Flipping nieruchomości w świetle prawa polskiego

• Autorzy: Kozuba Karol , Stalmach Zbigniew
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Flipping nieruchomości to strategia inwestycyjna polegająca na szybkim zakupie nieruchomości w celu jej odsprzedaży z zyskiem po krótkim czasie. Autorzy szczegółowo omawiają ramy prawne, które regulują tę praktykę w Polsce, zwracając uwagę na wyzwania i ryzyka prawne z nią związane. W kontekście prawa cywilnego flipping nieruchomości wymaga precyzyjnego zrozumienia umów sprzedaży oraz norm odnoszących się do wadliwych czynności prawnych. Bardzo istotne są również zagadnienia związane z przeniesieniem własności nieruchomości oraz wymagania formalne związane z zawarciem umowy notarialnej. W aspekcie gospodarczym flipping nieruchomości jest rozpatrywany jako działalność gospodarcza. Artykuł analizuje, jakie wymagania muszą spełniać osoby fizyczne oraz prawne, aby legalnie prowadzić działalność polegającą na flippingu nieruchomości. Analiza kwestii podatkowych w zakresie flippingu nieruchomości skupia się na zobowiązaniach podatkowych wynikających z transakcji sprzedaży nieruchomości. Autorzy omawiają zasady opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT), podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), a także podatkiem od nieruchomości.

EN

Property flipping is an investment strategy that involves a quick purchase of a property to resell it at a profit after a short period. The authors discuss in detail the legal framework regulating this practice in Poland, highlighting the challenges and legal risks associated with it. In the context of civil law, property flipping requires a precise understanding of sales contracts and norms related to defective legal actions. Issues related to the transfer of property ownership and the formal requirements for concluding a notarial deed are also very important. In the economic aspect, property flipping is considered a business activity. The article analyzes the requirements that individuals and legal entities must meet to legally conduct property flipping activities. The tax analysis of property flipping focuses on the tax obligations arising from property sales transactions. The authors discuss the principles of taxation with value-added tax (VAT), civil law transaction tax (PCC), and property tax.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomość; flipping nieruchomości; inwestycje w nieruchomości; sprzedaż nieruchomości; umowa sprzedaży; Polska; rynek nieruchomości; prawo własności; prawo mieszkaniowe; prawo cywilne

EN

real estate; real estate flipping; property investment; real estate sales; Poland; property market; property law; housing law; civil law

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2025
• Tom: R. 28, nr 1
• Strony: 18--22
• Opis fizyczny: Bibliogr. 11 poz.

Twórcy

autor

Kozuba Karol

• Motorola Solutions Systems Polska sp. z.o.o.

autor

Stalmach Zbigniew

• Kancelaria Radców Prawnych

Bibliografia

• [1] Brzeszczyńska S., Optymalizacja VAT sposobu nabycia nieruchomości ze względu na cel zakupu, LEX/el. 2024.
• [2] Czerniak A., Milewska-Wilk H., Bojęć T., Zjawisko flippingu na polskim rynku mieszkaniowym, Studia BAS, 2021: 195-213.
• [3] Gniewek E., Machnikowski P., Kodeks Cywilny. Komentarz, wyd. 10, 2021, Legalis [dostęp: 18.05.2024].
• [4] Klat-Górska E. [w:] Bródka A., Nikiforów A., Wilk J., Klat-Górska E., Gospodarka nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2024.
• [5] Komierzyńska-Orlińska E. [w:] Bielecki L., Gola J., Horubski K., Kokocińska K., Żywicka A., E. Komierzyńska-Orlińska, Komentarz do ustawy – Prawo przedsiębiorców [w:] Konstytucja biznesu. Komentarz, Warszawa 2019, art. 1.
• [6] Kruszewski A. K. [w:] Prawo przedsiębiorców. Komentarz, red. Pietrzak A., Warszawa 2019, art. 1.
• [7] Krywan T., Obrót nieruchomościami a VAT, ABC.
• [8] Podedworna I., Wojtowicz-Janicka K., Tryb i warunki płatności podatku od nieruchomości, ABC.
• [9] Walczyński I., Pojęcie nieruchomości, LEX/el. 2020.
• [10] Zakręt A., Flipping houses – innowacyjna forma inwestowania na rynku nieruchomości, Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego, 2010.
• [11] Ziółkowski P., Skutki podatkowe zbycia nieruchomości, ABC.

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa nr POPUL/SP/0154/2024/02 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki II" - moduł: Popularyzacja nauki (2025).