Sustainable development of housing in Poland - psychological factors versus economic choices in the market in terms of the need for contact with the goods of nature and the goods of civilisation at the place of residence

• Autorzy: Stankowska Anna , Stankowska-Mazur Izabela

Identyfikatory

DOI

10.34659/eis.2024.89.2.770

Warianty tytułu

PL

Zrównoważony rozwój mieszkalnictwa w Polsce - czynniki psychologiczne a wybory ekonomiczne w aspekcie potrzeby kontaktu z dobrami natury i dobrami cywilizacji w miejscu zamieszkania

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This study investigates the social impact of developer-promoted trends in real estate and their influence on consumer housing preferences, focusing on the need for both nature and urban amenities in urban residences (cities > 50,000). In order to answer the research question posed, survey and statistical analyses were carried out using the IBM SPSS Statistics 27 package. With its help, an analysis of basic descriptive statistics, exploratory PCA analysis with reliability test, Student's t test, Mann-Whitney U test, Pearson's r correlation analysis, analysis of variance, classification-regression trees (CRT) and ROC curve analysis were performed. The findings can contribute to a better understanding of this phenomenon and inform social design in architecture, considering user preferences for designed spaces.

PL

Celem badania było sprawdzenie czy trendy promowane przez deweloperów na rynku nieruchomości mają wpływ na preferencje mieszkaniowe konsumentów, koncentrując się na potrzebie zarówno natury, jak i udogodnień miejskich w rezydencjach miejskich (miasta > 50 000). Aby odpowiedzieć na postawione pytanie badawcze, przeprowadzono analizy statystyczne z wykorzystaniem pakietu IBM SPSS Statistics 27. Z jego pomocą przeprowadzono analizę podstawowych statystyk opisowych, eksploracyjną analizę PCA z testem wiarygodności, test t-Studenta, test U Manna-Whitneya, analizę korelacji r Pearsona, analizę wariancji, drzewa klasyfikacyjno-regresyjne (CRT) oraz analizę krzywej ROC. Wyniki badań mogą przyczynić się do lepszego zrozumienia tego zjawiska i wpłynąć na projektowanie społeczne w architekturze, biorąc pod uwagę preferencje użytkowników dotyczące projektowanych przestrzeni.

Słowa kluczowe

EN

housing preferences; social aspect; contact with nature; contact with civilised goods

PL

preferencje mieszkaniowe; aspekt społeczny; kontakt z naturą; kontakt z dobrami cywilizacyjnymi

• Wydawca: Polskie Stowarzyszenie Ekonomistów Środowiska i Zasobów Naturalnych
• Czasopismo: Economics and Environment
• Rocznik: 2024
• Tom: No. 2
• Strony: art. no. 770
• Opis fizyczny: Bibliogr. 53 poz., rys., tab., wykr.

Twórcy

autor

Stankowska Anna

• SGH Warsaw School of Economics, Warsaw, Niepodległości Avenue 162, 02-554 Warsaw, Poland

