Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Przegląd metod przygotowania raportów technical due diligence na potrzeby zakupu nieruchomości komercyjnych

Waga Marcin, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Sroka Bartłomiej

Przegląd Budowlany

|

2025

|

R. 96, nr 1

102--106

PL

Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2023 roku wyniosła 1,83 mld EUR zgodnie z raportem [1]. Na powyższą kwotę składały się 73 transakcje zrealizowane w sektorze biurowym, przemysłowym i handlowym. Każdej transakcji przeważnie towarzyszył proces przygotowywania raportu technical due diligence (TDD), podczas którego był weryfikowany stan techniczny danej nieruchomości oraz wszelkie urzędowe dokumenty dotyczące realizacji i utrzymania budynków będących przedmiotem transakcji. Celem niniejszego artykułu jest przegląd metod przygotowywania raportów TDD przedstawionych w dostępnej literaturze.

EN

The value of transactions on the commercial real estate market in Poland in 2023 amounted to EUR 1,83 billion according to the report [1]. The above amount included 73 transactions concluded in the office, industrial and commercial sectors. Each transaction was usually accompanied by the process of preparing a technical due diligence (TDD) report, during which the technical condition of a given property and all official documents regarding the construction and maintenance of the buildings that were the subject of the transaction were verified. The aim of this article is to review the methods of preparing TDD reports presented in the available literature.

2

Decision tree models for technical due diligence in land development

Waga Marcin, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Sroka Bartłomiej

Bulletin of the Polish Academy of Sciences. Technical Sciences

|

2025

|

Vol. 73, nr 6

art. no. e155027

EN

In the design of modern urban systems that consider the needs of different resident groups, technical due diligence (TDD) processes play a crucial role. According to current market practice, these processes precede land acquisition and the commencement of construction projects. As part of this process, the feasibility of the planned investment is verified. Already at the preliminary report stage, potential legal, technical, environmental, social, and economic constraints that may prevent the implementation of the project are identified. If no significant barriers are found, a final report is issued. This article presents a methodology for identifying factors that may block the implementation of an investment at the preliminary report stage. It also proposes a supporting model for the investment decision-making process regarding land acquisition, based on decision trees. Based on completed TDD processes, an algorithm was developed that enables the construction of a decision tree, considering various attributes describing the analyzed building plot. The use of decision trees allows for the early identification of key attributes requiring detailed analysis in the initial phase of TDD. This facilitates more efficient preparation of preliminary reports, considering the interests of different resident groups. In the final report stage, decision tree models can serve as a crucial tool to support investors in making decisions regarding the potential land acquisition.

3

The role of the technical due diligence process at the stage of land acquisition for construction investment

Waga Marcin, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Sroka Bartłomiej

Structure and Environment

|

2024

|

Vol. 16, no. 4

213--221

EN

The process of planning the implementation of a construction investment is usually preceded by a decision on the purchase of land property, which in turn is typically accompanied by a process known as technical due diligence (TDD). During this process, the feasibility of the planned construction project is verified. The preliminary design concept of the building, prepared at the request of the buyer - a potential investor, is analysed in detail. Legal, technical, environmental, social, or economic obstacles that may prevent the planned investment may already be apparent at the stage of issuing the early finding TDD report. In such cases, purchase negotiations are then typically broken off immediately. In the absence of such obstacles, a final TDD report is issued, containing recommendations for the implementation of the project. There is a lack of research in the scientific literature on the preparation of TDD reports for land properties. This article develops a proprietary algorithm for the TDD process based on the authors’ professional experience and interviews with experts. This algorithm is adapted to the TDD process for land property acquisition. The purchase of a plot of land, along with the preparation of a TDD report, marks the initial step in the planning process for construction investment, which can significantly impact its success.

PL

Proces planowania realizacji inwestycji budowlanych jest przeważnie poprzedzony decyzją dotyczącą zakupu nieruchomości gruntowej, której z kolei zazwyczaj towarzyszy proces technical due diligence (TDD). W trakcie tego procesu weryfikowana jest możliwość zrealizowania planowanej inwestycji budowlanej. Szczegółowej analizie poddawana jest wstępna koncepcja projektowa budynku, przygotowana na zlecenie kupującego, potencjalnego inwestora. Już na etapie wydawania raportu wstępnego TDD są sygnalizowane ograniczenia prawne, techniczne, środowiskowe, społeczne czy ekonomiczne, które uniemożliwiają zrealizowanie planowanej inwestycji. W takim przypadku już na tym etapie zwykle przerywane są negocjacje zakupowe. W przypadku braku takich ograniczeń wydawany jest raport końcowy, który zawiera rekomendacje i zalecenia przydatne do realizacji projektu. W literaturze naukowej brakuje badań dotyczących przygotowania raportów TDD dla nieruchomości gruntowej. W artykule został opracowany autorski algorytm procesu TDD na bazie własnych doświadczeń zawodowych oraz wywiadów przeprowadzonych z ekspertami, który dostosowuje proces TDD na potrzeby zakupu nieruchomości gruntowych. Zakup działki wraz z opracowaniem raportu TDD jest pierwszym etapem w procesie planowania realizacji inwestycji budowlanych, który może zadecydować o jej powodzeniu.