W kierunku nowego standardu wyceny nieruchomości ze złożami kopalin (w tym złożami kruszywowymi)

• Autorzy: Galos K. , Pietkiewicz P.

Warianty tytułu

EN

Towards a new standard on valuation of land properties with mineral deposits (including deposits for aggregates production)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Wycena aktywów geologiczno-górniczych, a w szczególności złóż kopalin skalnych, może być wykonywana dla różnych celów. Najczęściej związana jest z transakcjami kupna-sprzedaży lub wykupu nieruchomości gruntowych, związanych ze złożem dla zabezpieczenia eksploatacji. Niekiedy jest sporządzana w celu umożliwienia zaciągania zobowiązań pod zastaw czy ujawniania wartości złoża w aktywach przedsiębiorstwa. Zgodnie z nowym prawem geologicznym i górniczym złoża kopalin skalnych objęte są prawem własności nieruchomości gruntowej, dlatego są traktowane jako części składowe tych nieruchomości i wyceniane łącznie z nimi. Wyceny takie mogą być sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych, jednakże z uwagi na specyfikę zagadnień geologiczno-górniczych wyceny takie powinny być wykonywane wspólnie przez rzeczoznawcę majątkowego i taksatora złóż kopalin. Standardy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz kodeks POLVAL Polskiego Stowarzyszenia Wyceny Złóż Kopalin rekomendują w przypadku wyceny takich złóż zastosowanie podejścia dochodowego (głównie dla złóż zagospodarowanych lub zagospodarowywanych) lub porównawczego (głównie dla złóż na wczesnym etapie rozpoznania). Artykuł prezentuje założenia nowego standardu wyceny nieruchomości ze złożami kopalin, przygotowywanego wspólnie przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i Polskie Stowarzyszenie Wyceny Złóż Kopalin.

EN

Valuation of rock minerals deposits can be prepared for various purposes. Purchase-sale transaction of deposits and purchase of land properties associated with deposit for security of future extraction, are the most common cases. Sometimes, such valuation is prepared for purposes of incurring liabilities secured by deposit or for disclosure of deposit value in assets of company. According to new geological and mining law, rock mineral deposits are covered by the law of land ownership, being treated as parts of land property and valued together with them. Such valuation should be performed by property appraiser with help of mineral deposit valuator. For deposits being exploited or just under development, income approach should be used, while for undeveloped deposits – comparative approach. The paper presents assumptions of new standard on valuation of land properties with mineral deposits, currently being under preparation commonly by the Polish Federation of Valuation Appraisers and the Polish Association of Mineral Asset Valuators.

Słowa kluczowe

PL

wycena złóż; kopaliny skalne; metody i standardy wyceny

• Wydawca: Wydział Geoinżynierii, Górnictwa i Geologii, Instytut Górnictwa Politechniki Wrocławskiej
• Czasopismo: Mining Science
• Rocznik: 2015
• Tom: Vol. 22, Special Issue 1
• Strony: 33--43
• Opis fizyczny: Bibliogr. 7 poz.

Twórcy

autor

Galos K.

• Instytut Gospodarki Surowcami Mineralnymi i Energią PAN, Kraków

autor

Pietkiewicz P.

• Industri Kruszywa Sp. z o.o., Rogów Sobócki

Bibliografia

• 1. Kodeks Wyceny Złóż Kopalin POLVAL, 2008, Polskie Stowarzyszenie Wyceny Złóż Kopalin, Kraków.
• 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. ws. wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U.2004.207.2109 ze zm.
• 3. UBERMAN R., 2009, Wycena wartości aktywów górniczo-geologicznych. Standardy wyceny, Geologia i Górnictwo XI, Prace Naukowe Instytutu Górnictwa PWr., nr 125, Studia i Materiały, nr 35, 213–225.
• 4. UBERMAN R., 2009, Wycena wartości złóż kopalin. Wybrane metody wyceny, Geologia i Górnictwo XI, Prace Naukowe Instytutu Górnictwa PWr., nr 125, Studia i Materiały, nr 35, 199–211.
• 5. UBERMAN R., GALOS K., 2013, Aktualne problemy wyceny złóż kopalin skalnych, Geologia i Górnictwo XIX, Prace Naukowe Instytutu Górnictwa PWr., nr 136, Studia i Materiały, nr 43, 233–244.
• 6. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U.2011.187.1110 ze zm.
• 7. Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r., Prawo geologiczne i górnicze, j.t. Dz.U.2015.196.