• https://orcid.org/0000-0001-8319-8021

autor

Stankowska-Mazur Izabela

• Adam Mickiewicz University, Poznan

• https://orcid.org/0000-0002-6216-9149

Bibliografia

• Abraham, A., Sommerhalder, K., Bolliger-Salzmann, H., & Abel, T. (2007). Landschaft und Gesundheit. Das Potential einer Verbindung zweier Konzepte. Bern: Institut für Sozial- und Präventivmedizin Universität Bern. https://www.sl-fp.ch/admin/data/files/asset/file/81/bericht_landschaft_gesundheit_mai-2007.pdf?lm=1521469385
• Berrill, P., Nachtigall, F., Javaid, A., Milojevic-Dupont, N., Wagner, F., & Creutzig, F. (2024). Comparing urban form influences on travel distance, car ownership, and mode choice. Transportation Research Part D: Transport and Environment, 128, 104087. https://doi.org/10.1016/j.trd.2024.104087
• Brueckner, J. K. (2011). Lectures on Urban Economics. Cambridge: MIT Press.
• Bryk, R. (2019). Preferencje zakupu mieszkań w dużych miastach Polski. Studia Miejskie, 33, 141-153. https://doi.org/10.25167/sm.1265 (in Polish).
• Bryx, M. (2006). Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie. Warszawa: Wydawnictwo Poltext. (in Polish).
• Cackowski, J. M., & Nasar, J. L. (2003). The restorative effects of roadside vegetation: Implications for automobile driver anger and frustration. Environment and Behavior, 35(6), 736-751. https://doi.org/10.1177/0013916503256267
• Collen, H., & Hoekstra, J. (2021). Values as determinants of preferences for housing attributes. Journal of Housing and the Built Environment, 16, 285-306. http://dx.doi.org/10.1023/A:1012587323814
• Conway, D., Li, Ch., Wolch, J., Kahle, Ch., & Jerrett, M. (2010). A spatial autocorrelation approach for examining the effects of urban greenspace on residential property values. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 41, 150-169. https://doi.org/10.1007/s11146-008-9159-6
• DuPuis, E. M., & Greenberg, M. (2019). The right to the resilient city: progressive politics and the green growth machine in New York City. The Journal of Environmental Studies and Sciences, 9(3), 352-363. https://doi.org/10.1007/s13412-019-0538-5
• García-Lamarca, M., Anguelovski, I., Cole, H., Connolly, J., Argüelles, L., Baró, F., Loveless, S., Pérez Del Pulgar Frowein, C., & Shokry, G. (2021). Urban green boosterism and city affordability: For whom is the ‘branded’ green city? Urban Studies, 58(1), 90-112. https://doi.org/10.1177/0042098019885330
• García-Lamarca, M., Anguelovski, I., Cole, H., Connolly, J., Pérez-del-Pulgar, C., Shokry, G., & Triguero-Mas, M. (2022). Urban green grabbing: Residential real estate developers discourse and practice in gentrifying Global North neighbourhoods. Geoforum, 128, 1-10. https://doi.org/10.1016/j.geoforum.2021.11.016
• Global Compact. (2022). Konieczność transformacji obecnych modeli urbanistycznych miast – w kierunku odporności na zmianę klimatu. https://ungc.org.pl/wp-content/uploads/2022/06/Raport_Koniecznos%CC%81c%CC%81-transformacji-obecnych-modeli-urbanistycznych-miast.pdf (in Polish).
• Głuszak, M., & Małkowska, A. (2017). Preferencje mieszkaniowe młodych najemców lokali mieszkalnych w Krakowie. Świat Nieruchomości, (2(100)), 39-44. https://swiatnieruchomosci.krakow.pl/pl/sklep/pojedyncze-artyku%C5%82y/2017/numer-100/artyku%C5%82-100-06 (in Polish).
• Gostkowska-Drzewicka, M. (2010). Próba określenia wpływu czynników makroekonomicznych na rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Trójmieście na tle Polski w latach 1995–2007. Barometr Regionalny, 19(1), 45-59. https://czaz.akademiazamojska.edu.pl/index.php/br/article/download/1380/1429/1418 (in Polish).
• Gould, K. A., & Lewis, T. (2017). Green Gentrification: Urban Sustainability and the Struggle for Environmental Justice. Routledge.
