Parametric Model of Real Estate Valuation for Land Located in Different Land-Use Zones

• Autorzy: Bieda A.

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2017.11.4.17

Warianty tytułu

PL

Model parametryczny wyceny nieruchomości gruntowych położonych w obszarach o różnym przeznaczeniu

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Various spatial planning conditions result in the establishment of lines delimiting specific land-use classes. These lines often cross cadastral boundaries. In this way, individual land properties may be located in different land-use zones. Since the land-use class is one of the attributes that significantly influences the market value of real estate, it seems reasonable to verify whether the non-homogeneous land use of a property should be included in its valuation procedure in a special way. One of the options of special procedure in this case is dividing the transaction prices obtained for real properties similar to the one being valued (covered by different land-use zones) into components of those prices that correspond to fragments of the property that have different land uses. This procedure is made possible by some statistical models that can be used in a comparative approach. This paper aims to present the possibility of using a parametric model for the valuation of land properties located in different land-use zones and to verify whether it is reasonable to consider non-homogeneity in land-use classes when determining the value of land.

PL

W efekcie różnorodnych uwarunkowań planowania przestrzennego powstają linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, które bardzo często przecinają granice katastralne. W ten sposób pojedyncze nieruchomości gruntowe mogą znaleźć się w obszarach o różnym przeznaczeniu. Ponieważ przeznaczenie jest jedną z tych cech, która ma znaczny wpływ na wartość rynkową nieruchomości, zasadne wydaje się sprawdzenie, czy niejednorodne przeznaczanie nieruchomości powinno być uwzględniane w wycenie nieruchomości w sposób szczególny. Jedną z możliwości specjalnego postępowania w takim przypadku jest rozdzielenie cen transakcyjnych otrzymywanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej, która jest położona w obszarach o różnym przeznaczeniu, na składowe cen odpowiadające fragmentom nieruchomości o konkretnym przeznaczeniu. Postępowanie takie umożliwia część modeli statystycznych, które mogą być wykorzystywane w podejściu porównawczym. Celem artykułu jest zaprezentowanie możliwości zastosowania modelu parametrycznego do wyceny nieruchomości gruntowych objętych obszarami o różnym przeznaczaniu oraz sprawdzenie, czy zasadne jest uwzględnianie niejednorodności w przeznaczeniu nieruchomości gruntowych podczas określania ich wartości.

Słowa kluczowe

EN

parametric model; areas of different land uses; land use of the property; real estate valuation

PL

model parametryczny; obszary o różnym przeznaczaniu; przeznaczenie nieruchomości; wycena nieruchomości

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2017
• Tom: Vol. 11, no. 4
• Strony: 17--33
• Opis fizyczny: Bibliogr. 25 poz., tab., wykr.

Twórcy

autor

Bieda A.

• AGH University of Science and Technology, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics, Krakow, Poland

Bibliografia

• [1] Act of 21 August 1997 on real estate management, consolidated text of 14 December 2016. Journal of Laws of 2016, item 2147 [Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 grudnia 2016 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dz.U. 2016, poz. 2147].
• [2] Act of 27 March 2003 on spatial planning and development, consolidated text of 11 May 2017. Journal of Laws of 2017, item 1073 [Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 11 maja 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dz.U. 2017, poz. 1073].
• [3] Adamczewski Z.: Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa 2006.
• [4] Adamczewski Z., Hopfer A.: Trend udziału gruntu i budynku w wartości nieruchomości zabudowanej. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, t. 16, nr 3, 2008, pp. 19–32.
• [5] Adamczyk T.: Estymacja rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych. Geomatyka i Inżynieria: Kwartalnik Naukowy PWSZ w Jarosławiu, nr 1, 2010, pp. 29–39.
• [6] Adamczyk T., Begović V., Bieda A., Bielecka E., Bugaj P., Dawidowicz A., Džunić I., Gajos M., Jankowska M., Kereković D., Krukowska K., Kryszk H., Kurowska K., Parzych P., Rahmonov O., Schrunk I., Wójciak E., Źróbek R.: Spatial Data in Wide Geospace. Nacionalna knjižnica, Zagreb 2014.
• [7] Adamczyk T., Bieda A.: Intended Use of Real Estate as a Time Changeable Attribute for Determining Compensation for Nationalized and Expropriated Lands. Real Estate Management and Valuation, vol. 22, no. 4, 2014, pp. 35–50.
• [8] Adamczyk T., Dąbrowski J.: Algorytm estymacji rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych posiadających różne okresy eksploatacji. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, t. 18, nr 1, 2010, pp. 83–93.
• [9] Adamczyk T., Jasiołek J.: Podejście kosztowe w modelowaniu wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, t. 20, nr 2, 2012, pp. 235–246.
• [10] Bieda A., Bieda A., Adamczyk T., Parzych P., 2016, The procedure for the valuation of real properties developed with passive and energy-efficient houses. [in:] SGEM 2016: 16th international multidisciplinary scientific geoconference: informatics, geoinformatics and remote sensing: 30 June–6 July, 2016, Albena, Bulgaria: conference proceedings. Vol. 2, Geodesy and mine surveying, photogrammetry and remote sensing, STEF92 Technology Ltd., Sofi a 2016, pp. 633–640.
• [11] Bieda A., Hanus P., Hycner R: Geodezyjne aspekty planowania przestrzennego i wybranych opracowań projektowych. Wydawnictwo Gall, Katowice 2012.
• [12] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej. Wydawnictwo KOMP-SYSTEM, Kraków 2001.
• [13] Czaja J.: Modele statystyczne w informacji o terenie. Wydawnictwo Akademii Górniczo-Hutniczej, Kraków 1997.
• [14] Czaja J., Parzych P.: Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, t. 16, nr 3, 2008, pp. 7–18.
• [15] Kalus S., Habdas M.: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jako instrument kształtowania wartości rynkowej nieruchomości. Studia Iuridica Agraria, t. 10, 2012, pp. 76–91.
• [16] Ligas M.: Metody statystyczne w wycenie nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, t. 18, nr 1, 2010, pp. 49–64.
• [17] Parzych P.: Modele estymacji wartości rynkowej lub katastralnej nieruchomości zurbanizowanych, rolnych i leśnych. Uczelniane Wydawnictwa Naukowo-Dydaktyczne AGH, Kraków 2009.
• [18] Parzych P.: Modelling of urban estates’ values. Geomatics and Environmental Engineering, vol. 5, no. 4, 2011, pp. 63–72.
• [19] Parzych P.: Modelowanie wartości nieruchomości zurbanizowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15, no. 3–4, 2007, pp. 167–176.
• [20] Parzych P., Bydłosz J.: The Algorithm of Urban Estates Valuation. [in:] FIG Hong Kong 2007: the XXX FIG general assembly and working week: 13–17 May 2007, Hong Kong: strategic integration of surveying services, 2007, pp. 1–9 [electronic document].
• [21] Parzych P., Czaja J.: Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości. Wydawnictwa AGH, Kraków 2015.
• [22] Preweda E.: Rachunek wyrównawczy - modele statystyczne. Progres Wydawnictwo Druk Reklama, Kraków 2013.
• [23] Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzony przez Urząd Miasta w Krakowie [Register of Real Estate Prices and Values kept by the Kraków City Office] [updated: 15.06.2016].
• [24] Wiśniewski Z.: Rachunek wyrównawczy w geodezji (z przykładami). Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, Olsztyn 2005.
• [25] Zyga J.: Istota podobieństwa w procedurach wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca Majątkowy, t. 75, nr 3, 2012, pp. 22–26.