Changes in dwelling size preferences in the Poznań housing market

• Autorzy: Bartkowiak Piotr , Strączkowski Łukasz

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2023.168.2

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Introduction: Local governments should see striving for a sustainable development of their towns, cities, municipalities and communes as a key policy objective. Achieving that objective requires that the needs and preferences of local communities are properly identified and recognised in various areas, including the housing market – a specific segment of the real estate market that is characterised by its locality and uniqueness, and which serves to accommodate the needs of households, both the basic ones (such as physiological needs, security or belonging) and those higher up the hierarchy (such as esteem or self-actualisation). Aim of the paper: This paper presents data on dwelling size preferences in the local housing market in Poznań, showing that such preferences remained unchanged over 2010-2021. The paper identifies housing affordability as a potential limiting influence on such changes and a factor that may negatively affect the sustainable development of both the city and its population. Materials and methods: The paper uses relevant aggregate data on the real estate market, including those found in publications from Statistics Poland (GUS) and the National Bank of Poland (NBP), and the results of research conducted by the Poznań University of Economics and Business, Department of Investment and Real Estate. Results and conclusions: The results show that the local housing market saw no changes in dwelling size preferences over 2010-2021.On average, dwelling units bought are not big – they have two or three rooms and an area of around 50 sqm. This is caused by relatively low housing affordability in Poznań (too low incomes in relation to dwelling prices), giving rise to concerns regarding proper and sustainable development of local communities going forward.

Słowa kluczowe

EN

housing preferences; changes in housing preferences; local housing market; housing demand

PL

preferencje mieszkaniowe; zmiany preferencji mieszkaniowych; lokalny rynek mieszkaniowy; popyt mieszkaniowy

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2023
• Tom: z. 168
• Strony: 25--41
• Opis fizyczny: Bibliogr. 46 poz.

Twórcy

autor

Bartkowiak Piotr

• Department of Investment and Real Estate, Poznań University of Economics and Business

• https://orcid.org/0000-0001-9678-3465

autor

Strączkowski Łukasz

• Department of Investment and Real Estate, Poznań University of Economics and Business

