Study on the Influence of Roadways on Land Plots according to the Results of Monetary Evaluation

• Autorzy: Shulgan Roman , Yanchuk Oleksandr , Pakharenko Olha , Pryshchepa Alla

Identyfikatory

DOI

10.7494/geom.2021.15.3.5

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The paper examines the impact of highways of urban significance on surrounding areas. The authors substantiated the size of the road effect zone. In order to determine the quantitative extent of the impact of highways on surrounding areas, the scholars applied the data regarding the selling prices of land plots with various designated purpose, i.e. the estimated money value of land is the indicator of determining the road effect on surrounding areas. Since a great number of factors affects the value of these land plots, in order to determine the road effect for highways, the authors developed economic and statistical models for expert value of land plots with various designated purpose using the method of multiple regression analysis. After substituting different values of distances to a highway within the road effect zone in the model, the researchers established the patterns of change in the value of land plots with various designated purpose and calculated the adjustment factors that can be used in the pecuniary valuation of land plots. The value of such coefficients for residential construction land is 0.85–1.00; for commercial land it is 1.00–1.17; and for industrial land it is 1.00–1.01.The paper examines the impact of highways of urban significance on surrounding areas. The authors substantiated the size of the road effect zone. In order to determine the quantitative extent of the impact of highways on surrounding areas, the scholars applied the data regarding the selling prices of land plots with various designated purpose, i.e. the estimated money value of land is the indicator of determining the road effect on surrounding areas. Since a great number of factors affects the value of these land plots, in order to determine the road effect for highways, the authors developed economic and statistical models for expert value of land plots with various designated purpose using the method of multiple regression analysis. After substituting different values of distances to a highway within the road effect zone in the model, the researchers established the patterns of change in the value of land plots with various designated purpose and calculated the adjustment factors that can be used in the pecuniary valuation of land plots. The value of such coefficients for residential construction land is 0.85–1.00; for commercial land it is 1.00–1.17; and for industrial land it is 1.00–1.01.

Słowa kluczowe

EN

expert assessment of the monetary; land; economic model; statistical model; roadway

PL

ekspertyza wyceny pieniężnej; ziemia; model ekonomiczny; model statystyczny; droga

• Wydawca: AGH University of Science and Technology Press
• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2021
• Tom: Vol. 15, no. 3
• Strony: 5--21
• Opis fizyczny: Bibliogr. 28 poz., rys., tab., wykr.

Twórcy

autor

Shulgan Roman

• National University of Water and Environmental Engineering, Educational and Scientific Institute Agroecology and Land Management, Department of Land Management, Cadastre, Land Monitoring and Geoinformatics, Rivne, Ukraine,

• https://orcid.org/0000-0002-7947-6401

autor

Yanchuk Oleksandr

• National University of Water and Environmental Engineering, Educational and Scientific Institute Agroecology and Land Management, Department of Geodesy and Cartography, Rivne, Ukraine

• https://orcid.org/0000-0001-5361-790X

autor

Pakharenko Olha

• National University of Water and Environmental Engineering, Department of Management, Rivne, Ukraine

• https://orcid.org/0000-0002-5806-7473

autor

Pryshchepa Alla

• National University of Water and Environmental Engineering, Educational and Scientific Institute Agroecology and Land Management, Department of Geodesy and Cartography, Rivne, Ukraine

