Najem krótkoterminowy - usługi hotelarskie XXI wieku, a może szczególna forma najmu lokali? Obowiązujące regulacje, wyzwania oraz proponowane zmiany de lege ferenda (cz. 2)

• Autorzy: Kozuba Karol , Stalmach Zbigniew

Warianty tytułu

EN

Short-term rental - hotel services of the 21st century, or maybe a special form of renting premises? Existing regulations, challenges and proposed changes de lege ferenda (part 2)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Po przeanalizowaniu obowiązujących regulacji odnoszących się do problematyki wynajmu krótkoterminowego w prawie polskim, a także na poziomie unijnym w części pierwszej, w drugiej odsłonie artykułu opisane zostaną rozwiązania prawne funkcjonujące w porządkach prawnych innych państw Unii Europejskiej - RFN, Francji oraz Hiszpanii. We wskazanych państwach problemy, jakie wynikają z rosnącej popularności tej formy najmu nieruchomości, zostały dostrzeżone przez prawodawców dużo wcześniej, a zwrócenie uwagi na konkretne sprawy wynikłe bezpośrednio ze stosowania ustaw regulujących to zjawisko może mieć bardzo dużą wartość w przypadku wprowadzania odpowiednich rozwiązań prawnych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. W końcowej części pracy autorzy przedstawią swoje propozycje legislacyjne dotyczące najmu krótkoterminowego, które w zamyśle miałyby znacząco ograniczyć konflikty powstałe na kanwie tych stosunków prawnych oraz wprowadzić rynek nieruchomości przeznaczonych do wynajmu na krótki okres na tory zrównoważonego rozwoju.

EN

After analysing the existing regulations on short-term renting in Polish law and at the EU level in the first part, the second part of the article will describe legal solutions functioning in the legal systems of other EU states - Germany, France and Spain. In the aforementioned countries, the problems resulting from the growing popularity of this form of tenancy of real estate were noticed by lawmakers much earlier, and drawing attention to specific issues arising directly from the application of laws regulating this phenomenon may be of great value in the case of introducing appropriate legal solutions in the Republic of Poland. In the final part of the paper, the authors present their legislative proposals concerning short-term rentals, which are intended to significantly reduce conflicts arising in the context of these legal relationships and to put the short-term rental market on the path of sustainable development.

Słowa kluczowe

PL

wynajem krótkoterminowy; zezwolenie; licencja; podatek lokalny; turystyka; przepis prawny

EN

short-term rental; permission; license; local tax; tourism; legal regulation

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2024
• Tom: R. 27, nr 1
• Strony: 17--20
• Opis fizyczny: Bibliogr. 16 poz.

Twórcy

autor

Kozuba Karol

• student, Uniwersytet Ekonomiczny, Kolegium Ekonomii, Finansów i Prawa, Instytut Prawa, Kraków

autor

Stalmach Zbigniew

• student, Uniwersytet Ekonomiczny, Kolegium Ekonomii, Finansów i Prawa, Instytut Prawa, Kraków

Bibliografia

• [1] Bończak-Kucharczyk E. Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych: Komentarz, Wolters Kluwer Polska 2013.
• [2] Bończak-Kucharczyk E., Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa: Komentarz, Wolters Kluwer Polska 2012.
• [3] Bujalski R., Państwo może ograniczyć najem krótkoterminowy. Omówienie wyroku TS z dnia 22 września 2020 r., C-724/18 i C-727/18 (Cali Apartments). LEX/el. 2020.
• [4] Badura. E. Zgodność z prawem Unii Europejskiej wymogu uzyskania zezwolenia na wielokrotny, krótkoterminowy wynajem lokalu mieszkalnego. Glosa do wyroku TS z dnia 22 września 2020 r., C-724/18 i C-727/18, EPS 2021, nr 3.
• [5] Fly4Free.pl. "Berlin zakazuje Airbnb”, https://www.fly4free.pl/berlin-zakazuje-airbnb/ [Dostęp: 27.06.2023].
• [6] Furukawa N., Onuki M., The design and effects of short-term rental regulation, https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/13683500.2019.1638892 [dostęp: 24.07.2023]
• [7] Gazetaprawna.pl. „Zakaz wynajmu mieszkań Airbnb turystom w Barcelonie”, https://serwisy.gazetaprawna.pl/turystyka/artykuly/1489320,zakaz-wynajmu-mieszkan-airbnb-turystom-w-barcelonie.html [Dostęp: 27.06.2023].
• [8] Gniewek E., Prawo rzeczowe, wyd. XII, Warszawa 2018.
• [9] Gniewek E., Machnikowski P., Kodeks Cywilny. Komentarz, wyd. 10, 2021, Legalis [dostęp: 24.07.2023].
• [10] Kaźmierczyk, A. (2020). Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujących właścicielom lokali sąsiednich (cz. II). Przegląd ustawodawstwa gospodarczego, Kraków 2020.
• [11] Kisilowska H., Nieruchomości. Zagadnienia prawne. Warszawa 2011.
• [12] Małkowska A., Powstanie i funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, „Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie” 2002, nr 582.
• [13] Nalepka A., Najbar K., Rynek usług nieruchomościami w Polsce, „Świat Nieruchomości" 2007, nr 59-60.
• [14] Pahl B., Podatki i opłaty lokalne. Teoria i praktyka, Wolters Kluwer Polska 2017.
• [15] Rudnicki S., Nieruchomości. Problematyka prawna, wyd. IV i VI, Warszawa 2007 i 2011.
• [16] Yeon J., Ju Song H., Lee S., Impact of short-term rental regulation on hotel industry: a difference-in-differences approach, https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0160738320300839?via%3Dihub [dostęp: 24.07.2023].