Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Obszarowa i obiektowa ochrona prawna zabytków nieruchomych w judykaturze

Szewczyk Marek, Szewczyk Juliusz

Wiadomości Konserwatorskie

|

2025

|

Nr 84

160--171

PL

W polskim systemie prawnym ukształtowany został podział ochrony zabytków pod względem przedmiotowym na ochronę obiektową i obszarową. W orzecznictwie sądów administracyjnych brakuje zgodności w kwestii tego, co w istocie stanowi przedmiot ochrony w przypadku tzw. ochrony obszarowej. Według jednego ze stanowisk obydwa rodzaje ochrony zabytków, obiektowa i obszarowa, są rozdzielne. Z kolei według drugiego – objęcie zabytku ochroną obszarową skutkuje jednocześnie objęciem ochroną obiektową. Treść przepisów prawa powszechnie obowiązującego uzasadnia różnicowanie, w granicach ochrony obszarowej, na ochronę obejmującą nie tylko obszar, ale również obiekty znajdujące się w jego granicach, oraz ochronę, która obejmuje wyłącznie obszar, bez obiektów położonych w jego granicach.

EN

In the Polish legal system, there has formed a division of monument conservation in terms of object into structure and area-level conservation. In the judicature of the administrative courts, there is a radical divergence of positions on what constitutes the object of conservation in the case of so-called area conservation. According to one position, the two types of monument conservation - structure - and area-level - are separable. According to the second, placing a monument under area-level conservation automatically results in structure-level conservation. The provisions of applicable law justifies differentiation, within area-level conservation, into conservation that covers not only an area, but also the structures located within its boundaries, as well as conservation that only extends to the area, without applying to the structures located within its boundaries.

2

The quality of the real estate valuation process

Kuraś Piotr

System Safety : Human - Technical Facility - Environment

|

2025

|

Vol. 7, iss. 1

38--45

EN

For each market participant, knowing the value of the assets they manage is very important. Real estate is an essential group of such assets. Knowing their value determines the economic efficiency of decisions made on the real estate market. Real estate valuation is complex because the market is not transparent and is characterised by low information efficiency. The study hypothesised that it is possible to model risk in the real estate valuation process. The aim of the article is to identify and escribe the areas and sources of risk occurring in Polish valuation practice. A mixed research approach was used: literature research, questionnaire research and qualitative inference methods.

3

Rynek zakwaterowania dla studentów Geodezji i Kartografii w Polsce: Akademiki a najem prywatny

Jasińska Elżbieta, Preweda Edward, Pałubska Joanna, Łazarz Piotr

Przegląd Geodezyjny

|

2025

|

R. 97, nr 8

27--30

PL

Artykuł analizuje sytuację zakwaterowania studentów w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem kierunku Geodezja i Kartografia. Przy niedoborze 400 tys. miejsc w publicznych akademikach (zaspokajających 9 % zapotrzebowania), studenci stanowią znacząca grupę najemców. Omówiono studentyfikację miast oraz oferty akademików publicznych w dla uczelni z Rankingu Perspektyw 2025. Standard pokoi akademickich rośnie upodabniając się do oferty na rynku, za to ceny utrzymują się na atrakcyjnie niski poziomie, dużo niższym niż wynajem prywatny, gdzie kawalerka kosztuje od 1200 zł do 3500 zł, a miejsce w mieszkaniu 2-pokojowym od 800 zł do 2500 zł. Ułamkiem tej ceny jest koszt zakwaterowania w domu studenckim oscylujący na poziomie od 300 zł do 700 zł.

EN

The article analyzes the student accommodation situation in Poland, with a particular focus on the Geodesy and Cartography program. Given a shortage of 400,000 beds in public dormitories (meeting only 9 % of demand), students constitute a significant group of tenants. The paper discusses urban studentification and the offerings of public dormitories for universities featured in the Perspektywy 2025 Ranking. The standard of dormitory rooms is increasing, becoming more similar to market offerings, while prices remain attractively low, much lower than private rentals, where a studio apartment costs between 1200 PLN and 3500 PLN, and a spot in a 2-room apartment costs between 800 PLN and 2500 PLN. A fraction of this price is the cost of accommodation in a student dormitory, ranging from 300 PLN to 700 PLN.

