Analysis of Comparative Approach and Cost Approach in the Aspect of Real Property Market Value

• Autorzy: Adamczyk T. , Ruchel J.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2015.9.4.15

Warianty tytułu

PL

Analiza podejścia porównawczego i podejścia kosztowego w aspekcie wartości rynkowej nieruchomości

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The market value of real property, as the most frequently determined value category, can be defined according to one of three approaches: comparative, income or mixed approach. According to the International Valuation Standards cost approach may also be applied to estimate the market value. The article contains an analysis of the results of the market values obtained from two valuation approaches – comparative and cost approach. The use of cost approach came down to applying the algorithms presented by the authors in their previous papers and publications. Apart from the analysis of the obtained market values for several real properties, an analysis of variances was also conducted, illustrating the confidence level of the obtained results.

PL

Wartość rynkowa nieruchomości, jako najczęściej wyznaczana kategoria wartości, może być określona w jednym z trzech podejść wyceny: porównawczym, dochodowym i mieszanym. Według Międzynarodowych Standardów Wyceny również podejście kosztowe może zostać zastosowane do oszacowania wartości rynkowej. W artykule przeanalizowano uzyskanye wyniki wartości rynkowych nieruchomości uzyskane przy zastosowaniu dwóch podejść wyceny: porównawczego i kosztowego. Podejście kosztowe sprowadzało się do zastosowania algorytmów prezentowanych przez autorów we wcześniejszych pracach i publikacjach. Poza analizą uzyskanych wartości rynkowych kilkunastu nieruchomości poddano również analizie wariancje obrazujące stopień zaufania do otrzymanych wyników.

Słowa kluczowe

EN

market value; comparative approach; cost approach

PL

wartość rynkowa; podejście porównawcze; podejście kosztowe

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2015
• Tom: Vol. 9, no. 4
• Strony: 15--24
• Opis fizyczny: Bibliogr. 8 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Adamczyk T.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics, Krakow, Poland

autor

Ruchel J.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics, Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Adamczyk T.: Estymacja rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych. Geomatyka i Inżynieria: kwartalnik naukowy Państwowej Wyższej Szkoły Techniczno-Ekonomicznej w Jarosławiu, nr 1, 2010, pp. 29–39.
• [2] Adamczyk T.: Modelowanie rynkowej wartości nieruchomości zabudowanych. [in:] Materiały Krakowskiej Konferencji Młodych Uczonych 2011: Kraków, 29 września–1 października 2011, Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica, Kraków 2011, pp. 697–704.
• [3] Adamczyk T., Dąbrowski J.: Algorytm estymacji rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych posiadających różne okresy eksploatacji. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 18, no. 1, 2010, pp. 83–93.
• [4] Adamczyk T., Jasiołek J.: Podejście kosztowe w modelowaniu wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20, no. 2, 2012, pp. 235–246.
• [5] Czaja J., Parzych P.: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny. Stowarzyszenie Naukowe im. St. Staszica, Kraków 2007.
• [6] Czaja J., Parzych P.: Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, no. 3, 2008, pp. 7–18.
• [7] Międzynarodowe Standardy Wyceny 2011 (wydanie polskie). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2011.
• [8] Źróbek S. (ed.): Selected aspects of the cost approach in property valuation. Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2011.

Uwagi

This work is fi nanced from funds science realized at AGH University of Science and Technology, allocated for the year 2015, no. 11.11.150.006.