• https://orcid.org/0000-0001-5096-9088

Bibliografia

• [1] Konstytutsiya Ukrayiny. Pravo, Kyyiv 1996 [Конституція України. Право, Київ 1996].
• [2] Land evaluation. Law of Ukraine of 11.12.2003 No. 1378-IV. Date of up-date: 17.10.2019. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378‑15 [access: 10.09.2020].
• [3] Nikolaychuk K.M.: Udoskonalennya systemy vykorystannya rentoutvoryuyuchykh faktoriv u normatyvniy hroshoviy otsintsi zemel’ naselenykh punktiv. Natsional’nyy universytet “L’vivs’ka politekhnika”, L’viv 2011 [Ніколайчук К.М.: Удосконалення системи використання рентоутворюючих факторів у нормативній грошовій оцінці земель населених пунктів. Національний універ-ситет “Львівська політехніка”, Львів 2011].
• [4] Yerina A.M.: Statystychne modelyuvannya ta prohnozuvannya. KNEU, Kyiv 2001 [Єріна А.М.: Статистичне моделювання та прогнозування. КНЕУ, Київ 2001].
• [5] Sunderman M.A., Birch J.W.: Valuation of Land Using Regression Analysis. [in:] Wang K., Wolverton M.L. (eds.), Real Estate Valuation Theory, Research Issues in Real Estate, vol. 8, Springer, Boston, MA 2002, pp. 325–339. https://doi.org/10.1007/978‑1‑4615‑0909‑7_13.
• [6] Vas’kina I.V.: Analiz vplyvu avtotransportnykh zasobiv na navkolyshnye seredovyshche v selitebnykh zonakh mist. Ekolohichna bezpeka, no. 4, 2009, pp. 16–19 [Васькіна І.В.: Аналіз впливу автотранспортних засобів на навколишнє середовище в селітебних зонах міст. Екологічна безпека, No 4, 2009, c. 16–19].
• [7] Yemets’ O.A.: Osoblyvosti otsinyuvannya zemel’ dlya potreb dorozhn’oho hospodarstva pry rekonstruktsiyi avtomobil’nykh dorih pid parametry mizhnarodnykh transportnykh korydoriv. Visnyk Natsional’noho universytetu vodnoho hospodarstva ta pryrodokorystuvannya, no. 4(56), pp. 227–232 [Ємець О.А.: Особливості оцінювання земель для потреб дорожнього господарства при реконструкції автомобільних доріг під параметри міжнародних транспортних коридорів. Вісник Національного університету водного господарства та природокористування, No 4(56), c. 227–232].
• [8] Kanash O.P.: Suchasni problem hroshovoyi otsinky zemel’ sil’s’kohospodars’koho pryznachennya. Zemlevporyadkuvannya, no. 1. 2001, p. 62 [Канаш O.П.: Сучаснi прoблеми грoшoвoї oцiнки земель сiльськoгoспoдарськoгo призначення. Землевпорядкування, No 1, 2001, c. 62].
• [9] Babmindra D.I.: Vyznachennya ekonomichnoyi otsinky shkody (zbytkiv) vid dehradatsiyi zemel’. Zemlevporyadnyy visnyk, no. 2, 2008, pp. 40–44 [Бабміндра Д.І.: Визначення економічної оцінки шкоди (збитків) від деградації земель. Землевпорядний вісник, No 2, 2008, c. 40–44].
• [10] Horlachuk V.V., V’yun V.H., Peschans’ka I.M., Sokhnych A.Ya. et al.: Upravlinnya zemel’nymy resursamy. Mahnoliya, L’viv 2006[Горлачук В.В., В’юн В.Г., Песчанська І.М., Сохнич А.Я. та ін.: Управління земельними ресурсами. Магнолія, Львів 2006].
• [11] Shul’han R.B., Yanchuk O.Ye., Svarytsevych T.M.: Ekspertna hroshova otsinka zemel’nykh dilyanok z vykorystannyam matematychnykh modeley (na prykladi mista Rivne). Visnyk Natsional’noho universytetu vodnoho hospodarstva ta pryrodokorystuvannya. Tekhnichni nauky, no. 4(64), 2013, pp. 330–337 [Шульган Р.Б., Янчук О.Є., Сварицевич Т.М.: Експертна грошова оцінка земельних ділянок з використанням математичної моделі (на прикладі міста Рівне). Вісник Національного університету водного господарства та природокористування. Технічні науки, No 4(64), 2013, c. 330–337].
• [12] Shulgan R., Kibukevich O., Yanchuk O., Nikolaichuk K.: GRID-model of natural agricultural zoning. Geodesy and Cartography, vol. 43(1), 2017, pp. 22–27. https://doi.org/10.3846/20296991.2017.1299844.
• [13] Demetriou D.: The assessment of land valuation in land consolidation schemes: The need for a new land valuation framework. Land Use Policy, vol. 54, 2016, pp. 487–498. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2016.03.008.
• [14] Kwiecień J., Szopińska K.: Mapping Carbon Monoxide Pollution of Residential Areas in a Polish City. Remote Sensing, vol. 12(18), 2020, art. no. 2885. https://doi.org/10.3390/rs12182885.
