Analiza przepisów prawa w zakresie wyznaczania powierzchni użytkowej budynku i lokalu mieszkalnego

• Autorzy: Buśko M.

Identyfikatory

DOI

10.15199/50.2015.12.1

Warianty tytułu

EN

Analysis of legal provisions regarding the determination of usable floor area of a building and living premises

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule zostały omówione zagadnienia związane z wyznaczeniem wartości powierzchni użytkowej budynku lub lokalu mieszkalnego na podstawie obmiarów. Od 29 listopada 2013 r. zgodnie z §63. rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, atrybut ten należy do grupy danych ewidencyjnych budynku. Niniejszy artykuł jest efektem przeprowadzonej analizy przepisów prawa, powiązanych z określaniem wartości pola powierzchni użytkowej budynku. Analiza wykazała, że w aktach prawnych - pomimo zapisów nakazujących przeprowadzenie takiego pomiaru – często brakuje wskazówek, według których należy to uczynić. Przepisy prawa niejednokrotnie odsyłają do polskich norm, jednak po analizie ich treści wiele aspektów pozostaje nadal niedoprecyzowanych. W zależności od celu, jakiemu ma służyć obmiar powierzchni użytkowej, a co za tym idzie, od zapisów ustawowych zawartych w odpowiednim akcie prawnym oraz zastosowanej normy, należy się liczyć z różnymi wynikami końcowymi wartości powierzchni użytkowej budynku czy lokalu. Niestety w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków nie zawarto wskazówek dotyczących omawianego zagadnienia, co skutkuje faktem, iż jedna z najważniejszych dla organów podatkowych dana ewidencyjna budynku czy lokalu nadal pozostaje wśród niedoprecyzowanych atrybutów.

EN

The article discusses the issues related to the determination of usable floor space in a building or living premises based on surveys. Since 29 November 2013, pursuant to §63 of the Regulation on the register of land and buildings, this attribute belongs to the group of cadastral data of a building. This article is a result of the analysis of the legislation related to the determination of the surface of usable floor area in a building. The analysis proved that although provisions of law require the performance of such surveys, there are no guidelines on how these should be carried out. The legal provisions frequently refer to the Polish standards, however, having analyzed their content, numerous aspects still remain imprecise. Depending on the purpose which the surveys of usable space are intended for, and thus, on the statutory provisions contained in the relevant legal act and the applied standard, different end results of the usable floor area of a building or premises must be taken into consideration. Unfortunately, the Regulation on the register of land and buildings does not set out the guidelines for the discussed issue, resulting in the fact that this cadastral data of a building or living premises, which is one of the most important for tax authorities, still remains among the imprecise attributes.

Słowa kluczowe

PL

powierzchnia użytkowa; atrybut budynku; pomiar powierzchni; obmiar budynku

EN

usable floor area; attributes of a building; floor space measurement; quantity survey of a building

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2015
• Tom: R. 87, nr 12
• Strony: 8--12
• Opis fizyczny: Bibliogr. 12 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Buśko M.

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Katedra Geomatyki, 30-059 Kraków. al. Mickiewicza 30

Bibliografia

• [1] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz. U. nr 38, poz. 454, z późn. zm.
• [2] Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.,
• [3] Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Dz. U. z 2011 r., nr 232, poz. 1377
• [4] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, Dz. U. 1994 r. Nr 89, poz. 414, z późn. zm.
• [5] Rozporządzenie Ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, Dz. U., poz. 462
• [6] Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Dz. U. 1991, Nr 9, poz. 31
• [7] Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, Dz. U. z 2013 r., poz. 1304
• [8] Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.
• [9] Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 4 marca 1999 r. w sprawie wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm, Dz. U. Nr 22, poz. 209
• [10] Polska Norma PN-70/B-02365 – „Powierzchnie budynków – Podział, określenia i zasady obmiaru”
• [11] Polska Norma PN-ISO 9836:1997 – „Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”
• [12] PN-ISO 6241:1994 - „Normy właściwości użytkowych w budownictwie – Zasady ich opracowywania i czynniki, które powinny być uwzględniane”