4

Regulacja stanu prawnego nieruchomości zajętych pod drogi

Białecka Anna

Przegląd Geodezyjny

|

2025

|

R. 97, nr 12

30--33

PL

W artykule omówiono tematykę regulowania stanu prawnego nieruchomości zajętych pod drogi. Omówiono nabycie nieruchomości pod nowo budowane drogi publiczne lub ich poszerzenie oraz pod istniejące drogi publiczne, wybudowane na gruntach prywatnych. Zwrócono uwagę na warunki jakie muszą być spełnione przy regulacji stanu prawnego takich nieruchomości, terminy realizacji wniosków oraz możliwość wypłaty odszkodowania za utraconą nieruchomość. Omówiony temat jest istotny w procesie poprawy infrastruktury technicznej drogowej na danym terenie, ponieważ inwestycja drogowa może być realizowana przez organy publicznoprawne tylko na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

EN

This article discusses the issue of regulating the legal status of real estate occupied by roads. It discusses the acquisition of real estate for newly constructed or widened public roads, as well as for existing public roads built on private land. It highlights the conditions that must be met when regulating the legal status of such properties, the deadlines for processing applications, and the possibility of compensation for lost property. This topic is crucial for improving technical road infrastructure in a given area, as road investments can only be implemented by public law bodies on land owned by the State Treasury or local government units.

5

The impact of financial statement audit quality and the moderating role of political connections on environmental transparenty in listed real estate firms in Vietnam

Pham Huy Hung

Management

|

2025

|

Vol. 29, no. 2

728--751

EN

Amidst growing pressure for Environmental, Social, and Governance (ESG) transparency, this study questions the effectiveness of formal governance mechanisms, such as high-quality audits, when they operate within a complex institutional environment where informal relationships play a significant role. Therefore, the purpose of this study is to examine the impact of financial statement audit quality on environmental transparency, while also investigating the moderating role of political connections in this relationship within listed real estate firms in Vietnam. The study employs a panel data regression method with a Fixed Effects Model (FEM) on an unbalanced sample of 654 firm-year observations from 70 firms over the period 2015-2024. Audit quality is measured by a dummy variable for Big4 firms, while political connections are identified through the manual collection of leadership background data. The reliability of the findings is reinforced by a series of robustness checks, including the System GMM model and Driscoll-Kraay standard errors.

6

“Safe 2% Loan” program and residential real estate in Poland in the light of behavioral economics

Kmieć Łukasz, Niewiadomski Michał, Pater Beata, Surówka Marcin, Hanusiak Sandra, Godlewska-Dzioboń Bianka

Management

|

2025

|

Vol. 29, no. 1

784--801

EN

This article examines the transformations in the Polish residential real estate market during the COVID-19 pandemic, the ongoing war in Ukraine, and the implementation of the government’s “Safe 2% Loan” program. The study sought to elucidate how macroeconomic factors, alongside elements of behavioral economics, have shaped the dynamics of housing prices and influenced borrowers’ decision-making processes. The primary objective of this paper was to assess the effectiveness of the program in enhancing mortgage accessibility and stimulating demand in the housing market, with particular attention given to the psychological mechanisms at play, such as the endowment effect, fear of loss or herd mentality.

7

Regulation of the legal status of real estate – selected problems and challenges

Budkowski Szczepan, Litwin Urszula, Polak Jakub, Basak Agata

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2025

|

no. 1

93--104

EN

The article discusses key problems related to the regulation of the legal status of real estate in the context of the growing importance of the real estate market and investments. The authors propose the use of the case study analysis method to identify and solve problems in the regulation of this area. The main objective of the article is to conduct an analysis of legal regulations regarding the regulation of the legal status of real estate and to propose specific solutions aimed at improving the regulatory process in Poland. As part of the proposed solutions, the authors propose introducing clearly formulated definitions, with an emphasis on the digitalisation of archival materials and the creation of an implementing act taking into account the regulation process. Additionally, they propose developing a uniform path for data analysis in the process of regulating the legal status of real estate. They also indicate the need to account for the solutions used in France and Germany, where the process of regulating real estate is more transparent and effective. In conclusion, the authors emphasize the need for a comprehensive approach to improving the process of regulating the legal status of real estate, including introducing appropriate definitions, digitalizing documents, creating and implementing an appropriate regulations, and adapting solutions used in other countries. This is the only way to ensure effective and efficient management of the legal status of real estate in Poland.

