Kryzys mieszkaniowy w Polsce – uwarunkowania, konsekwencje i perspektywy zmian

• Autorzy: Niziurski Jan
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Artykuł podejmuje temat dostępności mieszkań w Polsce, analizując problem w ujęciu historycznym, prawnym i ekonomicznym. Autor wskazuje kluczowe etapy rozwoju polityki mieszkaniowej – od PRL po współczesność – oraz identyfikuje najważniejsze bariery utrudniające nabycie lub najem mieszkań. W części analitycznej przedstawiono aktualne dane rynkowe dotyczące relacji cen nieruchomości do zarobków, wysokości oprocentowania kredytów oraz struktury własności mieszkań. Ocenie poddano także funkcjonowanie wybranych rozwiązań legislacyjnych i finansowych, takich jak program „Bezpieczny Kredyt 2%”, oraz rozważono możliwość wprowadzenia podatku katastralnego. Artykuł kończy się propozycjami reform polityki mieszkaniowej, opartymi na przykładach z wybranych państw europejskich.

Słowa kluczowe

PL

mieszkania; rynek mieszkaniowy; Polska; rys historyczny; dostępność mieszkań; polityka mieszkaniowa; podatek katastralny; rynek najmu; propozycja rozwiązania

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2025
• Tom: R. 28, nr 3
• Strony: 29--32
• Opis fizyczny: Bibliogr. 24 poz.

Twórcy

autor

Niziurski Jan

• student, Uniwersytet Ekonomiczny, Katedra Prawa Nieruchomości i Prawa Podatkowego, Instytut Prawa, Kraków

Bibliografia

• [1] Pytlarczyk E., Beśka A., Bartkiewicz P. i in., Rynek nieruchomości w Polsce 2024. To jeszcze nie koniec wzrostów cen, Bank Pekao
• [2] Raport rynku mieszkaniowego 2025, Business Growth Review
• [3] Dekret z dnia 21 grudnia 1945 r. o publicznej gospodarce lokalami i kontroli najmu
• [4] Linhart M., Hána P., Leško J., Marek D., Property Index Overview of European Residential Markets, Deloitte, lipiec 2021.
• [5] Linhart M., Hána P., Leško J., Marek D., Property Index Overview of European Residential Markets, Deloitte, wrzesień 2023.
• [6] Szkwarek W. (red.), Ile osób zarabia płacę minimalną? Absolutny rekord, Dziennik Gazeta Prawna, 13.09.2024.
• [7] Housing in Europe – 2023 edition, Eurostat
• [8] Ile czekaliśmy na PRL-owskie mieszkanie?, Forsal.pl, 30.04.2017
• [9] Budownictwo mieszkaniowe w latach 1990-2020, GUS, Warszawa 2021.
• [10] Mały Rocznik Statystyczny, GUS, Warszawa 2023.
• [11] Przeciętne wynagrodzenie brutto w Polsce – październik 2024, GUS.
• [12] Salamon M., Muzioł-Węcławowicz A. (red.), Mieszkalnictwo w Polsce. Analiza wybranych obszarów polityki mieszkaniowej, Habitat for Humanity, Warszawa 2015
• [13] Republic of Poland: 2024 Article IV Consultation – Press Release; Staff Report; and Statement by the Executive Director for the Republic of Poland, International Monetary Fund. European Dept, IMF Staff Country Reports 2025, nr 006
• [14] Frejowski S., Czy WIBOR jest w innych krajach?, lexwibor.pl, 18.08.2023
• [15] Social Housing in Europe, London School of Economics and Political Science, lipiec 2007
• [16] Statystka stóp procentowych, Narodowy Bank Polski.
• [17] Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022, Narodowy Bank Polski, marzec 2023.
• [18] Niezwykła historia Postulatów Solidarności, 29.08.2012
• [19] OECD Economic Surveys: Poland 2025, OECD Publishing, OECD Paris, 2025.
• [20] Marże deweloperów najwyższe w historii. Przekraczają 30 proc. Polska Agencja Prasowa, 26.08.2024
• [21] Warszawa była zniszczona w ponad 80 proc. Dokładnie 80 lat temu podjęto decyzję o odbudowie stolicy, Polska Agencja Prasowa, 03.01.2025
• [22] Ratajczak E., Ceny mieszkań w największych miastach Polski – gdzie kupisz najtaniej, rankomat.pl, 20.05.2024
• [23] Sondaż: Przeciwko wprowadzeniu podatku katastralnego jest co trzeci Polak, Rp.pl, 06.04.2025.
• [24] Ustawa z dnia 20 lipca 1950 r. zmieniająca dekret o publicznej gospodarce lokalami i kontroli najmu