Metoda składania trendów dla rynku nieruchomości

• Autorzy: Bitner A.

Identyfikatory

DOI

10.15199/50.2015.2.1

Warianty tytułu

EN

A method of trends combination for the real estate market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Trend to stała tendencja cen (wzrostowa lub spadkowa), obserwowana na rynku nieruchomości. Artykuł przedstawia metodę wyznaczania trendu, jeśli na rynku występują zmiany tendencji. W wyniku zastosowania tej metody zostają wskazane punkty czasowe, w których wystąpiły zmiany zachowań rynku. Punkty te dzielą cały analizowany okres na przedziały. W poszczególnych przedziałach dopasowuje się do danych proste regresji ważoną metodą najmniejszych kwadratów. Opisaną metodę zastosowano do rynku nieruchomości w Krakowie, do wyznaczenia wskaźnika zmian cen w czteroletnim okresie, dzieląc go na dwa przedziały.

EN

Trend it is a constant tendency, increasing or decreasing, observed in the real estate market. This paper presents a method to determine the trend if there are changes in tendencies in the market. By employing this method, the time points, at which the change of the market behavior occurs, are determined. These time points divide the analyzed period into intervals. In each interval regression lines are fitted to the transaction data using weighted least squares method. The presented method was applied to the real estate market in Cracow to determine the rate of change of prices in the four years period by dividing it into two intervals.

Słowa kluczowe

PL

trend; rynek nieruchomości; metody statystyczne; regresja liniowa

EN

trend; real estate market; statistical methods; linear regression

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2015
• Tom: R. 87, nr 2
• Strony: 3--5
• Opis fizyczny: Bibliogr. 7 poz., wykr.

Twórcy

autor

Bitner A.

• Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, Katedra Geodezji Rolnej, Katastru i Fotogrametrii

Bibliografia

• [1] Adamczewski Z.: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa 2011,
• [2] Bitner A.: Czy analiza powtórnych sprzedaży jest efektywną metodą sprowadzania cen na określoną datę? Rzeczoznawca Majątkowy 55, 2902-2915, 2002,
• [3] Bitner A.: Wskaźniki wzrostu cen nieruchomości gruntowych dla dużych rynków lokalnych. Materiały III Konferencji Naukowo-Technicznej PSRWN, 119-134, Gdańsk 2003,
• [4] Bitner A.: O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości. Infrastruktura i ekologia terenów wiejskich. Komisja Technicznej Infrastruktury Wsi PAN w Krakowie. 12, 145-158, 2010,
• [5] Bitner A.: Jakość wskaźnika zmiany cen nieruchomości wyznaczonego na podstawie analizy par nieruchomości podobnych. Acta Sci. Pol. Administratio Locorum 10 (4), 5-13, 2011,
• [6] Property Appraisal and Assessment Administration, J.K. Eckert (editor), International Association of Assessing Officers, Chicago 1990,
• [7] Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W.: Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. PFSRM, Warszawa 2002.