Optymalizacja deweloperska osiedla mieszkaniowego. Osiedle Mieszkaniowe Centrum w Stargardzie

• Autorzy: Paszkowski Zbigniew W.

Identyfikatory

DOI

10.4467/25438700SM.22.014.16592

Warianty tytułu

EN

Development optimization of a housing estate. Centrum Estate housing in Stargard as the case

• Języki publikacji: PL EN

Abstrakty

PL

Projektowanie architektoniczno-urbanistyczne małego, wielorodzinnego osiedla mieszkaniowego w mieście średniej wielkości nie wydaje się wyzwaniem trudnym. Jednak w niektórych przypadkach projektów zlecanych przez deweloperów, autorska koncepcja programowa i funkcjonalno-przestrzenna staje się przedmiotem niemilknącego dyskursu o priorytetach w architekturze w ciągu całego procesu inwestycji – od projektowania do zakończenia realizacji. Projekt architektoniczny jest poddawany wielostopniowemu procesowi optymalizacji deweloperskiej, mającej na celu uzyskanie większego zysku ze sprzedaży mieszkań i zmniejszenia kosztów budowy ponoszonych przez dewelopera za cenę obniżenia standardów realizowanej architektury. Jedynym orężem w rękach architekta w walce o utrzymanie jakości projektu jest jego inwencja twórcza pozwalająca na znajdowanie ekonomicznych, lecz równoważnych jakościowo rozwiązań zamiennych. Przedstawiony przykład Osiedla Mieszkaniowego Centrum w Stargardzie ilustruje proces optymalizacji deweloperskiej projektu architektoniczno-urbanistycznego w kontekście jego realizacji wieloetapowej. Wprowadzone przez projektanta istotne zmiany projektowe i rozwiązania zamienne, choć obniżyły koszty inwestycji, pozwoliły na zachowanie podstawowych wartości architektonicznych i funkcjonalno-przestrzennych projektowanego osiedla mieszkaniowego.

EN

Architectural and urban design of a small, multi-family housing estate in a medium-size city seems not to be too complicated. However, in some cases of projects commissioned by developers, the architects proposal of a concept and functional and spatial programme becomes the subject of a relentless discourse on priorities in architectural and urban architecture during the entire process – from initial design to implementation. The architectural design undergoes a multi-phase process of development optimization, aimed at obtaining a greater profit on the sale of apartments and reducing the construction costs incurred by the developer at the cost of lowering the standards of the architectural and urban space being implemented. The only weapon in the hands of an architect in the fight to maintain the quality of the project is his creative invention that allows him to find economical, but qualitatively equivalent replacement solutions. The presented example of the living estate Centrum in Stargard illustrates the process of optimizing the development of an architectural and urban design in the context of its multiphase implementation. Although the significant design changes and replacement solutions introduced by the designer reduced the investment costs, but made it possible to maintain the basic architectural, functional and spatial values of the designed housing estate. The designer introduced significant design changes and solutions, errors lowering investment costs, technical solutions, developed by the designer of the value and technical-design functions with the designed values.

Słowa kluczowe

PL

projektowanie architektoniczno-urbanistyczne; optymalizacja deweloperska; osiedle mieszkaniowe

EN

architectural and urban design; developer optimization; housing estate

• Wydawca: Katedra Kształtowania Środowiska Mieszkaniowego, Instytut Projektowania Urbanistycznego, Wydział Architektury, Politechniki Krakowskiej
• Czasopismo: Środowisko Mieszkaniowe
• Rocznik: 2022
• Tom: nr 39
• Strony: 66--87
• Opis fizyczny: Bibliogr. 45 poz., wykr., il., tab.

Twórcy

autor

Paszkowski Zbigniew W.