• https://orcid.org/0000-0002-5555-5324

Bibliografia

• 1. Bartkowiak, P., Strączkowski, Ł. (2021). Pandemia covid-19 a lokalny rynek nieruchomości mieszkaniowych – przypadek miasta Poznania. In: A. Jaki, B. Ziębicki, Wyzwania współczesnych organizacji i gospodarek. Warszawa: Instytut Nauk Ekonomicznych PAN.
• 2. Bąk, A. (2004). Metody pomiaru preferencji w badaniach marketingowych. Wrocław: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu.
• 3. Beamish, J., O., Carucci Goss, R., Emmel, J. (2015). Lifestyle Influences on Housing Preferences. Housing and Society, Vol. 28 No. 1-2, pp. 1-28, DOI: 10.1080/08882746.2001.11430459.
• 4. Belniak, S., Wierzchowski, M. (2001). System finansowania inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Kraków: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Krakowie.
• 5. Biuletyn statystyczny Poznania. 4 kwartał 2021 r. (2022). Poznań: Urząd Statystyczny w Poznaniu, Wielkopolski Ośrodek Badań Regionalnych.
• 6. Biuletyn Statystyczny Poznania. I kwartał 2012 r. (2012). Rok XXI, Nr 1. Poznań: Urząd Statystyczny w Poznaniu.
• 7. Biuletyn Statystyczny Poznania. IV kwartał 2012 r. (2013). Rok XXI, Nr 4. Poznań: Urząd Statystyczny w Poznaniu.
• 8. Bottero, M., Bravi, M., Caprioli, C., Dell’Anna, F., Dell’Ovo, M., Oppio, A. (2021). New Housing Preferences in the COVID-19 Era: A Best-to-Worst Scaling Experiment. 21st International Conference, September 13-16, 2021, Party 6, LNCS 12954. Springer, Cham. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-030-86979-3_9.
• 9. Brady, J. (2018). Trends in home buyer preferences. Washington: National Association of Home Builders (NAHB) Economics and Housing Policy Group. 6.09.2020, https://www.nahb.org/-/media/9B6E74B4D03D48A79BA69E341ED4BC54.ashx.
• 10. Bryx, M. (2021). Mieszkanie dostępne w zrównoważonym mieście. Warszawa: CeDeWu.
• 11. Cuerdo-Vilches, T., Navas-Martín, M.Á., Oteiza, I. (2019). A Mixed Approach on Resilience of Spanish Dwellings and Households during COVID-19 Lockdown. Sustainability, 12, 10198.
• 12. Gawron, H. (2012). Ewolucja funkcji mieszkania i preferencji klientów na rynku mieszkaniowym. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Nr 231, pp. 7-20.
• 13. Gawron, H. (2012). Potrzeby mieszkaniowe klientów na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych i sposoby ich zaspokajania (na przykładzie Poznania). Poznań: Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu.
• 14. Gawron, H., Strączkowski, Ł. (2018). Stan i perspektywy rozwoju budownictwa i rynku mieszkaniowego w aglomeracji poznańskiej. Poznań: Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu.
• 15. Głuszak, M. (2006). Preferencje nabywców mieszkań i ich uwarunkowania na przykładzie Krakowa. Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie, 703, pp. 29-44.
• 16. Górska, A., Mazurczak, A., Strączkowski, Ł. (2021). Lokalny rynek najmu mieszkań. Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu. DOI: https://doi.org/10.18559/978-83-8211-101-9.
• 17. Hartono, D., Irawan, T., Khoirunurrofik, K., Partama, R., Mujahid, N.W., Setiadestriati, D. (2021). Determinant factors of urban housing preferences among low-income people in Greater Jakarta. International Journal of Housing Markets and Analysis. DOI: https://doi.org/10.1108/IJHMA-05-2021-0056.
• 18. Kucharska-Stasiak, E. (2016). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Warszawa: PWN.
• 19. Kulesza, H. (1996). Prognoza mieszkaniowa do 2010 r. Uwarunkowania społeczne i ekonomiczne. Synteza. Warszawa: Instytut Gospodarki Mieszkaniowej
• 20. Łaszek, J. et al. (2016). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2015 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2015.pdf.
• 21. Łaszek, J. et al. (2017). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2016 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_4q_2016.pdf.
• 22. Łaszek, J. et al. (2018). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2017 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2017.pdf.
• 23. Łaszek, J. et al. (2019). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2018 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2018.pdf.
• 24. Łaszek, J. et al. (2020). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2019 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2019.pdf.
• 25. Łaszek, J., et al. (2021). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2020 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2020.pdf.
• 26. Łaszek, J. et al. (2022). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Stabilności Finansowej. 5.11.2022, https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2022.pdf.
• 27. Matusiak, M., Palicki, S., Strączkowski, Ł. (2017). Stan i kierunki rozwoju mieszkalnictwa w Metropolii Poznań. Biblioteka Aglomeracji Poznańskiej, Nr 29. Poznań: Bogucki Wydawnictwo Naukowe.
• 28. Mazurczak, A., Strączkowski, Ł. (2014). Analiza rynku a decyzje deweloperów w świetle badań lokalnego rynku mieszkaniowego w Poznaniu. In: K. Szczepaniak, A. Wojewnik- Filipkowska, Inwestycje i nieruchomości w warunkach zrównoważonego rozwoju. Wybrane problemy. Sopot: Wydział Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego.
• 29. McAuley, W.J., Nutty, C.L. (1982). Residential Preferences and Moving Behavior: A Family Life-Cycle Analysis. Journal of Marriage and Family, Vol. 44, No. 2, pp. 301-309. DOI: https://doi.org/10.2307/351540.
• 30. Nanda, A., Thanos, S., Valtonen, E., Xu, Y., Zandieh, R. (2021). Forced homeward: the COVID-19 implications for housing. Town Planning Review, 92(1), pp. 25-31. DOI: https://doi.org/10.3828/tpr.2020.79.
• 31. NAR (2018). Profile of home buyers and sellers. National Association of REALTORS® Research Department. www.nar.com, Washington.
• 32. Opoku, R.A., Abdul-Muhmin, A.G. (2010). Housing preferences and attribute importance among low-income consumers in Saudi Arabia. Habitat International, 34, pp. 219-227. DOI: doi:10.1016/j.habitatint.2009.09.006.
• 33. Palicki, S. (2020). Housing preferences in various stages of human life cycle. Real Estate Management and Valuation, 28(1), pp. 91-99. DOI: https://doi.org/10.2478/remav-2020-0008.
• 34. Poznań – biuletyn statystyczny. IV kwartał 2018 r. (2019). Poznań: Urząd Statystyczny w Poznaniu, Wielkopolski Ośrodek Badań Regionalnych.
• 35. Poznań. Biuletyn Statystyczny. IV kwartał 2015 r. (2016). Rok XXIV, Nr 4. Poznań: Urząd Statystyczny w Poznaniu.
• 36. Schmitz, A., Brett, D.L. (2001). Real estate market analysis. A case study approach. Washington: Urban Land Institute.
• 37. Stankowska, A., Stankowska-Mazur, I. (2022). The Third Wave of COVID-19 versus the Residential Preferences in Poland: An Assessment of Economic Factors and Psychological Determinants. Sustainability, 14, 1339. DOI: https://doi.org/10.3390/su14031339.
• 38. Stefaniak, N. (1997). Real estate marketing. Developing a professional career. Wisconsin: Walker-Pearse, Ltd. Publishers.
• 39. Strączkowski, Ł. (2021). Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości. Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• 40. Strączkowski, Ł., Bartkowiak, P. (2022). Poznań primary housing market: changes and sustainable development. Scientific Papers of Silesian University of Technology – Organization and Management Series – Issue No. 156, pp. 471-483. DOI: http://dx.doi.org/10.29119/1641-3466.2022.156.32.
• 41. Strączkowski, Ł., Górska, A., Mazurczak, A. (2021). Young Customers’ Expectations in Terms of Implementing PropTech (Property Technology) on the Local Primary Residential Market in Poland. Research Papers in Economics and Finance, 5(1), pp. 61-77. DOI: https://doi.org/10.18559/ref.2021.1.5.
• 42. Strączkowski, Ł., Koszel, M. (2021). Rynek mieszkaniowy i polityka mieszkaniowa w dużym polskim mieście – studium przypadku Poznania. Studia BAS, Nr 2(66), pp. 147- 172. DOI: https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.21.
• 43. Szymańska, A.I. (2012). Preferencje konsumenckie i ich determinanty. Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Ekonomii i Informatyki w Krakowie, No. 8, pp. 67-86.
• 44. Tjiputra, L.H., Sutrisno, T.FCW. (2022). Housing preferences of full nest 1 lifecycle stage customers in response to the pandemic. Jurnal Ilmiah Bisnis dan Ekonomi Asia, Vol. 16, No. 1, pp. 75-94. DOI: 10.32812/jibeka.v16i1.465.
• 45. Van Rijnsoever, F.J., Farla, J.C.M. (2014). Identifying and explaining public preferences for the attributes of energy technologies. Renewable and Sustainable Energy Reviews, Vol. 31, pp. 71-82. DOI: https://doi.org/10.1016/j.rser.2013.11.048.
• 46. Wanat, T.M. (2010). Atrybuty produktu a konstruowanie preferencji przez nabywców. Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.