aglomeracji miejskiej i obszaru metropolitalnego w Polsce’, Przeglad Geograficzny, 81(4), pp. 445–459, Available at: https://doi.org/10.7163/PrzG.2009.1.1 (accessed: 28.01.2024).
• De Marinis, C., Ottaviani, D. (2021), ‘New Urban Choreographies: Cohabiting public space in the time of a pandemic’ [in:] Milocco Borlini, M., URBAN CORPORIS X – UNEXPECTED, Conegliano: Anteferma Edizioni srl, pp. 154–165.
• Feldman, R.Z. (2022), ‘Pious Mobilities: Jewish Pilgrimage to Uman During the Pandemic’, Shofar: An Interdisciplinary Journal of Jewish Studies, 40(1), pp. 107–132. Available at: https://muse.jhu.edu/article/852945 (accessed: 22.11.2023).
• Fenu, N. (2021), ‘Bicycle and urban design. A lesson from COVID-19’, TeMA Journal of Land Use, Mobility and Environment, 14(1), pp. 69–91. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.6092/1970-9870/7716 (accessed: 28.01.2024).
• Florida, R., Rodríguez-Pose, A., Storper, M. (2021), ‘Cities in a post-COVID world’, Urban Studies, pp. 004209802110180. Available at: https://doi.org/10.1177/00420980211018072 (accessed: 28.01.2024).
• Glinka, K. (2021), ‘The biggest Polish cities in response to the first wave of the COVID-19 pandemic. The perspective of municipal self-government administration’, Przegląd Politologiczny, 2, pp. 47–69. Available at: https://doi.org/10.14746/pp.2021.26.2.4 (accessed: 28.01.2024).
• Gragera A. et al. (2021), Full Report: Urban Mobility Strategies during COVID-19, Barcelona. Available at: https://www.eiturbanmobility.eu/wp-content/uploads/2021/03/Urban-mobility-strategies-during-COVID-19_long-1.pdf (accessed: 28.01.2024).
• GUS (2021), Powiat Krakowski. Available at: https://krakow.stat. gov.pl/informacje-o-wynikach-narodowego-spisu-powszechnego-ludnosci-i-mieszkan-2021/infografiki-dla-gmin/powiat-krakowski (accessed: 28.01.2024).
• Hoesli, M., Malle, R. (2022), ‘Commercial real estate prices and COVID-19’, Journal of European Real Estate Research, 15(2), pp. 295–306. Available at: https://doi.org/10.1108/JERER-04-2021-0024 (accessed: 28.01.2024).
• Hopfer, A. (ed.) (2000), Szacowanie nieruchomości niezurbanizowanych, Warszawa: Wydawnictwo Twigger, pp. 303.
• Jach, W. et al. (2023), ‘Trends in primary real estate market during COVID-19 pandemic’, Budownictwo i Architektura, 22(4), pp. 027–037. Available at: https://doi.org/10.35784/budarch.3728 (accessed: 28.01.2024).
• Jurek-Maciak, M. (2007), ‘Bezpośrednie i pośrednie sposoby inwestowania na rynku nieruchomości’, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 15(3–4), pp. 93.
• Kisilowska, H. (2007), Nieruchomości. Zagadnienia prawne, IV. ed., Warszawa: LexisNexis.
• Kucharska-Stasiak, E. (1998), Leksykon Rzeczoznawcy Majątkowego, Warszawa: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• Kucharska-Stasiak, E. (2008), Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.
• Kucharska-Stasiak, E. (2011), ‘Odwzorowanie rynku w procesie wyceny’, Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, 192, pp. 7–19.
• Kuraś, P. (2013), ‘W kwestii przejrzystości rynku nieruchomości’, Studia Ekonomiczne, 155, pp. 213–223.
• Lal, R. (2020), ‘Home gardening and urban agriculture for advancing food and nutritional security in response to the COVID-19 pandemic’, Food Security, 12(4), pp. 871–876. Available at: https://doi.org/10.1007/s12571-020-01058-3 (accessed: 28.01.2024).
• Mickiewicz, P., Nowak, M. (2020a), ‘Space Management During the Pandemic (COVID-19)’, Education Excellence and Innovation Management: a 2025 Vision To Sustain Economic Development During Global Challenges, (35th International- 419 -Business-Information-Management-Association Conference (IBIMA)), pp. 11569–11572.
• Mickiewicz, P., Nowak, M. (2020b), ‘Institutional Problems of Spatial Policy during the COVID-19 Pandemic: APolish Case’, International Journal of Real Estate Studies, 1(November), pp. 54–61.
• Niala, J.C. (2021), ‘Dig for vitality: UK urban allotments as a health-promoting response to COVID-19’, Cities and Health, 5(sup1), pp. S227–S231. Available at: https://doi.org/10.1080/23748834.2020.1794369 (accessed: 28.01.2024).
