Poznań primary housing market: changes and sustainable development

• Autorzy: Strączkowski Łukasz , Bartkowiak Piotr

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2022.156.32

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Introduction/background: Pursuing sustainable urban and community development should be a key objective for local governments. The needs of the current generation should be accommodated in a way that respects the environment and accounts for the needs of the generations yet to come. It also calls for the need to plan for and maintain a sustainable market for residential properties - a specific real estate market segment that is characterised by its localness and uniqueness and which serves to accommodate the needs of households, both the fundamental ones (those relating to physiology, safety and belonging) and those at a higher level (such as recognition and self-fulfilment). Aim of the paper: This study is meant as a contribution to further research and its purpose is to present certain developments in the local primary housing market over 2016-2020 and identify potential problems that could have an adverse impact on a sustainable development of both the city concerned and its population. Materials and methods: Our discussion here is based on real estate market data, including those found in publications from Statistics Poland (GUS) and the National Bank of Poland (NBP), and on research conducted by the Poznań University of Economics and Business, Department of Investment and Real Estate. Results and conclusions: Our research shows that the local primary market for residential real estate in Poznań is on a dynamic growth path, driving up supply, demand and, consequently, prices. While this is welcome news for many market stakeholders, it also gives rise to legitimate concern about the proper and sustainable development of local communities going forward.

Słowa kluczowe

EN

sustainable development; local housing market; housing supply; housing prices

PL

zrównoważony rozwój; lokalny rynek mieszkaniowy; podaż mieszkań; ceny mieszkań

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2022
• Tom: z. 156
• Strony: 471--483
• Opis fizyczny: Bibliogr. 36 poz.

Twórcy

autor

Strączkowski Łukasz

• Department of Investment and Real Estate, Poznań University of Economics and Business, Poland

• https://orcid.org/0000-0002-5555-5324

autor

Bartkowiak Piotr

• Department of Investment and Real Estate, Poznań University of Economics and Business, Poland

