Economic and logistic conditions of the warehouse market in Poland

• Autorzy: Fechner I.

Identyfikatory

DOI

10.17270/J.LOG.2017.1.9

Warianty tytułu

PL

Uwarunkowania gospodarcze i logistyczne rynku powierzchni magazynowych w Polsce

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Background: The publications can be found in the literature, which show the volumes of commercial warehouse areas in Poland. These data are used for evaluations of logistics attractiveness of voivodships. These evaluations influence decisions of local authorities, which create planning of territorial development and investment climate as well as decisions of investors, and as a consequence, they influence the economic regional development and local labor market. But the publications from various sources related to the subject of commercial areas of warehouses in various voivodships in Poland vary from each other and therefore they do not allow the evaluation of their real value. The aim of this paper was the identification of economic and infrastructure factors and their influence on the size and dynamics of the increase of commercial warehouse areas in Poland together with the market evaluation. Methods: The analysis of existing data covering available information about the characteristic features of the market of commercial warehouse areas in Poland was conducted. The following source documents were taken into account: reports prepared by research bodies and real estate agencies, materials and trade information published by owners of warehouse properties, professional press and opinion of market analysts. Additionally, the analysis of key success factors determining functioning of the market of warehouse areas was used as a tool of the strategic analysis. Results: Based on the conducted researches the areas of commercial warehouses in Poland and in each voivodship were calculated. The key indicators stimulating the development of this area were presented. The most important types of investors were defined and their shares in total investigated area were estimated. The supply and the demand were estimated and the values of rental rates and indicators of unused areas were given. The group of tenants was described as well as the structure of signed agreements and their share in total rental market. The author used also some of his own researches published in reports on the condition of the logistics in Poland. Conclusions: There is a relationship between the range and the dynamics of increase of commercial warehouse areas and the economic conditions (described by key macro-economic indicators) and the development of transport infrastructure as well as local economic and social conditions. Obtained results can be used by local authorities in territorial development and as a support for economic decisions, as well as by investors interested in construction of warehouses and their renting. The variability in time of presented values and their dependences on various factors shows the purposefulness of further researches in this area.

PL

Wstęp: W literaturze publikowane są dane dotyczące wielkości komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce, które są wykorzystywane do oceny atrakcyjności logistycznej poszczególnych województw. Oceny mają wpływ na decyzje organów samorządowych kształtujących politykę przestrzenną i klimat inwestycyjny oraz na decyzje inwestorów, a poprzez nie na rozwój gospodarczy regionów i lokalne rynki pracy. Jednak publikowane w różnych źródłach dane dotyczące wielkości komercyjnej powierzchni magazynowej w poszczególnych województwach w Polsce są zróżnicowane i nie pozwalają ocenić ich rzeczywistych wartości. Celem pracy jest identyfikacja czynników ekonomicznych i infrastrukturalnych oraz ich wpływu na wielkość i dynamikę wzrostu komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce wraz z oceną rynku. Metody: Analiza danych zastanych obejmująca przegląd dostępnych danych i informacji pozwalających na charakterystykę rynku komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce. Analizie zostały poddane raporty instytucji badawczych i agencji nieruchomości przemysłowych, materiały i informacje handlowe publikowanie przez właścicieli nieruchomości magazynowych, prasa branżowa oraz opinie analityków rynku. Ponadto zostało wykorzystane narzędzie analizy strategicznej w postaci analizy kluczowych czynników sukcesu determinujących funkcjonowanie rynku powierzchni magazynowych. Wyniki: Na podstawie przeprowadzonych badań obliczono wielkość komercyjnej powierzchni magazynowej w Polsce i w poszczególnych województwach w badanym okresie, oraz kluczowe czynniki warunkujące jej rozwój. Wskazano najważniejsze rodzaje inwestorów i określono ich udziały w wielkości badanej powierzchni. Oceniono podaż i popyt, a dla poszczególnych województw dysponujących tego rodzaju powierzchnią magazynową podano wartości stawek czynszu oraz wskaźniki powierzchni niewynajętej. Wskazano także branże występujące w grupie najemców oraz rodzaje zawieranych umów najmu i ich udział w wielkości najmu ogółem. Autor wykorzystał również w niniejszym artykule część wyników badań własnych opublikowanych w raportach dotyczących stanu logistyki w Polsce. Wnioski: Istnieje zależność pomiędzy wielkością i dynamiką wzrostu komercyjnej powierzchni magazynowych, a stanem gospodarki wyrażonym za pomocą kluczowych wskaźników makroekonomicznych oraz rozwojem infrastruktury transportu, a także lokalnych uwarunkowań gospodarczych i społecznych. Wyniki mogą być wykorzystane przez jednostki samorządu terytorialnego w pracach planistycznych i decyzjach dotyczących gospodarki przestrzennej oraz kierunków rozwoju gospodarczego, a także przez inwestorów zainteresowanych zarówno budową obiektów magazynowych jak i wynajmem powierzchni magazynowej. Zmienność w czasie wartości przedstawionych danych liczbowych i ich zależność od różnych czynników wskazuje na celowość kontynuacji badań w zakresie i przedziale czasu podanym przez autora.