• Pisano, C. (2020), ‘Strategies for post-COVID cities: An insight to Paris En Commun and Milano 2020’, Sustainability, 12(15). Available at: https://doi.org/10.3390/SU12155883 (accessed: 28.01.2024).
• Plebankiewicz, E., Biel, S. (2017), ‘Analiza preferencji potencjalnych nabywców mieszkań’, Świat Nieruchomości, 4(102), pp. 55–60.
• Podgórska, B., Synowiec, P., Górniak, J. (2018), Program ochrony środowiska dla powiatu krakowskiego na lata 2018–2021 z perspektywą na lata 2022–2025, Kraków.
• Sabyasachi, T. (2020), ‘Macroeconomic Determinants of Housing Prices : A Cross Country Level Analysis’, Real Estate Finance, 10(Spring), pp. 229–238. Available at: https://mpra.ub.uni-muenchen.de/98089/ (accessed: 28.01.2024).
• Sharifi, A., Khavarian-Garmsir, A.R. (2020), ‘The COVID-19 pandemic: Impacts on cities and major lessons for urban planning, design, and management’, Science of the Total Environment, 749, pp. 1–3. Available at: https://doi.org/10.1016/j.scitotenv.2020.142391 (accessed: 05.01.2024).
• Sharifi, A., Khavarian-Garmsir, A.R., Kummitha, R.K.R. (2021), ‘Contributions of smart city solutions and technologies to resilience against the covid-19 pandemic: Aliterature review’, Sustainability, 13(14). Available at: https://doi.org/10.3390/su13148018 (accessed: 05.01.2024).
• Śleszyński, P. et al. (2023), ‘COVID-19 Spatial Policy: A Comparative Review of Urban Policies in the European Union and the Middle East’, Sustainability, 15(3). Available at: https://doi.org/10.3390/su15032286 (accessed: 05.01.2024).
• Śleszyński, P., Legutko-Kobus, P., Rosenberg, M. (2022a), A Health Issue in Urban Politics After the Pandemic COVID-19 Outbreak, pp. 1–18, 28 March 2022, PREPRINT (Version 1). Available at: https://doi.org/10.21203/rs.3.rs-1471557/v1 (accessed: 28.01.2024).
• Śleszyński, P. et al. (2022b), ‘Assessing Urban Policies in a COVID-19 World’, International Journal of Environmental Research and Public Health, 19(9). Available at: https://doi.org/10.3390/ijerph19095322 (accessed: 05.01.2024).
• Śleszyński, P. et al. (2021), ‘Economic consequences of adopting local spatial development plans for the spatial management system: The case of poland’, Land, 10(2), pp. 1–22. Available at: https://doi.org/10.3390/land10020112 (accessed: 05.01.2024).
• Szmytkowska, M. (2020), ‘Consequences of the pandemic and new development opportunitiesfor Polish cities in the (post-) COVID-19 era’, R-Economy, 6(3), pp. 196–207. Available at: https://doi.org/10.15826/recon.2020.6.3.017 (accessed: 05.01.2024).
• Szopińska, K., Balawejder, M., Warchoł, A. (2022), ‘National legal regulations and location of noise barriers along the Polish highway’, Transportation Research Part D: Transport and Environment, 109, 103359. Available at: https://doi.org/10.1016/J.TRD.2022.103359 (accessed: 05.01.2024).
• Trembecka, A. (2017), ‘Zasady i zakres udzielania bonifikat przy zbywaniu nieruchomości publicznych w Gminie Kraków’, Świat Nieruchomości, 1(99), pp 67–72.
• Tricarico, L., De Vidovich, L. (2021), ‘Proximity and post- -COVID-19 urban development: Reflections from Milan, Italy’, Journal of Urban Management, 10(3), pp. 302–310. Available at: https://doi.org/10.1016/j.jum.2021.03.005 (accessed: 05.01.2024).
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, Dz. U. z 2023 r. poz. 1610, 1615, 1890, 1933, pp. 242.
• Wrzosek, W. (2004), ‘Atrakcyjność rynku’, Marketing i Rynek, 5, pp. 2–6.
• Załęczna, M., Wolski, R. (2007), ‘Mieszkanie jako alternatywna inwestycja’, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 15(3–4), pp. 105–119.
• Zaremba, A. (2011), ‘Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości jako istotnego czynnika rozwoju lokalnego’, Journal of Agribusiness and Rural Development, 1(19), pp. 115–121.
• Zhang, X., Yang, E. (2023), ‘Have housing value indicators changed during COVID? Housing value prediction based on unemployment, construction spending, and housing consumer price index’, International Journal of Housing Markets and Analysis. Available at: https://doi.org/10.1108/IJHMA-01-2023-0015 (accessed: 05.01.2024).