PL

W artykule omówiono kluczowe problemy związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości w kontekście rosnącego znaczenia rynku nieruchomości i inwestycji. Autorzy proponują zastosowanie metody analizy studium przypadku do identyfikacji i rozwiązania problemów w regulacji tego obszaru. Głównym celem artykułu jest przeprowadzenie analizy regulacji prawnych dotyczących regulacji stanu prawnego nieruchomości oraz zaproponowanie konkretnych rozwiązań mających na celu usprawnienie procesu regulacyjnego w Polsce. W ramach proponowanych rozwiązań autorzy proponują wprowadzenie jasno sformułowanych definicji, kładąc nacisk na digitalizację materiałów archiwalnych oraz stworzenie aktu wykonawczego uwzględniającego proces regulacyjny. Ponadto proponują opracowanie jednolitej ścieżki analizy danych w procesie regulacji stanu prawnego nieruchomości. Wskazują również na konieczność uwzględnienia rozwiązań stosowanych we Francji i Niemczech, gdzie proces regulacji nieruchomości jest bardziej przejrzysty i efektywny. Podsumowując, autorzy podkreślają potrzebę kompleksowego podejścia do usprawnienia procesu regulacji stanu prawnego nieruchomości, w tym wprowadzenia odpowiednich definicji, digitalizacji dokumentów, stworzenia i wdrożenia odpowiedniego przepisu oraz adaptacji rozwiązań stosowanych w innych krajach. Tylko w ten sposób można zapewnić skuteczne i efektywne zarządzanie stanem prawnym nieruchomości w Polsce.

8

Assessment of property attractiveness for tourism purposes: the case of Krakow, Poland

Jasińska Elżbieta, Łazarz Piotr, Rusinek Amelia

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2025

|

no. 2

23--36

EN

The assessment of property attractiveness for tourism purposes in Krakow, based on data collected by Booking.com and Airbnb in 2019–2024, involves an analysis of the real estate market in terms of the profitability of short-term rental investments . The aim of this article is to provide a comprehensive assessment of the investment attractiveness of properties intended for tourism purposes in Krakow, with particular emphasis on the differences between individual districts. The study adopts a mixed-methods approach, incorporating data analysis from booking platforms (Booking, Airbnb) and spatial analysis using ArcGIS Pro. Additionally, data from local registries and calculations performed in Excel were utilized, enabling a detailed evaluation of key parameters, such as location, pricing, occupancy rate, and return on investment. Key parameters examined included location, pricing, occupancy rates, and return on investment (ROI). The research focused on apartments, which constitute the dominant category of tourist accommodation in Krakow. The main findings revealed a 520% increase in the number of accommodation facilities between 2019 and 2024, with apartments representing the largest share, particularly in the Old Town district. Location proved to be the key factor influencing property attractiveness. The study also found that properties in the Old Town generate the highest monthly income (4,209.59 PLN), with an investment payback period of 21.8 years. In Krowodrza, due to the mixed-use nature of the district, long-term rental may be a more profiTable option. The average annual rental income in Krakow was estimated at 91,127.72 PLN, corresponding to a return rate of 7–8% per year.

PL

Ocena atrakcyjności nieruchomości dla celów turystycznych w Krakowie, na podstawie danych zebranych przez Booking.com i Airbnb w latach 2019–2024, obejmuje analizę rynku nieruchomości pod kątem opłacalności inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Celem niniejszego artykułu jest kompleksowa ocena atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości przeznaczonych na cele turystyczne w Krakowie, ze szczególnym uwzględnieniem różnic pomiędzy poszczególnymi dzielnicami. W badaniu przyjęto podejście metod mieszanych, uwzględniając analizę danych z platform rezerwacyjnych (Booking, Airbnb) oraz analizę przestrzenną z wykorzystaniem ArcGIS Pro. Dodatkowo wykorzystano dane z lokalnych rejestrów i obliczenia wykonane w programie Excel, co umożliwiło szczegółową ocenę kluczowych parametrów, takich jak lokalizacja, cena, wskaźnik obłożenia i zwrot z inwestycji. Kluczowe badane parametry obejmowały lokalizację, cenę, wskaźnik obłożenia i zwrot z inwestycji (ROI). Badania koncentrowały się na apartamentach, które stanowią dominującą kategorię zakwaterowania turystycznego w Krakowie. Główne ustalenia ujawniły 520% wzrost liczby obiektów noclegowych między 2019 a 2024 rokiem, przy czym apartamenty stanowiły największy udział, szczególnie na Starym Mieście. Lokalizacja okazała się kluczowym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność nieruchomości. Badanie wykazało również, że nieruchomości na Starym Mieście generują najwyższy miesięczny dochód (4209,59 zł), a okres zwrotu z inwestycji wynosi 21,8 lat. W Krowodrzy, ze względu na wielofunkcyjny charakter dzielnicy, wynajem długoterminowy może być bardziej opłacalną opcją. Średni roczny dochód z wynajmu w Krakowie oszacowano na 91 127,72 zł, co odpowiada stopie zwrotu na poziomie 7–8% rocznie.