• https://orcid.org/0000-0001-9678-3465

Bibliografia

• 1. Andrzejewski, A. (1979). Polityka mieszkaniowa. Warszawa: PWE.
• 2. Bartkowiak, P., Strączkowski, Ł. (20.09.2021). Młode osoby na rynku nieruchomości - bariery zakupu mieszkań. Presentation during the scientific and didactic conference: Contemporary challenges in real estate management. Kraków: Kraków University of Economics.
• 3. Bartkowiak, P., Strączkowski, Ł. (2019). Rynek pierwotny w poznaniu z perspektywy sprzedających i kupujących mieszkania. Studia Ekonomiczne, Nr 382, pp. 9-23.
• 4. Belniak, S. (2001). Rozwój rynku nieruchomości w Polsce na tle krajów wysoko rozwiniętych. Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Nr 148.
• 5. Błażej, M. (Ed.) (2020). Koniunktura w przetwórstwie przemysłowym, budownictwie, handlu i usługach 2000-2020 (grudzień 2020). Z pogłębioną prezentacją wyników dla sekcji zakwaterowanie i gastronomia. Warszawa: Główny Urząd Statystyczny, Departament Studiów Makroekonomicznych i Finansów.
• 6. Bryx, M. (2001). Finansowanie inwestycji mieszkaniowych. Warszawa: Poltext.
• 7. Bryx, M. (2006). Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie. Warszawa: Poltext.
• 8. Bryx, M. (2021). Mieszkanie dostępne w zrównoważonym mieście. Warszawa: CeDeWu.
• 9. Ceny materiałów budowlanych. W lipcu ceny rosły jeszcze bardziej. Available online https://www.muratorplus.pl/biznes/raporty-i-prognozy/rosna-ceny-materialow-budowlanych-lipiec-2021-aa-BpMb-Zs56-X6ie.html, 05.10.2021.
• 10. Dziworska, K., Trojanowski, D. (2007). Rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. In: M. Bryx, J. Grzywacz (Eds.), Gospodarka, inwestycje, nieruchomości, podatki (pp. 145-156). Warszawa: Szkoła Główna Handlowa.
• 11. Foryś, I. (2011). Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe. Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego.
• 12. Gawron, H. (1992). Konwersatorium z ekonomiki budownictwa. Poznań: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu.
• 13. Gawron, H. (2016). Tendencje rozwoju poznańskiego rynku mieszkaniowego. Poznań: Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu.
• 14. Główny Urząd Statystyczny. Available online www.stat.gov.pl, 05.10.2021.
• 15. Gurran, N., Phibbs, P., Yates, J., Gilbert, C., Whitehead, C., Norris, M., McClure, K., Berry, M., Maginn, P., Goodman, R., Rowley, S. (2015). Housing markets, economic productivity, and risk: international evidence and policy implications for Australia. AHURI Final Report (255). Melbourne: Australian Housing and Urban Research Institute. Retrieved from http://www.ahuri.edu.au/publications/projects/p73038>, 10.12.2019.
• 16. Kaltenberg-Kwiatkowska, E. (1982). Mieszkanie. Analiza socjologiczna. Warszawa: PWE.
• 17. Kaźmierczak, M. Ceny materiałów budowlanych szybują. Drewno, stal, styropian bezlitośnie w górę. Retrieved from https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-materialow-budowlanych-szybuja-Rosnie-presja-na-wzrost-ceny-mieszkan-8164771.html, 05.10.2021.
• 18. Kucharska-Stasiak, E. (1999). Nieruchomość a rynek. Warszawa: PWN.
• 19. Kucharska-Stasiak, E. (2005). Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne. Folia Oeconomica, 187. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• 20. Kucharska-Stasiak, E. (2016). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Warszawa: PWN.
• 21. Łaszek, J. et al. (2021). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2020 r. Warszawa: Narodowy Bank Polski.
• 22. Łaszek, J. (2006). Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego. Materiały i Studia, 203. Warszawa: Narodowy Bank Polski.
• 23. Mazurczak, A., Strączkowski, Ł. (2019). Uwarunkowania aktywności inwestycyjnej na rynku najmu nieruchomości mieszkaniowych. Problemy rynku nieruchomości. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Województwa Wielkopolskiego, 1(51), pp. 32-37.
• 24. NAR (2017). Profile of home buyers and sellers. National Association of REALTORS® Research Department. Available online www.nar.com, Washington, 23.09.2021.
• 25. NAR (2019). Home buyer and seller generational trends report 2019. National Association of REALTORS® Research Department. Available online www.nar.com, Washington, 23.09.2021.
• 26. Narodowy Bank Polski. Available online www.nbp.pl, 05.10.2021.
• 27. Nykiel, L. (2008). Rynek mieszkaniowy w Polsce. Warszawa: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego.
• 28. Nykiel, L. (2011). Sytuacja mieszkaniowa i rozwój rynku mieszkaniowego. Warszawa: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego.
• 29. Rudzka, I. (20.09.2021). Wykluczenie mieszkaniowe młodych Polaków jako problem zrównoważonego rozwoju. Presentation during the scientific and didactic conference: Contemporary challenges in real estate management. Kraków: Kraków University of Economics.
• 30. Serwis Rzeczypospolitej Polskiej (2021). Cele zrównoważonego rozwoju. Available online https://www.gov.pl/web/polskapomoc/cele-zrownowazonego-rozwoju, 05.10.2021.
• 31. Stan mieszkalnictwa w Polsce (2020). Warszawa: Ministerstwo Rozwoju Rzeczypospolitej Polskiej.
• 32. Strączkowski, Ł. (2012). Opinie młodych ludzi o ich planach życiowych i mieszkaniowych oraz możliwościach ich realizacji (raport z badania studentów). In: H. Gawron (Ed.) Potrzeby mieszkaniowe na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych i sposoby ich zaspokajania (raport z badań ankietowych) (pp. 7-44). Poznań: Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu.
• 33. Strączkowski, Ł. (2021). Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości. Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
• 34. Sytuacja na rynku kredytowym. Wyniki ankiety do przewodniczących komitetów kredytowych - II kwartał 2021 r. Warszawa: Departament Stabilności Finansowej. Narodowy Bank Polski. Available online https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/systemfinansowy/kredytowy.html. 03.06.2021.
• 35. Trzeciak, P. (1976). Przygody architektury XX wieku. Warszawa: Nasza Księgarnia.
• 36. Zielińska, A. (2021). Jest najdrożej od dekady. Ceny materiałów rosną, a tych zaczyna brakować. Retrieved from https://www.money.pl/gospodarka/jest-najdrozej-od-dekady-ceny-materialow-rosna-a-tych-zaczyna-brakowac-6660485581629984a.html, 05.10.2021.

Uwagi

PL

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023).