Wyniki wyszukiwania - BazTech

1

Regulation of the legal status of real estate – selected problems and challenges

Budkowski Szczepan, Litwin Urszula, Polak Jakub, Basak Agata

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2025

|

no. 1

93--104

EN

The article discusses key problems related to the regulation of the legal status of real estate in the context of the growing importance of the real estate market and investments. The authors propose the use of the case study analysis method to identify and solve problems in the regulation of this area. The main objective of the article is to conduct an analysis of legal regulations regarding the regulation of the legal status of real estate and to propose specific solutions aimed at improving the regulatory process in Poland. As part of the proposed solutions, the authors propose introducing clearly formulated definitions, with an emphasis on the digitalisation of archival materials and the creation of an implementing act taking into account the regulation process. Additionally, they propose developing a uniform path for data analysis in the process of regulating the legal status of real estate. They also indicate the need to account for the solutions used in France and Germany, where the process of regulating real estate is more transparent and effective. In conclusion, the authors emphasize the need for a comprehensive approach to improving the process of regulating the legal status of real estate, including introducing appropriate definitions, digitalizing documents, creating and implementing an appropriate regulations, and adapting solutions used in other countries. This is the only way to ensure effective and efficient management of the legal status of real estate in Poland.

PL

W artykule omówiono kluczowe problemy związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości w kontekście rosnącego znaczenia rynku nieruchomości i inwestycji. Autorzy proponują zastosowanie metody analizy studium przypadku do identyfikacji i rozwiązania problemów w regulacji tego obszaru. Głównym celem artykułu jest przeprowadzenie analizy regulacji prawnych dotyczących regulacji stanu prawnego nieruchomości oraz zaproponowanie konkretnych rozwiązań mających na celu usprawnienie procesu regulacyjnego w Polsce. W ramach proponowanych rozwiązań autorzy proponują wprowadzenie jasno sformułowanych definicji, kładąc nacisk na digitalizację materiałów archiwalnych oraz stworzenie aktu wykonawczego uwzględniającego proces regulacyjny. Ponadto proponują opracowanie jednolitej ścieżki analizy danych w procesie regulacji stanu prawnego nieruchomości. Wskazują również na konieczność uwzględnienia rozwiązań stosowanych we Francji i Niemczech, gdzie proces regulacji nieruchomości jest bardziej przejrzysty i efektywny. Podsumowując, autorzy podkreślają potrzebę kompleksowego podejścia do usprawnienia procesu regulacji stanu prawnego nieruchomości, w tym wprowadzenia odpowiednich definicji, digitalizacji dokumentów, stworzenia i wdrożenia odpowiedniego przepisu oraz adaptacji rozwiązań stosowanych w innych krajach. Tylko w ten sposób można zapewnić skuteczne i efektywne zarządzanie stanem prawnym nieruchomości w Polsce.

2

Assessment of property attractiveness for tourism purposes: the case of Krakow, Poland

Jasińska Elżbieta, Łazarz Piotr, Rusinek Amelia

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2025

|

no. 2

23--36

EN

The assessment of property attractiveness for tourism purposes in Krakow, based on data collected by Booking.com and Airbnb in 2019–2024, involves an analysis of the real estate market in terms of the profitability of short-term rental investments . The aim of this article is to provide a comprehensive assessment of the investment attractiveness of properties intended for tourism purposes in Krakow, with particular emphasis on the differences between individual districts. The study adopts a mixed-methods approach, incorporating data analysis from booking platforms (Booking, Airbnb) and spatial analysis using ArcGIS Pro. Additionally, data from local registries and calculations performed in Excel were utilized, enabling a detailed evaluation of key parameters, such as location, pricing, occupancy rate, and return on investment. Key parameters examined included location, pricing, occupancy rates, and return on investment (ROI). The research focused on apartments, which constitute the dominant category of tourist accommodation in Krakow. The main findings revealed a 520% increase in the number of accommodation facilities between 2019 and 2024, with apartments representing the largest share, particularly in the Old Town district. Location proved to be the key factor influencing property attractiveness. The study also found that properties in the Old Town generate the highest monthly income (4,209.59 PLN), with an investment payback period of 21.8 years. In Krowodrza, due to the mixed-use nature of the district, long-term rental may be a more profiTable option. The average annual rental income in Krakow was estimated at 91,127.72 PLN, corresponding to a return rate of 7–8% per year.