9

Quality of State Real Estate Cadastre-Maintenance Process Based on Ishikawa Cause-and-Effect Diagram

Yesmaganbetova Aigerim, Dautkanova Dina, Duisenbekova Orazkul, Ismatullayev Sattar, Rsymbetov Bekzat, Serikbaeva Gaukhar

Geomatics and Environmental Engineering

|

2025

|

Vol. 19, no. 5

103--123

EN

The management of Kazakhstan’s Real Estate Cadastre is crucial for ensuring the stability and transparency of its real estate market as well as for the implementation of social and economic programs. The main functions of the cadastre are the protection of rights to real estate and the management of the land fund, which contributes to economic development and legal security. Information technologies are currently being introduced in Kazakhstan to maintain this unified cadastre, including public cadastral maps and geoinformation resources. The study of the quality of maintenance of Kazakhstan’s Real Estate Cadastre was conducted using the Ishikawa causal diagram, which allows one to identify and systematize the key factors that influence the quality of any cadastral data. Regulatory legal acts, the methods and means of measurement, the qualifications of personnel, databases, and the technology of the cadastre’s maintenance were analyzed. The study applied differentiation of results and comparative analysis methods. The results of the analysis showed that regulations and databases had the greatest influence on the quality of the cadastral data. The technology of the cadastre’s maintenance and measurement methods are also significant. The study made it possible to identify control points for improving the quality of cadastral maintenance and propose recommendations for reforming the system. The obtained results can be used for the development and implementation of measures to improve the quality of the cadastral service.

10

Pojęcia określające nieruchomość i jej części w polskim systemie prawnym

Sawarzyński Juliusz

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 1

8--13

PL

Celem niniejszego artykułu jest przybliżenie problematyki związanej z brakiem jednolitej siatki pojęciowej dotyczącej oznaczenia nieruchomości gruntowych na płaszczyźnie planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz prawa budowlanego. Uwaga zwrócona została na brak spójności w komentowanym zakresie pomiędzy postanowieniami wybranych aktów prawnych, przede wszystkim ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i prawa budowlanego. Bezpieczeństwo uczestników obrotu prawnego, w szczególności inwestorów, wymaga jednoznacznego formułowania powszechnie obowiązujących przepisów. Chaos terminologiczny dotyczący podstawowych pojęć uniemożliwia spełnienie postulatu pewności prawa. Autor przedstawił relacje pomiędzy szeregiem stosowanych przez prawodawcę określeń, do których należą: działka ewidencyjna, działka gruntowa i nieruchomość gruntowa, grunt, działka budowlana. Autor podjął także próbę wysunięcia postulatu de lege ferenda co do omawianego zagadnienia.

EN

The purpose of this article is to present the problems related to the lack of a uniform conceptual grid concerning the designation of landed property at the level of planning and spatial development and construction law. Attention is drawn to the lack of consistency in the commented scope between the provisions of selected legal acts, primarily the Act on planning and spatial development and the Construction Law. The safety of participants in legal transactions, in particular investors, requires unambiguous formulation of universally applicable provisions. The terminological chaos concerning basic concepts makes it impossible to fulfil the postulate of legal certainty. The author presented the relations between a number of terms used by the legislator, which include: registered land plot, land plot and land property, land, building plot. The author has also attempted to put forward a de lege ferenda postulate as to the issue in question.

11

Podział nieruchomości gruntowych w kontekście współwłasności. Wyzwania dla budownictwa i prawa

Badura Ewelina

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 1

14--17

PL

W artykule omówiono kluczowe aspekty prawne związane z podziałem nieruchomości, szczególnie w kontekście współwłasności łącznej, majątku wspólnego małżonków oraz majątku wspólników spółek cywilnych. Przedstawiono różne formy podziału, takie jak podział geodezyjny, prawny i wieczystoksięgowy, które umożliwiają dostosowanie procedur do specyficznych potrzeb właścicieli. Zwrócono uwagę na złożoność współwłasności łącznej, która wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli na zarządzanie majątkiem, co zabezpiecza jego integralność do momentu zakończenia wspólności. Przeanalizowano również procedury podziału po ustaniu współwłasności oraz znaczenie wybranych umów majątkowych i orzeczeń sądowych, które wzbogacają praktyczny kontekst tematu. W artykule podkreśla się, że właściwe przygotowanie oraz zgodność z regulacjami prawnymi mają kluczowe znaczenie dla sukcesu inwestycji i ochrony interesów współwłaścicieli.