• Wydział Architektury, Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie

• https://orcid.org/0000-0002-7506-0185

Bibliografia

• [1] Bać, Z., 2016. Habitaty: reaktywacja małych społeczności lokalnych. Wrocław: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej.
• [2] Bać, Z. (wyd.), 2016. Mój piękny Habitat. Wrocław: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej.
• [3] Bać, Z. (red.), 2019. Teoria habitatu. Współczesny kontekst. Wrocław: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej.
• [4] Bartetzky, A., Schallenberg, M., 2009. Urban Planning and the Pursuit of Happiness. European Variations on Universal Theme (18th – 21th Centuries). Jovis Diskurs. JOVIS Verlag.
• [5] Basballe, D.A., Halskov, 2012. K. Dynamics of Research through Design. Newcastle, UK: Proceedings of the Designing Interactive Systems.
• [6] Beck, U., 1994. The Reinvention of Polities: Towards a theory of reflexive modernization. Reflexive Modernization: Polities, Tradition and Aesthetics in the Modern Social Order. Palo Alto, CA, USA: Beck, U., Giddens, A., Lash, S., Eds., Stanford University Press.
• [7] Biggs, M., 2002. The Role of the Artefact in Art and Design Research. Int. J. Des. Sci. Technol. 2002, 10, s. 19–24.
• [8] Bura, A., 2018. Cohousing – zamierzone sąsiedztwo. Szczecin: Przestrzeń i Forma 2018/36, s. 127–140.
• [9] Chmielewski, J. M., 2003. Teoria urbanistyki w projektowaniu i planowaniu miast. Warszawa: Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej.
• [10] De Queiroz Barbosa, E.R., DeMeulder, B., Gerrits, Y., 2014. Design Studio as a Process of Inquiry: The case of Studio Sao Paulo. Rev. Lusófona Arquit. Educ./Archit. Educ. J. 2014, 11, s. 241–254.
• [11] Fallman, D., 2007. Why Research-Oriented Design Isn’t Design-Oriented Research: On the Tensions between Design and Research in an Implicit Design Discipline. Knowl. Technol. Policy 2007, 20, s. 193–200.
• [12] Frieling, D., 2001. The Architectural Intervention. In: Research by Design, Procedings of the International Conference Proceedings. Delft: Faculty of Architecture Delft University of Technology in Co-operation with the EAAE/AEEA, Delft, The Netherlands, 1–3 November 2000; Van Ouwerkerk, M., Rosemann, J., Eds., Delft University Press: Delft, The Netherlands, s. 3–8.
• [13] Glanville, R., 1999. Research Design and Designing research. Des. Issues 1999, 15, s. 80–91.
• [14] Godin, D., Zahedi, M., 2014. Aspects of Research through Design: A Literature Review. In: Proceedings of the Design Research Society Conference 2014, Umeå, Sweden, 16–19 June 2014.
• [15] Graafland, A., 2001. Contemporary Design Research. A material practice. In: Research by Design, Proceedings of the International Conference Proceedings A. Faculty of Architecture Delft University of Technology in co-operation with the EAAE/AEEA, Delft, The Netherlands, 1–3 November 2000; Van Ouwerkerk, M., Rosemann, J., Eds., Delft University Press: Delft, The Netherlands, s. 17–23.
• [16] Januszewski, W., 2020. Habitat jako proces. Koncepcja środowiska zbudowanego w ujęciu dynamicznym. Kraków: Środowisko Mieszkaniowe 0(31), s. 18–32.
• [17] Koskinen, I., Zimmerman, J., Binder, T., Redstrom, J., Wensveen, S., 2001. Design Research through Practice, J. Morgan Kaufmann: Burlington, MA, USA.
• [18] Laurel, B., (Ed.) 2003. Design Research: Methods and Perspectives. Cambridge, MA, USA: MIT Press.
• [19] Lozano E.E., 1990. Community Design and the Culture of Cities. The crossroad and the wall. Cambridge, MA, USA: Cambridge University Press.
