Housing cooperatives in a competitive real estate market

• Autorzy: Blaszke Małgorzata , Skotarczak Teodor

Identyfikatory

DOI

10.29119/1641-3466.2022.156.4

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Purpose: The purpose of the publication was to attempt to present housing cooperatives as a competitive entity in relation to other entities forming the „real estate stock”. The resource of housing cooperatives was presented and compared to the resource of other entities operating on the real estate market in Poland. It also shows how housing cooperatives are performing on the real estate market in Poland. Design/methodology/approach: Empirical research on the competitiveness of housing cooperatives in the real estate market was nationwide. The number of dwellings put into use by particular entities operating on the real estate market in Poland has been analysed with a division into voivodships. The standard of buildings put into use has been characterized, and the quality of housing stock management has been analysed. Data concerning the number of dwellings completed has been obtained from the Local Data Bank of the Central Statistical Office and from the Analysis and Monitoring System form the Real Estate Market (AMRON). Findings: The legally and historically established position of the owner of often huge housing resources and the gap between housing cooperatives to function without any assessment of their competitiveness. Legal changes, which include the right to transform a cooperative right into separate ownership of premises, the right to change the property manager from a cooperative to a competitive commercial entity, undoubtedly force housing cooperatives to compete in the housing market in Poland. Originality/value: To date, competition between operators in the property market has not been studied. In this publication, the authors examined the competitiveness of housing cooperatives in relation to other business entities.

Słowa kluczowe

EN

housing association; real estate market; real estate; housing stock; competition

PL

spółdzielnia mieszkaniowa; rynek nieruchomości; nieruchomości; zasób mieszkaniowy; konkurencja

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej
• Czasopismo: Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska
• Rocznik: 2022
• Tom: z. 156
• Strony: 55--69
• Opis fizyczny: Bibliogr. 28 poz.