EN

The article discusses key legal aspects related to the division of property, particularly in the context of joint co-ownership, marital assets, and the assets of civil partnership members. Various forms of division are presented, such as geodetic, legal, and land registry divisions, which allow procedures to be tailored to the specific needs of property owners. The complexity of joint co-ownership is highlighted, as it requires the consent of all co-owners for property management, ensuring the integrity of the assets until the co-ownership is dissolved. The article also examines division procedures following the termination of co-ownership, alongside the significance of marital agreements and selected court rulings, providing practical insights into the topic. In the article, it is emphasized that proper preparation and adherence to legal regulations are crucial for successful investments and the protection of co-owners' interests.

12

Flipping nieruchomości w świetle prawa polskiego

Kozuba Karol, Stalmach Zbigniew

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 1

18--22

PL

Flipping nieruchomości to strategia inwestycyjna polegająca na szybkim zakupie nieruchomości w celu jej odsprzedaży z zyskiem po krótkim czasie. Autorzy szczegółowo omawiają ramy prawne, które regulują tę praktykę w Polsce, zwracając uwagę na wyzwania i ryzyka prawne z nią związane. W kontekście prawa cywilnego flipping nieruchomości wymaga precyzyjnego zrozumienia umów sprzedaży oraz norm odnoszących się do wadliwych czynności prawnych. Bardzo istotne są również zagadnienia związane z przeniesieniem własności nieruchomości oraz wymagania formalne związane z zawarciem umowy notarialnej. W aspekcie gospodarczym flipping nieruchomości jest rozpatrywany jako działalność gospodarcza. Artykuł analizuje, jakie wymagania muszą spełniać osoby fizyczne oraz prawne, aby legalnie prowadzić działalność polegającą na flippingu nieruchomości. Analiza kwestii podatkowych w zakresie flippingu nieruchomości skupia się na zobowiązaniach podatkowych wynikających z transakcji sprzedaży nieruchomości. Autorzy omawiają zasady opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT), podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), a także podatkiem od nieruchomości.

EN

Property flipping is an investment strategy that involves a quick purchase of a property to resell it at a profit after a short period. The authors discuss in detail the legal framework regulating this practice in Poland, highlighting the challenges and legal risks associated with it. In the context of civil law, property flipping requires a precise understanding of sales contracts and norms related to defective legal actions. Issues related to the transfer of property ownership and the formal requirements for concluding a notarial deed are also very important. In the economic aspect, property flipping is considered a business activity. The article analyzes the requirements that individuals and legal entities must meet to legally conduct property flipping activities. The tax analysis of property flipping focuses on the tax obligations arising from property sales transactions. The authors discuss the principles of taxation with value-added tax (VAT), civil law transaction tax (PCC), and property tax.

13

Dopuszczalność weryfikacji przez organy administracji architektoniczno-budowlanej oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Sekuła Jakub

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 4

27--31

PL

Celem artykułu jest zaprezentowanie dwóch zasadniczo odmiennych stanowisk sądów administracyjnych w przedmiocie dopuszczalności weryfikacji oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane przez organy administracji publicznej na etapie postępowania administracyjnego. Wspomniana rozbieżność wpływa nie tylko na zakres badania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę czy czas trwania postępowania administracyjnego, lecz również – na stopień ochrony praw osób trzecich w procesie inwestycyjno-budowlanym. Autor starał się przedstawić argumenty leżące u podstaw obydwu z tych linii orzeczniczych, a następnie podjął próbę oceny, które z nich zdają się w większym stopniu realizować zasady i cele postępowania jurydycznego w przedmiocie wydania pozwolenia na budowę.

EN

The aim of this article is to present two fundamentally different positions held by administrative courts regarding the admissibility of verifying a statement of the right to dispose of real property for construction purposes by public administration bodies at the administrative proceeding stage. This discrepancy affects not only the scope of examination of a building permit application or the duration of administrative proceedings, but also – the degree of protection of third parties’ rights in the investment and construction process, particularly property owners. The author attempts to present the arguments underlying both of these lines of jurisprudence, and then undertakes an assessment of which of them seem to better realize the objectives of the building permit proceedings, including the general principles of administrative procedure.

