The impact of the COVID-19 pandemic on the activity of residential real estate market in small cities – case study of Nowy Targ, Poland

• Autorzy: Siejka Monika Maria , Mika Monika Maria , Cyrwus Marcin , Górak Mariusz

Identyfikatory

DOI

10.15576/GLL/2024.2.12

Warianty tytułu

PL

Wpływ pandemii COVID-19 na aktywność rynku nieruchomości mieszkaniowych małych miast – studium przypadku Nowy Targ, Polska

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The economic problems caused by the Covid-19 pandemic have not spared the real estate sector. It seemed that the bear market on the residential premises rental market would bring a decline in transaction prices. Meanwhile, the opposite trend was taking place on the real estate market. This situation has strengthened the perception of investing in real estate as a stable and, above all, safe source of investment compared to other forms of capital investment. Therefore, the aim of this research is to attempt to assess the impact of the pandemic on the residential real estate market in the city of Nowy Targ in 2017–2022. The research period was designed to test the market behaviour in connection with the pandemic. By analysing the distribution of prices and the number of transactions in the period before and during the pandemic, one can assess whether the pandemic had an impact on the local market. The research showed that the pandemic did not have a significant influence on the level of prices or the number of transactions, but it did lead to huge fluctuations in unit prices caused by uncertainty in all sectors of the economy. The obtained results provide valuable information to investors operating in the real estate market on changes in price levels in unusual market conditions, and thus enable making informed decisions regarding investments in residential real estate.

PL

Problemy gospodarcze spowodowane pandemią Covid-19 nie ominęły także sektora nieruchomości. Wydawało się, że bessa na rynku najmu lokali mieszkalnych przyniesie spadek cen transakcyjnych. Tymczasem na rynku nieruchomości dała się zaważyć tendencja odwrotna. Zaistniała sytuacja utrwaliła postrzeganie inwestowania w nieruchomości jako stabilne, a przede wszystkim bezpieczne źródło inwestycji na tle innych form lokaty kapitału. Dlatego celem niniejszych badań jest próba oceny wpływu pandemii na rynek nieruchomości lokalowych o charakterze mieszkalnym na obszarze miasta Nowy Targ w latach 2017-2022. Okres badań został tak ujęty aby sprawdzić zachowanie rynku w związku z pandemią. Analizując rozkład cen i liczby transakcji w okresie przed pandemią i w trakcie pandemii, można sprawdzić czy pandemia miała wpływ na rynek lokalny. Przeprowadzone badania wykazały, iż skutkiem pandemii nie była istotna zmiana poziomu cen czy liczby transakcji ale ogromne wahania cen jednostkowych spowodowane niepewnością we wszystkich sektorach gospodarki. Największe wahania cen jednostkowych miały miejsce w okresie od stycznia 2020 roku do lipca 2022 roku. Uzyskane wyniki przyczyniają się do wzbogacenia istniejących badań na temat wpływu pandemii COVID-19 na ceny nieruchomości mieszkaniowych na lokalnych rynkach nieruchomości małych miast. Dodatkowo dostarczają cennych informacji inwestorom działającym na rynku nieruchomości, na temat zmiany poziomu cen w nietypowych warunkach rynkowych, a przez to umożliwiają podejmowanie świadomych decyzji dotyczących inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe.

Słowa kluczowe

EN

real estate market; residential premises; transaction price; local market

PL

rynek nieruchomości; cena transakcyjna; lokal mieszkalny; rynek lokalny

• Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie
• Czasopismo: Geomatics, Landmanagement and Landscape
• Rocznik: 2024
• Tom: no. 2
• Strony: 163--176
• Opis fizyczny: Bibliogr. 28 poz., rys., tab.

