Mapa średnich cen transakcyjnych mieszkań: studium przypadku pierwotnego rynku nieruchomości w Siedlcach

• Autorzy: Całka B. , Bielecka E.

Warianty tytułu

EN

Average housing value map: the case study of housing primary market in Siedlce

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Artykuł przedstawia metodykę opracowania map wartości nieruchomości lokalowych pochodzących z rynku pierwotnego z miasta Siedlce, będących przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży z lat 2007-2011. Opracowana metodyka opiera się na dwuetapowym modelu uwzględniającym w kolejnych krokach – wpływ cech nieruchomości o charakterze nieprzestrzennym i przestrzennym na wartość nieruchomości. W pierwszym kroku pogrupowano nieruchomości za pomocą metody k-średnich z uwzględnieniem cech nieprzestrzennych takich jak: rodzaj rynku, standard mieszkania, rok budowy budynku i kondygnacja. W kolejnym kroku przeprowadzono interpolację wartości nieruchomości w każdej grupie z zastosowaniem metody krigingu zwykłego. Uwzględnienie w procesie opracowania map wartości nieruchomości innych danych przestrzennych pozwoliło na zawężenie obszaru interpolacji do terenów zabudowy wielorodzinnej. Opracowane mapy wartości nieruchomości mogą stanowić cenne i łatwo dostępne źródło informacji o wartościach nieruchomości.

EN

The paper presents methodology for estimating the value of premises in the housing primary market in the city of Siedlce, which was the subject of transactions between 2007-2011. The methodology is based on a two-step model taking into account the impact of spatial and non-spatial characteristics affecting the value of the property. The first step was grouping the properties with the use of k-means method, taking into account spatial and non-spatial characteristics such as: type of market, standard of apartments, storey and the year of building construction. The next step was making an interpolation of the value of the property in each of the groups by using ordinary kriging method. Taking into account other spatial data in the process of estimating the value of the premises enabled to narrow down the interpolation to multi- family housing areas. The developed maps of the value of premises is a rich and easily accessible source of information on the property values.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomości mieszkaniowych; mapa wartości; grupowanie; geostatystyka

EN

housing market; value map; clustering; geostatistics

• Wydawca: Polskie Towarzystwo Informacji Przestrzennej
• Czasopismo: Roczniki Geomatyki
• Rocznik: 2014
• Tom: T. 12, z. 4(66)
• Strony: 379--387
• Opis fizyczny: Bibliogr. 35 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Całka B.

• Wojskowa Akademia Techniczna, Wydział Inżynierii Lądowej i Geodezji

autor

Bielecka E.