• [15] Hubar Yu.P.: Kadastrova bahatofaktorna otsinka mis’kykh zemel’. Natsional’nyy universytet “L’vivs’ka politekhnika”, L’viv 2004[Губар Ю.П.: Кадастрова багатофакторна оцінка міських земель. Національний університет “Львівська політехніка”, Львів 2004].
• [16] Hubar Yu.P.: Zastosuvannya matematychnoho aparatu v metodychnomu pidkhodi, shcho gruntuyet’sya na zistavlenni tsin na prodazh podibnykh zemel’nykh dilyanok. Heodeziya, kartohrafiya ta aerofotoznimannia, no. 69, 2007, pp. 157–163 [Губар Ю.П.: Застосування математичного апаратe в методичному підході, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок. Геодезія, картографія и аерофотознімання, No 69, 2007, pp. 167–163].
• [17] Palekha Yu.M.: Ekonomiko­heohrafichni aspekty formuvannya vartosti terytoriy naselenykh punktiv. Profi, Kyyiv [Палеха Ю.М.: Економіко­географічні аспекти формування вартості територій населених пунктів. Профі, Київ 2006].
• [18] Vnukova N.V.: Vplyv avtomobil’nykh dorih na ekobezpeku kompleksu «avtomobil’-dorohaseredovyshche». Vostochno-Yevropeyskiy zhurnal peredovykh tekhno-logiy, no. 5/3(53), 2011, pp. 43–46 [Внукова Н.В.: Вплив автомобільнихдоріг на екобезпеку комплексу «автомобіль­дорога­середовище». Восточно‑Европейский журнал передовых технологий, No 5/3(53), 2011, c. 43–46.
• [19] Wheeler A.P., Angermeier P.L., Rosenberger A.E.: Impacts of New High-ways and Subsequent Landscape Urbanization on Stream Habitat and Biota. Reviews in Fisheries Science, vol. 13, issue 3, 2005, pp. 141–164. https://doi.org/10.1080/10641260590964449.
• [20] Lytvynenko T.P.: Ekolohichni pryntsypy proektuvannya avtomobilʹnykh dorih. Zbirnyk naukovykh prats’ Poltavs’koho natsional’noho tekhnichnoho universytetu im. Yu. Kondratyuka. Haluzeve mashynobuduvannya, budivnyt-stvo, no. 4(2), 2013, pp. 122–131 [Литвиненко Т.П.: Екологічні принципи проектування автомобільних доріг. Збірник наукових праць Полтавсько-го національного технічного університету ім. Ю. Кондратюка. Галузеве машинобудування, будівництво, No 4(2), 2013, c. 122–131]. http://nbuv.gov.ua/UJRN/Znpgmb_2013_4(2)__18[access: 10.09.2020].
• [21] Szopińska K., Krajewska M., Kwiecień J.: The Impact of Road Traffic Noise on Housing Prices – Case Study in Poland. Real Estate Management and Valuation, vol. 28, issue 2, 2020, pp. 21–36.
• [22] Boarnet M.G., Chalermpong S.: New highways, house prices, and Urban development: A case study of toll roads in orange county, Ca. Housing Policy Debate, vol. 12, issue 3, 2001, pp. 575–605. https://doi.org/10.1080/10511482.2001. 9521419.
• [23] Drapikovs’kyy O.I., Ivanova I.B.: Masova otsinka mis’kykh zemel’: Ukrayina ta svitovyy dosvid. Visnyk Prydniprovs’koyi derzhavnoyi akademiyi budivnytstva ta arkhitektury, no. 6/7, 2009, pp. 36–42 [Драпіковський О.І., Івано-ва І.Б.: Масова оцінка міських земель: Україна та світовий досвід. Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури, No 6/7, 2009, c. 36–42].
• [24] Profile of the community of Rivne. http://www.city‑adm.rv.ua/RivnePortal/ukr/gromada_profile.aspx[access: 11.09.2020].
• [25] Expert monetary valuation of land plots. Methods of expert monetary valuation of land. Resolution of the Cabinet of Ministers of October 11, 2002 No. 1531. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531‑2002‑%D0%BF [access: 11.09.2020].
• [26] Kryvobokov M.H.: Vybir faktoriv vartosti mis’kykh zemel’ ta yikhnikh pitomuh vah dlya rozrakhunku zonal’noho koefitsiyenta. Zemlevporyadnyy visnyk, no. 2, 2003, pp. 77–81 [Кривобоков М.Г.: Вибір факторів вартості міських земель та їхніх питомих ваг для розрахунку зонального коефіцієнта. Землевпорядний вісник, No 2, 2003, c. 77–81].
• [27] The statement of the Procedure for carrying out expert monetary assessment of the land plots. Order of the State Committee of Ukraine for Land Resources of 09.01.2003 No. 2. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0396‑03 [access: 12.09.2020].
• [28] Order of the Ministry of Health of Ukraine dated 19.06.1996 No. 173. http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0379‑96/page [access: 12.09.2020].

Uwagi

Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa Nr 461252 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2021)