14

Housing projects on post-industrial sites in Poland and Slovakia from the perspective of potential homeowners

Adamkiewicz Dagmara, Mésároš Peter, Radziszewska-Zielina Elżbieta, Smetanková Jana, Szewczyk Bartłomiej

Archives of Civil Engineering

|

2025

|

Vol. 71, nr 1

449--468

EN

In order to meet the high housing demand and location requirements, developers in large cities increasingly often purchase former industrial sites for conversion and redevelopment. The authors in the article conducted a survey to gauge interest in residential development on post-industrial sites in two countries (in Poland and Slovakia) and determined the group of people interested in this sector. The main focus of the survey was to gain insight into the factors that motivate the purchase of real estate and influence the choice of residential property location. Another goal of the study was to determine the importance of factors that influence decisions to purchase real estate in a post-industrial area. As a result of the survey, the authors also determined whether potential buyers paid attention to the previous development of a property and whether they were aware of the potential risks associated with converting a brownfield site to residential use.

PL

Aby sprostać wysokiemu popytowi na nieruchomości mieszkaniowe, przy równoczesnym spełnieniu wymagań dotyczących lokalizacji deweloperzy w dużych miastach coraz częściej wykupują tereny po dawnych zakładach przemysłowych celem ich przekształcenia i ponownego zagospodarowania. Spośród zalet terenów poprzemysłowych zlokalizowanych w miejskiej zabudowie niewątpliwie można wskazać m.in. atrakcyjną lokalizację oraz bogato rozwiniętą infrastrukturę, a także często dużą powierzchnię terenu, którą można wielowariantowo wykorzystać podczas wdrażania nowego planu zagospodarowania terenu. Z uwagi na malejącą dostępność obszarów niezabudowanych w dużych aglomeracjach miejskich inwestorzy coraz częściej planują przekształcenia terenów poprzemysłowych, a w konsekwencji realizację inwestycji mieszkaniowych na tych obszarach. Ponowne zagospodarowanie terenów poprzemysłowych pozwala w pełni wykorzystać istniejącą infrastrukturę, a prawidłowe wprowadzenie zmian pozwala odpowiednio połączyć budownictwo mieszkaniowe z infrastrukturą transportową oraz zniwelować nadmierny rozwój przestrzenny. Autorzy artykułu poddali rozważaniom problem przekształcenia terenów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe. Przeprowadzili badania pierwotne metodą ankiety na grupie osób aktualnie poszukujących nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i na Słowacji. Celem przeprowadzonego badania było określenie zainteresowania budownictwem mieszkaniowym na terenach poprzemysłowych przy jednoczesnym zdefiniowaniu grupy osób zainteresowanych tym sektorem. Przy pomocy badania zostały określone czynniki motywujące do zakupu nieruchomości oraz wpływających na wybór lokalizacji nieruchomości mieszkaniowej. Kolejnym celem badania było określenie ważności czynników wpływających na decyzje o zakupie nieruchomości na terenie poprzemysłowym. W rezultacie przeprowadzonych badań ankietowych autorzy również określili czy potencjalni kupujący zwracają uwagę na poprzedni sposób zagospodarowania nieruchomości oraz czy znają potencjalne ryzyka związane z przekształceniem terenu poprzemysłowego na cele mieszkaniowe. Badanie ankietowe zostało wykonane w 2023 roku w Polsce oraz na Słowacji przy pomocy anonimowego kwestionariusza ankiety. Odnośnik z kwestionariuszem ankiety został umieszczony na stronach internetowych zrzeszających osoby poszukujące mieszkań. W ankiecie wzięło udział łącznie 239 respondentów zainteresowanych rynkiem nieruchomości mieszkaniowych w Polsce (173 respondentów) oraz na Słowacji (66 respondentów). W obu badanych krajach warunki życia są do siebie zbliżone, różnica liczebności próby w Polsce i na Słowacji przyjętej w badaniu wynika z różnicy liczby mieszkańców w omawianych państwach. Na podstawie przeprowadzonych rozważań, autorzy określili, iż budownictwem mieszkaniowym w Polsce zainteresowane są głównie osoby młode, a ich główną motywacją jest nabycie swojej pierwszej nieruchomości. Na Słowacji największą motywacją było polepszenie standardów życia i kupno kolejnego mieszkania. Różnice w badaniach wynikają z obecnego statusu badanych, ich wieku, aktualnego miejsca zamieszkania. W badaniu została również określona ważność czynników wpływających na decyzje o zakupie nieruchomości mieszkaniowej. Po przeprowadzonej analizie wyników badań, można stwierdzić, iż wymagania potencjalnych kupujących na obu rynkach są podobne. Najistotniejszym czynnikiem podczas podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości jest lokalizacja oraz cena. Co ważne, przeprowadzone przez autorów badania dowiodły, iż dla potencjalnych kupujących informacja o poprzednim zagospodarowaniu terenu powoduje obawy dot. komplikacji zarówno technicznych jak i zdrowotnych, jednakże preferencje potencjalnych kupujących nie zmieniają się w zależności od sposobu poprzedniego zagospodarowania terenu i nie wpływają znacznie na podjęcie decyzje o zakupie nieruchomości.