• [20] Nowakowski M., 2013. Sto lat planowania przestrzeni polskich miast (1910–2010). Warszawa: Oficyna Naukowa.
• [21] Obolewicz, J., 2016. Koordynacja budowlanego procesu inwestycyjnego. Białystok: Budownictwo i Inżynieria Środowiska, 3/2016, część 7, Politechnika Białostocka, s. 153–163.
• [22] Panerai, P., Castex, J., Depaule, J.Ch., Samuels, I., 2004. Urban Forms. The Death and life of the Urban Block. Architectural Press.
• [23] Pask, G., 1969. The architectural relevance of cybernetics. Archit. Des. 9, 494–496.
• [24] Paszkowski, Z., 2009. Znaczenie formy urbanistycznej i architektonicznej w wybranych realizacjach i projektach architektury mieszkaniowej na Pomorzu Zachodnim. Kraków: Środowisko Mieszkaniowe 7/2009, s. 140–144.
• [25] Paszkowski, Z., 2011. Miasto idealne w perspektywie europejskiej i jego związki z urbanistyką współczesną. Kraków: Universitas.
• [26] Paszkowski, Z., 2017. W poszukiwaniu habitatu XXI w. Szczecin: Przestrzeń i Forma nr 30/2017, s. 47–60.
• [27] Roggema, R., 2017. Research by Design: Proposition for a Methodological Approach Research by design, MDPI Urban Science.
• [28] Roggema, R., 2014. Thank God, the City is Complex. In Urban Regions under Change: Towards Social-Ecological Resilience. Hamburg, Germany: Hafencity University.
• [29] Rosemann, J., 2001. The Conditions of Research by Design in Practice. In: Research by Design, Proceedings of the International Conference Proceedings A. Faculty of Architecture Delft University of Technology in Co-Operation with the EAAE/AEEA, Delft, The Netherlands, 1–3 November 2000; Van Ouwerkerk, M.,Rosemann, J., Eds., Delft University Press: Delft, The Netherlands, s. 63–68.
• [30] Strand, D., 1997. Research in the Creative Arts. Report prepared by Canberra School of Arts for DEETYA. Canberra, Australia: Department of Employment, Education, Training and Youth Affairs.
• [31] Thomsen, M.R., Tamke, M., 2009. Narratives of Making: Thinking practice led research in architecture. In: Proceedings of the Conference Communicating (by) Design, Brussels, Belgium, 14–17 April.
• [32] Wakkary, R., 2005. Framing Complexity, Design and Experience: A Reflective Analysis. Digit. Creativity,16, s. 65–78.
• [33] Wejchert, K., 1984. Elementy kompozycji urbanistycznej. Warszawa: Arkady (reprint).
• ŹRÓDŁA INTERNETOWE/ONLINE SOURCES
• [1] https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2021-roku,5,122.html (dostęp: 5.05.2022).
• [2] https://mieszkanicznik.org.pl/pierwsza-inwestycja-deweloperska/ (dostęp: 5.05.2022).
• [3] https://rednetconsulting.pl/oferta,rekomendacja-projektu-dewelopwerskiego (dostęp: 5.05.2022).
• [4] EAAE/AEEA Research Centre. Framework for Architectural Research. 2016. Available online: http://research.wikidot.com/framework-for-architectural-research (accessed on 30 June 2016).
• [5] http://www.urbicon.pl (dostęp: 5.05.2022).
• [6] https://arche.pl/ (dostęp: 5.05.2022).
• [7] https://www.archicom.pl/(dostęp: 5.05.2022).
• [8] https://sarp.warszawa.pl/konkursy/standardy-konkursu/(dostęp: 5.05.2022).
• [9] https://dewelopuj.pl/jak-sprawdzic-mpzp/ (dostęp: 5.05.2022).
• [10] https://www.izbudujemy.pl/artykuly/886/Opracowanie-i-uzgodnienie-projektu-budowlanego(dostęp: 5.05.2022).
• [11] https://de.wikipedia.org/wiki/Leistungsphasen_nach_HOAI(dostęp: 6.12.2022).
• [12] https://hmcarchitects.com/news/the-role-of-the-post-occupancy-evaluation-in-architecture-2020-01-22/ (dostęp: 27.07.2022).