The assessment of the social performance of residential buildings

• Autorzy: Radziejowska Aleksandra

Identyfikatory

DOI

10.24425/ace.2021.138070

Warianty tytułu

PL

Ocena socjalnych właściwości użytkowych budynków mieszkalnych

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The article presents method of assessment of one of the three basic aspects of sustainable construction concerning social utility properties of residential buildings. The study was based on the recommendations of standards [1] and [2], on the basis of which the area of features characterizing the social aspect of buildings was determined. Additionally, the presented method includes criteria which are necessary for the assessment of this aspect, and which are not included in the normative guidelines. The presented method fits in with the current trend of sustainable construction. This method enables and facilitates the comparison of social utility properties in different residential buildings. It is also allows for the classification of buildings according to the degree to which they meet their social utility properties; that can be a practical tool to support the decision on the future of the building (i.e., the sequence of necessary refurbishments) or the decision to buy or sell the property by indicating its strengths and weaknesses. By developing a way to assess a comprehensive set of criteria, the proposed method allows you to quickly and easily assess the social quality of residential buildings. In addition, the proposed measures for individual criteria can easily be adapted to requirements in other countries. The proposed “star” classification can also be used as a universal scale for assessing the social quality index of buildings.

PL

W artykule przedstawiono metodę oceny jednego z trzech podstawowych aspektów budownictwa zrównoważonego dotyczącą socjalnych właściwości użytkowych budynków mieszkalnych. Opracowanie powstało w oparciu o zalecenia norm (PN-EN 15643-3:2012) i (PN-EN 16309+A1:2014), na których podstawie określono obszar cech charakteryzujących aspekt socjalny w budynkach. Dodatkowo uwzględniono kryteria, które są niezbędne przy ocenie tego aspektu, jednak nie zostały one zawarte w wytycznych normowych. Przeprowadzone zostały badania za pomocą następujących metod: bezpośrednie badania ankietowe użytkowników mieszkań i ekspertów w zakresie budownictwa, badania in situ, przegląd i analiza przepisów prawnych i wytycznych normowych oraz literatury związanej z utrzymaniem i oceną obiektów. Wyznaczone, w wyniku przeprowadzonych badań, cechy pozwalające na przeprowadzenie oceny socjalnej budynków pogrupowano w sześć kategorii głównych tj. dostępność, adaptacyjność, zdrowie i komfort, wpływ na sąsiedztwo, utrzymanie i konserwacja oraz bezpieczeństwo i ochrona. W oparciu o przeprowadzone badania wyznaczono również charakter i sposób oceny poszczególnych wartości cech, które następnie przyjęto, jako kryteria w analizie wielokryterialnej oceny socjalnej budynków. Określenie miar poszczególnych składników oceny wymagało złożonych ustaleń bazowych, które w międzynarodowych normach określono jedynie w sposób ogólny. Koniecznym było opracowanie wskaźników wyrażających przyjęte kryteria oceny dla poszczególnych kategorii. Ustalono sposoby kodowania miar cech wyrażanych w postaci jakościowej do postaci ilościowej. Dla kryteriów wyrażonych w wartościach mianowanych, podano sposób ich przetworzenia do wartości niemianowanych. Pozwoliło to na ujednolicenie skali ocen cząstkowych. Na koniec ustalono sposoby agregacji ocen. Efektem finalnym był również opracowany program komputerowy dostępny na stronie internetowej pozwalający na sprawne przeprowadzenie oceny. Prezentowana metoda wpisuje się w aktualny trend budownictwa zrównoważonego. Metoda ta umożliwia i ułatwia porównanie socjalnych właściwości użytkowych w różnych budynkach mieszkalnych. Pozwala również na klasyfikację budynków ze względu na stopień spełnienia przez nie socjalnych właściwości użytkowych, co może stanowić praktyczne narzędzie wspomagające decyzję dotyczącą dalszych losów budynku (tj. kolejności niezbędnych remontów) lub decyzję o zakupie bądź sprzedaży nieruchomości poprzez wskazanie jej słabych i mocnych stron. Dzięki opracowaniu sposobu oceny kompleksowego zestawu kryteriów proponowana metoda pozwala w łatwy i szybki sposób ocenić jakość socjalną budynków mieszkalnych. Ponadto proponowane miary poszczególnych ocen mogą być w łatwy sposób adaptowane do prawnych wymogów obowiązujących w innych krajach. Proponowana „gwiazdkowa” klasyfikacja może również posłużyć jako uniwersalna skala do oceny wskaźnika jakości socjalnej budynków.

Słowa kluczowe

EN

residential building; building sustainability; assessment method; mathematical model; social quality index

PL

budynek mieszkalny; zrównoważoność; metoda oceny; model matematyczny; wskaźnik jakości socjalnej

• Wydawca: Komitet Inżynierii Lądowej i Wodnej PAN ; Politechnika Warszawska, Wydział Inżynierii Lądowej
• Czasopismo: Archives of Civil Engineering
• Rocznik: 2021
• Tom: Vol. 67, nr 3
• Strony: 543--564
• Opis fizyczny: Bibliogr. 30 poz., il., tab.