15

Trudne sąsiedztwo

Więcławska Judyta

Zieleń Miejska

|

2024

|

Nr 2

53--56

PL

Co zrobić, gdy w przestrzeni miasta funkcjonuje nieużytek, który w odbiorze sąsiadów uważany jest za nieestetyczny? Co w przypadku, gdy na takiej nieruchomości można znaleźć odpady albo roślinność stwarzającą zagrożenie? Czy miasto może ingerować w prywatną przestrzeń? I czy decyduje się na wykup takich gruntów pod tereny zieleni?

16

Pomniki przyrody a ograniczenia prawa własności do nieruchomości

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2024

|

Nr 12

49--50

PL

Pomniki przyrody są jedną z form ochrony przyrody. Ustanowienie pomnika przyrody następuje w formie uchwały rady gminy. Pytanie, na czyjej nieruchomości mogą być ustanowione i co z tego wynika?

17

Real estate recovery as a regional development strategy

Boginska Ludmila, Sribniak Nataliia, Yurchenko Oksana

Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej. Budownictwo

|

2024

|

Z. 30 (180)

12--22

EN

This study aims to explore the following questions: how military operations affect the level of damage to real estate and how to solve problems associated with the restoration of territories in the post-war period. The purpose of the study is to conduct an analysis, which primarily includes an overview of the current state of real estate in the country. Practical approaches to solving the above problems are considered and justified. A formula has been proposed to calculate the actual cost of housing that considers the risk factor and the risk zones of the territories. Additionally, financing proposals have been presented for restoring various real estate groups. A model for the restoration of real estate in the Sumy region has also been developed, with the focus on new construction. The presented recommendations and proposals correspond to and expand the content of the Program for the Development of Territorial Communities and Country Reproduction Projects until 2027 and the Regional Development Strategy of the Sumy region and its administrative and territorial units. A structural and logical algorithm of the mechanism for the development of real estate transactions in Ukraine has been done, which is used to model strategic planning of regional development, in particular, of Sumy region.

PL

Niniejsze opracowanie ma na celu zbadanie, w jaki sposób operacje wojskowe wpływają na poziom zniszczeń nieruchomości oraz jak rozwiązać problemy związane z odbudową w okresie powojennym. Celem badania była analiza, obejmująca przede wszystkim przegląd obecnego stanu nieruchomości w Ukrainie. Rozważono i uzasadniono praktyczne podejścia do rozwiązania powyższych problemów. Zaproponowano formułę obliczania rzeczywistych kosztów mieszkaniowych, która uwzględnia czynnik ryzyka i strefy ryzyka różnych terytoriów. Ponadto przedstawiono propozycje finansowania odbudowy różnych grup nieruchomości. Opracowano również model odbudowy nieruchomości w regionie sumskim ze szczególnym uwzględnieniem nowego budownictwa. Przedstawione zalecenia i propozycje odpowiadają i rozszerzają treść „Programu rozwoju społeczności terytorialnych i projektów odnowy kraju do 2027 r.” oraz „Strategii rozwoju regionalnego regionu sumskiego i jego jednostek administracyjnych i terytorialnych”. Opracowano strukturalny i logiczny algorytm mechanizmu rozwoju transakcji nieruchomości w Ukrainie, który służy do modelowania strategicznego planowania rozwoju regionalnego, w szczególności obwodu sumskiego.