• Wojskowa Akademia Techniczna, Wydział Inżynierii Lądowej i Geodezji

Bibliografia

• 1. Adamczewski Z., 2006: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej.
• 2. Barańska A., 2008: Metody jakościowe i ilościowe na usługach wyceny nieruchomości. Acta Scientiarum Polonorum, Geodesia et Descriptio Terrarum nr 7(2): 3-13, Wrocław.
• 3. Basu S., Thibodeau T. G., 1998: Analysis of spatial autocorrelation in housing prices. Journal of Real Estate Finance and Economics 17.
• 4. Bielecka E., 2012: Integracja danych w systemach zarządzania nieruchomościami publicznymi. Przegląd geodezyjny R. 84, nr 9.
• 5. Budzyński T., 2012: Propozycje zastosowań mapy średnich cen transakcyjnych gruntów w gospodarce nieruchomościami. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 20, nr 1: 135-144, Olsztyn.
• 6. Bydłosz J., Cichociński P., Parzych P., 2010: Możliwości pokonania ograniczeń cen i wartości nieruchomości za pomocą narzędzi GIS. Studia Informatica vol. 31, Nr 2B (90).
• 7. Całka B., Bielecka E., 2014: Cluster analysis of land properties for the purpose of mass appraisal. 14th GeoConference on INFORMATICS, GEOINFORMATICS AND REMOTE SENSING Conference Proceedings, vol. II: 129-136. ISBN 978-619-7105-11-7, ISSN 1314-2704, DOI: 10.5593/sgem2014B22.
• 8. Całka B., 2014: Metodyka opracowania map wartości nieruchomości lokalowych. Rozprawa doktorska. Wojskowa Akademia Techniczna, Warszawa.
• 9. Całka B., 2012a: Grupowanie nieruchomości lokalowych za pomocą metody k–średnich. Przegląd geodezyjny nr 11: 3-8.
• 10. Całka B., 2012b: Taksonomia nieruchomości lokalowych z zastosowaniem sieci neuronowych Kohonena. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 20, nr 1: 229-239, Olsztyn.
• 11. Cellmer R., Senetra A., Szczepańska A., 2012: Mapy wartości gruntów na terenach cennych pod względem przyrodniczym, Geomatics and Environmental Engineering vol. 6, no. 3: 15-24.
• 12. Cellmer R., Bełej M., Źróbek S., Šubic-Kovač M., 2014: Urban land value maps – a methodological approach. Geodetski vestnik vol. 58 (2014), no. 3, DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2014.03.535-551.
• 13. Cichociński P., 2009: Próba zastosowania metod geostatystycznych do taksacji nieruchomości. Roczniki Geomatyki t. 7, z.4: 17-24, PTIP, Warszawa.
• 14. Cichociński P., 2011: Porównanie metod interpolacji przestrzennej w odniesieniu do wartości nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 19, nr 3: 119-131, Olsztyn.
• 15. Chica-Olmo J., 2007: Prediction of Housing Location Price by a Multivariate Spatial Method: Cokriging. Journal of Real Estate Research vol. 29, no 1: 91-113.
• 16. Colakovic M., Vucetic D., 2012: Possibility of Using GIS and Geostatistic for Modeling the Influence of Location on the Value of Residential Properties. FIG Working Week Papers.
• 17. Czaja J., 2001: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej. Komp-System, Kraków.
• 18. Harris R., Dong G., Zhang W., 2013: Using Contextualized Geographically Weighted Regression to Model the Spatial Heterogeneity of Land Prices in Beijing, China. Transactions in GIS 17(6): 901-919.
• 19. Ismail S., Iman A., Kamaruddin N., Mohd H., 2008: Spatial autocorrelation in hedonic model: Empirical evidence from Malaysia. International Real Estate Symposium Benchmarking, Innovating and Sustaining Real Estate Market Dynamics, Kuala Lumpur (Malaysia) 2008.
• 20. Kokot S., 2011: Ekonometryczna wycena nieruchomości w aspekcie twierdzenia Frischa-Waugha-Stone’a. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol.19, nr 3: 49-58, Olsztyn.
• 21. Kokesz Z., 2010a: Uwarunkowania stosowania krigingu zwyczajnego do sporządzania map izoliniowych. Biuletyn PIG nr 439: 403-408.
• 22. Kokesz Z., 2010b: Korzyści sporządzania map izoliniowych procedurą krigingu zwyczajnego. Górnictwo Odkrywkowe nr 2: 91-95.
• 23. Korycka-Skorupa J., 2000: From data to cartographic presentation forms. Miscellanea Geographica t. 9: 253-262.
• 24. Kuburic M., Tomic H., Mastelic Ívic S., 2012: Use of Multicriteria Valuation of Spatial Units in a System of Mass Real Estate Valuation. KiG no. 17, vol. 11: 60-74.
• 25. Kucharska-Stasiak E., 2010: Odwzorowanie cech nieruchomości w cenach i skutki dla procesu wyceny. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol.18, nr 3: 7-16.
• 26. Ligas M., 2009: Zastosowanie modelu regresja-kriging do predykcji wartości nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol. 17, nr 1: 7-16.
• 27. Maleta M., 2012: Methods for Determining the Impact of the Temporal Trend in the Valuation of Land Property. Real Estate Management and Valuation vol. 21, issue 2: 29-36, DOI: 10.2478/remav-2013-0014.
• 28. Medyńska-Gulij B., 2012: Kartografia i geowizualizacja. PWN, Warszawa.
• 29. Namysłowska-Wilczyńska B., 2006: Geostatystyka. Teoria i zastosowanie. Wyd. Politechniki Wrocławskiej, Wrocław.
• 30. Prus B., 2010: Mapy wartości gruntów jako czynnik wspomagający gospodarowanie terenami w gminie. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich nr 2010/12.
• 31. Suchecki B., 2010: Ekonometria przestrzenna. Metody i modele danych przestrzennych. Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa.
• 32. Tu Y., Sun H., Yu S., 2007: Spatial autocorrelations and urban housing market segmentation. Journal of Real Estate Financial and Economy vol. 34: 385-406.
• 33. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz. U. 2010, nr 102, poz. 651 ze zmianami (tekst jednolity).
• 34. Źróbek S., Cellmer R., Kuryj J., 2005: Land value map as a source of information about local real estate market. Geodezja, t.11: 63-73, Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie.
• 35. Źróbek S., Cellmer R., Janowski A., Kuryj J., 2006: Propozycja technologii opracowania mapy wartości dla miasta Olsztyna. Przegląd geodezyjny nr 10: 3-9.