Spekulacje głównym powodem wzrostu wartości nieruchomości

• Autorzy: Huebner J.

Identyfikatory

DOI

10.4467/00000000PUA.17.005.7123

Warianty tytułu

EN

Speculations as the main reason behind real estate price increase

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Najbardziej interesujący dla osoby badającej rynek nieruchomości jest wpływ pieniądza na przemianę dzielnic położonych w miejscach mniej eksponowanych – niż centrum miasta. Jaki jest powód metamorfozy takich zaniedbanych dzielnic? Obserwacje prowadzone w części Nowego Jorku, dzielnicy Red Hook, pomogą zrozumieć mechanizmy rządzące wyborem lokalizacji do zamieszkania. W Red Hook w ciągu ostatnich 8 lat apartamenty zdrożały kilkakrotnie. Do rozwoju miasta potrzebna jest: nadwyżka pieniędzy, które można zainwestować w przedsięwzięcie przynoszące zysk – to zjawisko kumulacji charakteru miejsca i zadziałania „zapalnika” cenowego. Dlatego teza mówiąca, że spekulacje są głównym powodem wzrostu wartości nieruchomości, wydaje się zasadna i możliwa do udowodnienia.

EN

The most interesting for a real estate market researcher is influence of money on transformation of districts located outside of the city center. What is the reason of the transformation of these neglecteddistricts? Observations made in the NY area of Red Hook will help to understand the mechanisms behind the choice of location for living. During last 8 years, prices of apartments in Red Hook have risen several times. Development of city needs excess money that could be invested into the project that generate profit. This is the phenomenon of accumulating attractiveness of the place together with activation of the price „igniter”. Therefore, the theory that speculation is the main reason for the increase in property value seems reasonable and possible to prove.

Słowa kluczowe

PL

centrum miasta; zaniedbana dzielnica; wzrost cen; nieruchomości; potencjał miejsca; atrakcyjność miejsca

EN

City Centre; neglected district; price increase; real estate; potential of the area; area attractiveness

• Wydawca: Wydawnictwo Politechniki Krakowskiej im. Tadeusza Kościuszki
• Czasopismo: PUA Przestrzeń Urbanistyka Architektura
• Rocznik: 2017
• Tom: Vol. 1
• Strony: 73--91
• Opis fizyczny: Bibliogr. 5 poz., il.

Twórcy

autor

Huebner J.

• Instytut Projektowania Urbanistycznego, Wydział Architektury, Politechnika Krakowska

Bibliografia

• 1. Koolhaas R., Deliryczny Nowy Jork, Wydawnictwo Karakter, Kraków 2013.
• 2. Nowy Jork, Wydawnictwo ExpressMap, Warszawa 2015.
• 3. Procesy gentryfikacji w mieście Tom I, J. Jakóbczyk-Gryszkiewicz (red.), Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź 2012.
• 4. www.zillow.com (dostęp: 11.2016).
• 5. www.neighborhoodscout.com (dostęp: 11.2016).