18

Analysis of the suburban real estate market in the period before and during the COVID-19 pandemic

Witek Paulina, Jakubiak Mateusz, Hubar Yurii, Maciuk Kamil

Teka Komisji Urbanistyki i Architektury Oddział PAN w Krakowie

|

2024

|

T. 52/1

411--419

EN

The aim of this study was to analyse the real estate market in the Kraków County area during the pre-COVID-19 and COVID-19 pandemic periods. The study utilized a dataset from the state register of real estate prices covering the years 2017–2021 was used. In the introduction part, the authors analyse problems related to the real estate market during the pandemic, while the second chapter focuses on the real estate market in Krakow County. The dataset obtained from the local authority real estate transaction database consisted of 52,356 entries and after removing transactions with missing data, approximately half of this number remained. The analysis cover five different properties types: houses, apartments, parcels, commercial premisses and developed real estates. The highest number of transactions traded in the analysed area involved parcels, while houses had the lowest. On the other hand, commercial premisses had the highest prices in the market, while parcels were the cheapest. Since March 2020, when the first COVID-19 pandemic restrictions were implemented, only the number of transactions has decreased, but the pandemic has had no impact on property prices.

PL

Celem niniejszego artykułu jest analiza rynku nieruchomości na terenie powiatu krakowskiego w okresie przed pandemią COVID-19 oraz w trakcie pandemii. W badaniu wykorzystano dane z państwowego rejestru cen nieruchomości obejmujące lata 2017–2021. W części wprowadzającej autorzy dokonali analizy problemów związanych z rynkiem nieruchomości w okresie pandemii, uwzględniając także rynek nieruchomości w powiecie krakowskim. Zbiór danych pozyskanych z urzędu obejmował 52 356 transakcji, a po usunięciu pozycji z brakującymi danymi, które analizowano, uzyskano około połowę tej liczby. Analiza obejmowała pięć różnych typów nieruchomości: domy, mieszkania, działki, lokale użytkowe oraz nieruchomości zabudowane. Największa liczba transakcji na analizowanym obszarze dotyczyła działek, natomiast najmniejsza domów. W przypadku cen lokale komercyjne miały najwyższe ceny za metr kwadratowy, podczas gdy działki były najtańsze. Od marca 2020 roku, kiedy wprowadzono pierwsze obostrzenia związane z pandemią COVID-19, spadła dynamika liczby transakcji, co było widoczne w roku 2021. Pandemia nie miała natomiast wpływu na ceny nieruchomości, których trend wzrostowy nie uległ zmianie.

19

Zmiany dotyczące przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości we własność

Przeworska Julia

Materiały Budowlane

|

2024

|

nr 5

67--68

20

Impact of the COVID-19 pandemic on the secondary market of real estates. A case study

Słonina Andżelika, Krzyżek Robert, De Paola Pierfrancesco, Maciuk Kamil

Budownictwo i Architektura

|

2024

|

Vol. 23, no. 1

5--12

EN

The topic of the paper is the analysis of the situation in the secondary real estate market in Krakow from 2017 to 2020. The research was conducted based on data obtained from the register of real estate prices and values. The results of the research helped detect changes occurring in the indicated years; the number of transactions in the housing market in the city oscillated around the value of 4,000 for each year. The high demand for real estate was significantly disrupted by 2020 and the outbreak of the COVID-19 pandemic. Despite an almost 50% drop in the number of transactions and reduced interest from potential buyers, the price of 1m2 of residential space rose steadily. Thus, the pandemic only affected the number of transactions, while no deceleration of the rising trend was observed in terms of the average transaction price or the average price per square meter.

PL

Tematem pracy jest analiza sytuacji na rynku wtórnym nieruchomości w Krakowie w latach 2017- 2020. Badania przeprowadzono na podstawie danych uzyskanych z rejestru cen i wartości nieruchomości. Wyniki badań pomogły wykryć zmiany zachodzące we wskazanych latach; liczba transakcji na rynku mieszkaniowym w mieście oscylowała wokół wartości 4000 dla każdego roku. Wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości zostało znacząco zakłócone w 2020 roku w wyniku wybuchu pandemii COVID-19. Pomimo prawie 50% spadku liczby transakcji i zmniejszonego zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących, cena 1m2 powierzchni mieszkalnej stale rosła. W związku z tym pandemia wpłynęła tylko na liczbę transakcji, natomiast nie zaobserwowano spowolnienia rosnącego trendu w zakresie średniej ceny transakcji czy średniej ceny za metr kwadratowy.