• Hall, E. T. (1966). The Hidden Dimension. New York: Anchor Books Doubleday.
• Hanni, C. K., & Rao, K. K. (2024). Factors influencing the residential location choice of individuals working at an integrated township. Transport Policy, 147(3), 59-69. https://doi.org/10.1016/j.tranpol.2023.12.016
• Immergluck, D., & Balan, T. (2018). Sustainable for whom? Green urban development, environmental gentrification, and the Atlanta Beltline. Urban Geography, 39(4), 546-562. https://doi.org/10.1080/02723638.2017.1360041
• Kałkowski, L. (2003). Rynek nieruchomości w Polsce. Warszawa: Twigger. (in Polish).
• Kanak, E. (2014). Relacje deweloperów z podmiotami otoczenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Świat Nieruchomości, 3(89), 21-34. http://dx.doi.org/10.14659/worej.2014.89.03 (in Polish).
• Kazak, J., van Hoof, J., Świąder, M., & Szewrański, S. (2017). Real Estate for the Ageing Society – the Perspective of a New Market. Real Estate Management and Valuation, 25(4), 13-24. https://doi.org/10.1515/remav-2017-0026
• Laposa, S., & Mueller, A. (2017). The Great Recession and Real Estate Cycles – Challenges, Opportunities, and Lessons Learned. Journal of Property Investment & Finance, 35(3), 321-340. https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2016-0076
• Łaszek, J. (2004). Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy rozwoju. Warszawa: Wydawnictwo Szkoła Główna Handlowa. (in Polish).
• Łaszek, J., Augustyniak, H., Olszewski, K., Waszczuk, J., & Zaczek, M. (2018). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2017 r. https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/ceny_mieszkan_12_2017.pdf (in Polish).
• Malinowska, U. (2012). Rola analizy fundamentalnej w warunkach kryzysu. Acta Univeritatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 262, 29-40. https://bibliotekanauki.pl/articles/906939.pdf (in Polish).
• Nanda, A. (2019). Residential Real Estate: Urban and Regional Economic Analysis. Routledge.
• Nicola, M., Alsafi, Z., Sohrabi, C., Kerwan, A., Al-Jabir, A., Iosifidis, C., & Agha, M. (2020). The socio-economic implications of the coronavirus pandemic (COVID-19): A review. International Journal of Surgery, 78, 185-193. https://doi.org/10.1016/j.ijsu.2020.04.018
• Nykiel, L. (2008). Rynek mieszkaniowy w Polsce. Warszawa: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego. (in Polish).
• Palmquist, E., & Claeson, A. S. (2022). Odor perception and symptoms during acrolein exposure in individuals with and without building-related symptoms. Scientific Reports, 12, 8171. http://dx.doi.org/10.1038/s41598-022-12370-7
• Powichrowska, B., & Prokopiuk, A. (2019). Trendy na rynku nieruchomości z perspektywy podlaskich deweloperów. Świat Nieruchomości, 107(1), 25-31. https://doi.org/10.14659/WOREJ.2019.107.03 (in Polish).
• PWC. (2019). International Wage Projections to 2040. www.pwc.co.uk/economic-services/assets/iwp-report-feb-2019-final.pdf
• Rameshkkumar, S. R., Gope, P., Santhosh, R., Gawande, N. M., Vishnu, M. M., & Umamaheswari, S. (2024). Exploring the Severity of Factors Influencing Lifestyle on Housing Preference of Young Adults: A Thematic Analysis. Migration Letters, 21(S1), 1013-1023. https://www.researchgate.net/publication/378706775_Migration_Letters_Exploring_the_Severity_of_Factors_Influencing_Lifestyle_on_Housing_Preference_of_Young_Adults_A_Thematic_Analysis
• Rashotte, L. (2007). Social influence. The Blackwell Encyclopedia of Sociology. Cambridge: Blackwell Publishing.
• Redlich, C., Sparer, J., & Cullen, M. (1997). Sick-building syndrome. The Lancet, 349(9057), 1013-1016. https://doi.org/10.1016/S0140-6736(96)07220-0