Twórcy

autor

Blaszke Małgorzata

• West Pomeranian University of Technology, Szczecin

• https://orcid.org/0000-0001-7806-6710

autor

Skotarczak Teodor

• Pomeranian Medical University, Szczecin

• https://orcid.org/0000-0003-3281-0828

Bibliografia

• 1. Antczak-Stępniak, A., Grodzicka-Kowalczyk, M., Sobczak, M., Załęczna, M., Żelazowski, K. (2021). Rynek nieruchomości mieszkaniowych - współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• 2. Bończak-Kucharczyk, E. (2013). Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Warszawa: LEX a Wolters Kluwer business.
• 3. Bończak-Kucharczyk, E. (2014). Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi: aspekty prawne i organizacyjne. Warszawa: Wolters Kluwer.
• 4. Chyra-Rolicz, Z. (2019). Rozważania o istocie własności i właścicielach spółdzielni w procesie transformacji polskiej spółdzielczości. Nierówności społeczne a wzrost gospodarczy, 59, 108-118.
• 5. Foryś, I., Putek-Szeląg, E. (2010). Jakość publicznego zasobu mieszkaniowego na przykładzie mieszkań komunalnych w Szczecinie. Studia i Materiały Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania US, No. 45.
• 6. Foryś, I. (2017). Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce po transformacji gospodarczej. Studia i Prace WNEiZ US, Vol. 50, No.1.
• 7. Główka, G. (2018). Determinanty i skutki wahań koniunkturalnych na współczesnym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 975(3), 9-22.
• 8. Hońko, S., Kufel, T. (2018). Relacja między wynikiem z utrzymania i eksploatacji nieruchomości spółdzielni mieszkaniowych a dochodem (stratą) z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia, Vol. 94.
• 9. Hrebin, E. (2015). Przychody i koszty oraz rachunek zysków i strat spółdzielni mieszkaniowych. Rachunkowość, 2.
• 10. Kaźmierczyk, A. (2014). Podmioty odpowiedzialne za ponoszenie wydatków i ciężarów na nieruchomość wspólną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach mieszkaniowych. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
• 11. Kożuch, A., Książek, E. (2014). Spółdzielnia socjalna jako forma przedsiębiorstwa społecznego, Pragmata Tes Oikonomias, Prace Naukowe Akademii im. Jana Długosza w Częstochowie.
• 12. Lis, P. (2017). Zrównoważony rozwój rynków mieszkaniowych jako współczesne wyzwanie dla polityki mieszkaniowej państwa, Problemy Polityki Społecznej. Studia i Dyskusje, Vol. 37, No. 2.
• 13. Markowski, T., Sikora-Fernandez, D. (2019). Publiczny wymiar zasobów mieszkaniowych, Samorząd Terytorialny, Vol. 1-2.
• 14. Martyniuk, W. (2020). Budowle spółdzielni mieszkaniowych a opodatkowanie podatkiem od nieruchomości. Samorząd Terytorialny, 5, 64-72.
• 15. Nalepka, A. (2005). Zarządzanie zasobem nieruchomości mieszkaniowych aspekt organizacyjny. Problemy Rozwoju Miast, Vol. 2, No. 1-2.
• 16. Sklarz, J. (2005). Model finansowania spółdzielni mieszkaniowych a ewidencja kosztów, Studia Ekonomiczne/Akademia Ekonomiczna w Katowicach, Vol. 33.
• 17. Skotarczak, T., Blaszke, M. (2016a). Spółdzielnie mieszkaniowe. Problemy ekonomiczne i społeczne w okresie przekształceń własnościowych. Warszawa: Difin SA.
• 18. Skotarczak, T., Blaszke, M. (2016b). Spółdzielnie mieszkaniowe jako deweloperzy na rynku nieruchomości. Studia i Prace WNEiZ US, Vol. 45.
• 19. Skotarczak, T., Blaszke, M. (2018). Mieszkania spółdzielcze na rynku nieruchomości. Studia i Prace WNEiZ US, Vol. 54.
• 20. Skotarczak, T., Śpiewak-Szyjka, M. (2016). Specyfika zarządzania spółdzielczymi lokalami mieszkalnymi na przykładzie Szczecina. Studia i Prace WNEiZ US, Vol. 45.
• 21. Stefaniak, A. (2018). Prawo spółdzielcze. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz. Warszawa: Wolters Kluwer.
• 22. Stettner, M. (2018). Ocena komunalnych zasobów mieszkaniowych małych miast do 10.000 mieszkańców w aglomeracji Wrocławskiej. Architecturae et Artibus, Vol. 10.
• 23. Stępień, P. (2018). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo odrębnej własności lokalu. Przeszłość, teraźniejszość oraz perspektywa na kolejne 100 lat. Studia Iuridica, 77, 174-183.
• 24. Świder, J. (2014). Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi spółdzielni mieszkaniowych w oparciu o istniejące instrumenty systemu finansowego, Wydawnictwo Wałbrzyskiej Wyższej Szkoły Zarządzania i Przedsiębiorczości w Wałbrzychu, Vol. 165.
• 25. Tymieniecka-Cichoń, A. (2019). Działanie organów spółdzielni mieszkaniowych jako gwarant bezpieczeństwa ich funkcjonowania, Przegląd Wyższej Szkoły Bankowej, Vol. XII, Nr 4(45).
• 26. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2020 r., poz. 1990 t.j.
• 27. Zakrzewski, P. (2018). Spółdzielnie mieszkaniowe po zmianach z 2017 r. Kwartalnik Prawa Prywatnego, Vol. 1, No. 27.
• 28. Zakrzewski, P. (Ed.). (2021). Status prawny członka spółdzielni mieszkaniowej w spółdzielczych stosunkach lokatorskich. Warszawa: Wolters Kluwer Polska.

Uwagi

PL

Opracowanie rekordu ze środków MEiN, umowa nr SONP/SP/546092/2022 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2022-2023).