Twórcy

autor

Siejka Monika Maria

• Department of Land Surveying, University of Agriculture in Krakow

• https://orcid.org/0000-0003-1054-8494

autor

Mika Monika Maria

• Department of Land Surveying, University of Agriculture in Krakow

• https://orcid.org/0000-0001-7709-1367

autor

Cyrwus Marcin

• Department of Land Surveying, University of Agriculture in Krakow

autor

Górak Mariusz

• Department of Land Surveying, University of Agriculture in Krakow

Bibliografia

• Adamiak Cz. 2022. Najem krótkoterminowy w Polsce w czasach pandemii COVID-19. Czasopismo Geograficzne, 93, 9–32.
• Akbulaev N., Mammadow I., Aliyev V. 2020. Economic impact of COVID-19. Sylwan, 164, 113–126.
• Akinsomi O. 2020. How resilient are REITs to a pandemic? The COVID-19 effect. Journal of Property Investment & Finance, 39, 19–24. https://doi.org/10.1108/JPIF-06-2020-0065
• Araújo F.J.O., de Lima L.S.A., Cidade P.I.M., Nobre C.B., Neto M.L.R. 2020. Impact of SarsCov-2 and its reverberation in global higher education and mental health. Psychiatry Research, 288, 112977. https://doi.org/10.1016/j.psychres.2020.112977 PMID:32302818
• Aucejo E.M., French J., Ugalde Araya M.P., Zafar B. 2020. The impact of COVID-19 on student experiences and expectations: Evidence from a survey. Journal of Public Economics, 191, 104271. https://doi.org/10.1016/j.jpubeco.2020.104271 PMID:32873994
• Bank Danych Lokalnych. 2022. https://bdl.stat.gov.pl/bdl/dane/teryt/kategoria/1679, [accessed: 27.05.2023].
• Baker S.R., Bloom N., Davis S.J., Kost K., Sammon M., Viratyosin T. 2020. The Unprecedented Stock Market Reaction to COVID-19. The Review of Asset Pricing Studies, 10(4), 742–758. https://doi.org/10.1093/rapstu/raaa008
• Bitner A. 2017. Wyznaczanie wskaźnika zmian cen nieruchomości z wykorzystaniem modelu regresji. Wycena Nieruchomości i Przedsiębiorstw, 1, 56–60.
• Brzezicka J., Wisniewski R., Figurska M. 2018. Disequilibrium in the real estate market: Evidence from Poland. Land Use Policy, 78, 515–531. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2018.06.013
• Centrum Analiz Przestrzennych Administracji Publicznej. https://capap.gugik.gov.pl/app/ geokodowanie/ index.html [accessed: 6.05.2023].
• Departament Stabilności Finansowej. 2022. Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2021 r. NBP, Warszawa.
• DeVito A., Gomez J.P. 2020. Estimating the COVID-19 cash crunch: Global evidence and policy. Journal of Accounting and Public Policy, 39, 1–14.
• Guzowski M. 2021. � � się nożyce cen na rynku nieruchomości (Housing is getting more expensive, renting is getting cheaper. Property market price scissors are opening up). https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/ artykuly/8066749,ceny-mieszkanstawki-najmu-2021-warszawa-krakow-gdansk-wroclawpoznan-raport.html
• GUS. 2022. Główny Urząd Statystyczny. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne /rynek-pracy/bezrobocie-rejestrowane/stopabezrobocia-rejestrowanego-w-latach-1990-2023,4,1.html [accessed: 18.06.2023].
• Hoesli M., Malle R. 2022. Commercial real estate prices and COVID-19. Journal of European Real Estate Research, 15(2), 295–306.
• Isa A.A., Razali M.N., Azmi F.A., Daud S.Z., Mohsin A., Ismail A., Lokman M.A. 2024. COVID-19 impact to retail, hospitality, and office space in Malaysia. Real Estate Management and Valuation, 32(1), 84–94. https://doi.org/10.2478/remav-2024-0008
• Marona B., Tomal M. 2020. The COVID-19 pandemic impact upon housing brokers’ workflow and their clients’ attitude: Real estate market in Krakow. Entrepreneurial Business and Economics Review, 8(4), 221–232. https://doi.org/10.15678/EBER.2020.080412
• Miessner M. 2021. Studentification in Germany: How investors generate profits from student tenants in Goettingen and the impacts on urban segregation. European Urban and Regional Studies, 28(2), 133–154.
• Minh Ngoc N., Hoang Tien N., Dinh Ba Hung A. 2020. Opportunities and challenges for real estate brokers in post Covid-19 period. International Journal of Multidisciplinary Research and Growth Evaluation, 1, 81–87.
• Radzewicz A., Wisniewski R. 2012. Zmienne, cechy i atrybuty nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(1), 5–15.
• Saha J., Barman B., Chouhan P. 2020. Lockdown for COVID-19 and its impact on community mobility in India: An analysis of the COVID-19 Community Mobility Reports, 2020. Children and Youth Services Review, 116, 105160. https://doi.org/10.1016/j.childyouth.2020.105160 PMID:32834269
• Solski M. 2022. Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości. Університету митної справи та фінансів, 2, 283–285.
• Siejka M., Relidzyński K. 2019. Extension of the Road Network as the Determinant of Development of the Regions on the Example of Cracow (Poland). IOP Conf. Ser. Mater. Sci. Eng., 603 022057. https://doi.org/10.1088/1757-899X/603/2/022057
• Siejka M., Słomiany K., Górak M. 2022. Analysis of the level of prices and number of transactions, and their dynamics on the housing real estate market – a case study in Katowice. Geomatics, Landmanagement and Landscape, 1, 25–39. http://dx.doi.org/10.15576/GLL/2022.1.25
• Trojanek R. 2021. Housing price cycles in Poland – the case of 18 provincial capital cities in 2000–2020. International Journal of Strategic Property Management, 25(4), 332–345. https://doi.org/10.3846/ijspm.2021.14920
• Wolski R. 2023. Residential real estate as a potential hedge of capital against inflation. Real Estate Management and Valuation, 31(1), 36–42. https://doi.org/10.2478/remav-2023-000
• Źróbek-Różańska A. 2022. Students and the city: student rental behaviour during COVID19 in the example university town. Real Estate Management and Valuation, 30(4), 98–111.
• Żelazowski K. 2010. Statystyczna analiza łódzkiego rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18(1), 133–144.