• Robinson, S., & McIntosh, M. G. (2022). A Literature Review of Environmental, Social, and Governance (ESG) in Commercial Real Estate. Journal of Real Estate Literature, 30(1-2), 54-67. https://doi.org/10.1080/09277544.2022.2106639
• Sanoff, H. (1999). Integrowanie programowania, ewaluacji i partycypacji w projektowaniu architektonicznym. Podstawy teorii Z. Poznań: Stowarzyszenie Psychologia i Architektura. (in Polish).
• Schirmer, P. M., van Eggermond, M. A., & Axhausen, K. W. (2014). The role of location in residential location choice models: a review of literature. Journal of Transport and Land Use, 7(2), 3-21. https://doi.org/10.5198/jtlu.v7i2.740
• Sideris, E. (2021). Człowiek w sytuacji zagrożenia COVID-19. Bezpieczeństwo. Teoria i Praktyka, 2(XLIII), 35-51. https://doi.org/10.48269/2451-0718-btip-2021-2-002 (in Polish).
• Śliwa, D. (2022, April 7). Jakie czynniki wpływają na rynek nieruchomości? https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/o-czynnikach-wpywajacych-na-rynek-nieruchomosci/1583/ (in Polish).
• Smykowski, B. (2019). Aktualizacja potencjału człowieka jako kryterium pomyślności jego rozwoju. Nauka, 1, 121-136. https://doi.org/10.24425/nauka.2019.126183 (in Polish).
• Smykowski, B. (2020). Szybkozmienność a adaptacja: o potrzebie stałości i powtarzalności w szybko zmieniającym się świecie. In A. Brzezińska, K. Dembska & J. Reksnis (Eds.), Wspomaganie Rozwoju Kompetencji emocjonalnych i społecznych dzieci w wieku wczesnoszkolnym (pp. 17-41). Poznań: Wydawnictwo Nauk Społecznych i Humanistycznych. (in Polish).
• Söderholm, A., Öhman, A., Stenberg, B., & Nordin, S. (2016). Experience of living with nonspecific building-related symptoms. Scandinavian Journal of Psychology, 57(5), 406-412. https://doi.org/10.1111/sjop.12319
• Song, C., Ikei, H., & Miyazaki, Y. (2016). Physiological effects of nature therapy: A review of the research in Japan. International Journal of Environmental Research and Public Health, 13(8), 781. https://doi.org/10.3390%2Fijerph13080781
• Stankowska, A., & Stankowska-Mazur, I. (2022). The Third Wave of COVID-19 versus the Residential Preferences in Poland: An Assessment of Economic Factors and Psychological Determinants. Sustainability, 14(3), 1339. https://doi.org/10.3390/su14031339
• Stankowska-Mazur, I. (2022). Psychologiczne związki człowieka z naturą. Warszawa: Instytut Rozwoju Miast i Regionów. (in Polish).
• Wang, M., Li, L., Hou, C., Guo, X., & Fu, H. (2022). Building and health: Mapping the knowledge development of sick building syndrome. Buildings, 12(3), 287. https://doi.org/10.3390/buildings12030287
• Warszawa. (n.d.). Definicja i koncepcje rozwoju miast. https://um.warszawa.pl/waw/strategia/polityka-rozwoju-miasta (in Polish).
• Wolski, M. (2021, June 23). Przyszłość Piły ma kolor zielony. Strategia rozwoju miasta do 2035 roku. https://pila.naszemiasto.pl/przyszlosc-pily-ma-kolor-zielony-strategia-rozwoju-miasta/ar/c15-8337984 (in Polish).
• World Health Organization. https://www.who.int/about/governance/constitution [10-03-2023].
• Yongsheng, Z. (2022). Environmental Governance: A Perspective from Industrial Civilization to Ecological Civilization. China Economist, 17(2), 2-26. https://doi.org/10.19602/j.chinaeconomist.2022.03.01
• Zaremba, A. (2009). Rynek jako weryfikator wartości nieruchomości. Świat Nieruchomości, 70(4), 24-27. https://swiatnieruchomosci.krakow.pl/components/com_jshopping/files/demo_products/70_04.pdf (in Polish).
• Zhang, L., Wu, J., & Liu, H. (2018). Turning green into gold: A review on the economics of green buildings. Journal of Cleaner Production, 172, 2234-2245. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2017.11.188
• Zu, L. (2022). Responsible and Sustainable Business. The Taoism’s Perspective. Cham: Springer.