Przegląd metod wartościowania gruntów leśnych bez drzewostanu w wybranych krajach europejskich na tle rozwiązań polskich

• Autorzy: Zydroń A.

Warianty tytułu

EN

Review of methods of validation of forest lands without tree stands in selected European countries versus Polish solutions

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Celem niniejszego artykułu było przedstawienie metod i procedur wyceny nieruchomości leśnych (gruntu leśnego bez drzewostanu) w wybranych krajach europejskich (Niemcy, Szwecja) na tle rozwiązań polskich. W artykule przedstawiono podstawę prawną wyceny nieruchomości leśnych oraz definicję gruntu leśnego w Polsce i wybranych krajach. W artykule porównano metody i procedury wyceny gruntu leśnego bez drzewostanu oraz przyjęto założenia do zastosowania w warunkach polskich tzw. metody , ,niemieckiej’’. Porównując metody wyceny gruntu leśnego bez drzewostanu w Polsce i w wybranych krajach europejskich stwierdzono że: filozofia wyceny jest podobna i opiera się na zastosowaniu podejścia porównawczego (rzadko ze względu na małą ilość transakcji) lub podejścia mieszanego.

EN

The objective of this paper was to present methods and procedures of validation of forest real estates (forest lands without tree stands) in selected European countries (Germany, Sweden) and to compare them to the Polish solutions. The paper presents legal bases for validation of forest real estates and the definition of forest lands, which are obligatory in Poland and in selected countries. In the paper methods and procedures of validation of forests lands, without tree stands, have been compared and assumptions concerning the application of the, so-called, "German" method in Poland have been presented. Basing on the comparison of methods of validation of forest lands without tree stands in Poland and in other European countries it has been stated that: the philosophy of validation is similar and it is based on application of the comparative approach (seldom, due to the low number of transactions) or the mixed approach.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomości leśne; wycena nieruchomości; wycena gruntów leśnych

EN

forest lands; real estate validation; forest real estates

• Wydawca: Wydawnictwo SIGMA-NOT
• Czasopismo: Przegląd Geodezyjny
• Rocznik: 2014
• Tom: R. 86, nr 1
• Strony: 8--12
• Opis fizyczny: Bibliogr. 12 poz.

Twórcy

autor

Zydroń A.

• Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu. Instytut Melioracji, Kształtowania Środowiska i Geodezji

Bibliografia

• [1] Gruszczyk A., Żywioł M.: Jak wyceniać grunty leśne ?. Las Polski, 17: 4-6, (1990)
• [2] Muczyński A.: Wycena nieruchomości w Niemczech, (w) Zasady wyceny nieruchomości w świecie. Red. A. Hopfer. Zachodnie Centrum Organizacji, Zielona Góra, (1990)
• [3] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010r. nr 102, poz. 651 z p.zm.)
• [4] Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz.U. z 2011r. nr12, poz.59 z p.zm.)
• [5] Partyka T., Paruchowska J.: Metodyka wartościowania lasu oraz poszczególnych jego składników. Sylwan, 8: 29-40, (1993)
• [6] Podgórski M., Zydroń A.: Możliwości wykorzystania zmodyfikowanego rachunku leśnej stopy procentowej do wartościowania lasu i jego składników. PTPN t.90, Poznań, (2001)
• [7] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (tj. Dz. U. z 2011 r. nr 165, poz. 985 z p.zm.)
• [8] Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 25.05.1998r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu przeprowadzania przetargu na sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w Zarządzie Lasów Państwowych (tj. Dz.U. z 2007 r. nr 78, poz. 532)
• [9] Standard V.6.: Określenie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, (2004)
• [10] Sundquist A.: Taksacja nieruchomości w Szwecji. Przegląd Geodezyjny, 5: 3-9, (2002)
• [11] Wycena nieruchomości. (tzw. czerwona księga wyceny) wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, (2000)
• [12] Wald R:. Richtlinien fur die Ermittlung Und Prufung des Verkrhrswerts von Waldflachen Und fur Nebenentschadigungen i.d.F. vom 12.7.2000 des Bundesministeriums der Finanzen (Banz Nr. 168 vom 6.9.2000).