Twórcy

autor

Radziejowska Aleksandra

• AGH University of Science and Technology in Cracow, Department of Geomechanics, Civil Engineering and Geotechnics, Cracow, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-3190-7129

Bibliografia

• [1] EN 15643-3, Sustainability of construction works - Assessment of buildings - Part 3: Framework for the assessment of social performance, 2012.
• [2] EN 16309, Sustainability of construction works - Assessment of social performance of buildings - Calculation methodology, 2014.
• [3] A. U.S. Environmental Protection, https://www.epa.gov/, 26.01.2018. [Online].
• [4] C. o. t. E. Communities, “Action Plan for sustainable construction,” A Lead market Initiative for Europe, Bruksela, 2007.
• [5] H. Daly, “Beyond Growth: The Economics of Sustainable Development,” 1996.
• [6] EN 15643-1, Sustainability of construction works - Sustainability assessment of buildings - Part 1: General framework, 2011.
• [7] H. Zabihi, F. Habib and L. Mirsaeedie, “Sustainability in Building and Construction: Revising Definitions and Concepts,” International Journal of Emerging Sciences, 2(4), pp. 570-578, December 2012.
• [8] M. Bryx, Fundamentals of Real Estate Management, Warsaw: poltext, 2009.
• [9] J. Arendalski, Durability and reliability of residential buildings, Warsaw: Arkady, 1978.
• [10] P. Knyziak, “Analysis of the Technical State for Large-Panel Residential Buildings Using Artificial Neural Networks,” Wydawnictwo Politechniki Warszawskiej, January 2007.
• [11] M. R. M. K. J. Miks L., “Assessment of the technical condition of older urban buildings as a base for reconstruction proposals,” Slovak, pp. 30-34, 03 2004.
• [12] A. M. A. S. Langevine R., “Decision support tool for the maintenance management of buildings”, Joint International Conference on Computing and Decision Making in Civil and Building Engineering, Montreal-Canada, 14-16 June 2006.
• [13] K. Firek and J. Dębowski, “Influence of the mining effects on the technical state of the panel housing,” Technical Transactions. Architecture, pp. 275-280, 2007.
• [14] A. Wodyński, Technical wear of buildings in mining areas, Cracow: Uczelniane Wydaw. Nauk.-Dydakt. AGH im. S. Staszica, 2007.
• [15] M. Wójtowicz, “Durability of buildings in the light of Regulation No. 305/2011,” Building Materials, pp. 28-29, December 2012.
• [16] J. Konior, “Technical Assessment of Old Buildings by Fuzzy Approach,” Archives of Civil Engineering 65(1), pp. 130-141, March 2019. http://dx.doi.org/10.2478/ace-2019-0009
• [17] D. Caccavelli and G. H., “TOBUS - an European diagnosis and decision making tool for Office building upgrading Energy and Building,” 2002. [Online]. https://doi.org/10.1016/S0378-7788(01)00100-1
• [18] B. Nowogońska and J. Cibis, “Technical problems of residential construction,” IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, 245 (5), pp. 52-42, October 2017. http://dx.doi.org/10.1088/1757-899X/245/5/052042
• [19] A. Kaklauskas, E. Zavadskas and S. Raslanas, “Mulivariant design and multiple criteria analysis of building refurbishemnt,” Energy and Buildings, pp. 361-372, 2005. http://dx.doi.org/10.1016/j.enbuild.2004.07.005
• [20] T. Kasprowicz, “Identification analysis of the exploitation of building objects,” in Polish construction a year after joining the European Union. Selected technological and organizational problems, Gdańsk, 2005.
• [21] Z. Orłowski and A. Radziejowska, “Model for assessing the utility properties of a building,” in Conference: People, Buildings And Environment, Kromeriz, 2014.
• [22] A. Ostańska, “Revitalization programs of settlements with prefabricated buildings in Europe, a contribution to the development of Polish programs,” Przegląd budowlany, 3, 2010.
• [23] BREEAM, https://www.breeam.com/, Building Research Establishment, 31.01.2018. [Online].
• [24] CASBEE, http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/ Japan Sustainable Building Consortium, 31 01 2018. [Online].
• [25] DGNB, http://www.dgnb.de/en/, German Sustainable Building Council, 31.01.2018. [Online].
• [26] G. B. C. LEED, https://new.usgbc.org/leed, 31.01.2018. [Online].
• [27] N. Ardda, R. Mateus and L. Bragança, “Methodology to Identify and Prioritise the Social Aspects to Be Considered in the Design of More Sustainable Residential Buildings - Application to a Developing Country,” Buildings, 2018. http://dx.doi.org/10.3390/buildings8100130
• [28] E. Radziszewska-Zielina, P. Czerski, Ł. Grześkowiak and K.-S. P. , “Comfort of use assessment in buildings with Interior wall insulation based on silicate and lime system in the context of the elimination of mould growth,” Archives of Civil Engineering, pp. 89-104, 2020. https://doi.org/10.24425/ace.2020.131798
• [29] p. 6. Dz. U. Nr 75, Regulation of the Minister of Infrastructure regarding technical conditions that should be met by buildings and their location, 2002.
• [30] Z. Orłowski and A. Radziejowska, “Model for assessing „accessibility” - the basic category in the evaluation of social performance of buildings according to standards PN-EN 16309+A1:2014-12,” Technical Transactions, 2017. https://doi.org/10.4467/2353737XCT.17.134.6885