Słowa kluczowe

EN

logistics; warehousing; rent; warehouse area

PL

logistyka; magazynowanie; wynajem; powierzchnia magazynowa

• Wydawca: Wyższa Szkoła Logistyki
• Czasopismo: LogForum
• Rocznik: 2017
• Tom: Vol. 13, no. 1
• Strony: 103--113
• Opis fizyczny: Bibliogr. 18 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Fechner I.

• Institute of Logistics and Warehousing, Estkowskiego 6, 61-755 Poznan, Poland

Bibliografia

• 1. Bakhtizin R., et.al., 2016. Methodical Approval to design of system of the logistics centers and wholesale warehouses at the regional level. Journal of Advanced Researche in Law and Economics, VII, 1(15), 16-25.
• 2. Becker J., Fronia Ph., Nyhuis P., 2015. A Model-Based Method for Assesing Potentials in Distribution Logistics. 8,1,45-56.
• 3. Cieliczko M., Jędrak D. 2014 Polskie magazyny skusiły najemców z Europy [Polish warehouses attracted tenants from Europe]. Nowoczesny Magazyn 3, 83-85.
• 4. Dobroszek J., Szychta A., 2015. Indicators as an instrument of measurement in management accounting in logistics enterprises in Poland. Management and Business Administration. Central Europe. 23, 4, 11-33. http://dx.doi.org/10.7206/mba.ce.2084-3356.155
• 5. Droździecki S. 2012 Nowoczesne powierzchnie magazynowe w kształtowaniu funkcji logistycznych aglomeracji trójmiasta [Modern warehouse areas in creating logistcs functions of Gdansk-Gdynia-Sopot complex]. Logistyka 2, Addit. CD, 2 "Logistyka - nauka: 467-477.
• 6. Fechner I., Krzyżaniak S. 2013 Rola i znaczenie centrów logistycznych w rozwoju transportu intermodalnego w Polsce [The role and significance of logistics centers for the development of intermodal transport in Poland]. Uniwersytet Szczeciński Zeszyty Naukowe 778, Problemy Transportu i Logistyki, 22, 97-108.
• 7. Fechner I. (edit.), Szyszka G. 2012 Logistyka w Polsce Raport 2011 [Logistics in Poland. Report 2011]. Poznań Biblioteka Logistyka.
• 8. Fechner I. (edit.), Szyszka G. 2014 Logistyka w Polsce Raport 2013. [Logistics in Poland. Report 2013]. Poznań Biblioteka Logistyka.
• 9. Fechner I. (edit.), Szyszka G. 2015 Logistyka w Polsce Raport 2009. [Logistics in Poland. Report 2009]. Poznań Biblioteka Logistyka.
• 10. Fechner I. (edit.), Szyszka G. 2016 Logistyka w Polsce Raport 2015. [Logistics in Poland. Report 2015]. Poznań Biblioteka Logistyka.
• 11. Herog M.L.A.T.M., McCarthy U., Verlinden B.M., Nicolai B.M., 2014, Shelf life modelling for first-expired-first-out warehouse management. Phil. Trans.E.Soc.A 372: 20130306. http://dx.doi.org/10.1098/rsta.2013.0306
• 12. Kisperska-Moroń D.(edit.), Krzyżaniak S. 2009 Logistyka. Poznań. Biblioteka Logistyka.
• 13. Kolińska K. 2015 Rynek powierzchni magazynowych w Polsce w 2014 roku [The market of warehouse area in Poland in 2014]. Gospodarka Materiałowa & Logistyka, 4, 13-16.
• 14. Kolińska K. 2014 Rynek powierzchni magazynowych w Polsce - analiza trendów. [The market of warehouse areas in Poland - trend analysis]. Gospodarka Materiałowa & Logistyka, 3, 21-25.
• 15. Leeuw S., Wiers V.C.S., 2015. Warehouse manpower planning strategies in times of financial crisis: evidence from logistics service providers and retailers in the Netherlands. Production Planning & Control, 26, 4, 328-337.
• 16. Lindsey Ch., Mahmassani H.S., Mullarkey M., Nash T., Rothberg S., 2014. Regional logistics hubs, freight activity and industrial space demand: Econometric analysis. Research in Transportation Business &Management, 11, 98-104. http://dx.doi.org/10.1016/j.rtbm.2014.06.002
• 17. Rivera L., Sheffi Y., Welsch R., 2014, Logistics agglomeration in the US. Transportation Research, 59, 222-238.
• 18. Skerlic S., Muha R., 2013. Warehouse site selection in an international environment. Transport Problems, 8,2.

Uwagi

PL

Opracowanie ze środków MNiSW w ramach umowy 812/P-DUN/2016 na działalność upowszechniającą naukę (zadania 2017).