PL

Ocena atrakcyjności nieruchomości dla celów turystycznych w Krakowie, na podstawie danych zebranych przez Booking.com i Airbnb w latach 2019–2024, obejmuje analizę rynku nieruchomości pod kątem opłacalności inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Celem niniejszego artykułu jest kompleksowa ocena atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości przeznaczonych na cele turystyczne w Krakowie, ze szczególnym uwzględnieniem różnic pomiędzy poszczególnymi dzielnicami. W badaniu przyjęto podejście metod mieszanych, uwzględniając analizę danych z platform rezerwacyjnych (Booking, Airbnb) oraz analizę przestrzenną z wykorzystaniem ArcGIS Pro. Dodatkowo wykorzystano dane z lokalnych rejestrów i obliczenia wykonane w programie Excel, co umożliwiło szczegółową ocenę kluczowych parametrów, takich jak lokalizacja, cena, wskaźnik obłożenia i zwrot z inwestycji. Kluczowe badane parametry obejmowały lokalizację, cenę, wskaźnik obłożenia i zwrot z inwestycji (ROI). Badania koncentrowały się na apartamentach, które stanowią dominującą kategorię zakwaterowania turystycznego w Krakowie. Główne ustalenia ujawniły 520% wzrost liczby obiektów noclegowych między 2019 a 2024 rokiem, przy czym apartamenty stanowiły największy udział, szczególnie na Starym Mieście. Lokalizacja okazała się kluczowym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność nieruchomości. Badanie wykazało również, że nieruchomości na Starym Mieście generują najwyższy miesięczny dochód (4209,59 zł), a okres zwrotu z inwestycji wynosi 21,8 lat. W Krowodrzy, ze względu na wielofunkcyjny charakter dzielnicy, wynajem długoterminowy może być bardziej opłacalną opcją. Średni roczny dochód z wynajmu w Krakowie oszacowano na 91 127,72 zł, co odpowiada stopie zwrotu na poziomie 7–8% rocznie.

3

Pojęcia określające nieruchomość i jej części w polskim systemie prawnym

Sawarzyński Juliusz

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 1

8--13

PL

Celem niniejszego artykułu jest przybliżenie problematyki związanej z brakiem jednolitej siatki pojęciowej dotyczącej oznaczenia nieruchomości gruntowych na płaszczyźnie planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz prawa budowlanego. Uwaga zwrócona została na brak spójności w komentowanym zakresie pomiędzy postanowieniami wybranych aktów prawnych, przede wszystkim ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i prawa budowlanego. Bezpieczeństwo uczestników obrotu prawnego, w szczególności inwestorów, wymaga jednoznacznego formułowania powszechnie obowiązujących przepisów. Chaos terminologiczny dotyczący podstawowych pojęć uniemożliwia spełnienie postulatu pewności prawa. Autor przedstawił relacje pomiędzy szeregiem stosowanych przez prawodawcę określeń, do których należą: działka ewidencyjna, działka gruntowa i nieruchomość gruntowa, grunt, działka budowlana. Autor podjął także próbę wysunięcia postulatu de lege ferenda co do omawianego zagadnienia.

EN

The purpose of this article is to present the problems related to the lack of a uniform conceptual grid concerning the designation of landed property at the level of planning and spatial development and construction law. Attention is drawn to the lack of consistency in the commented scope between the provisions of selected legal acts, primarily the Act on planning and spatial development and the Construction Law. The safety of participants in legal transactions, in particular investors, requires unambiguous formulation of universally applicable provisions. The terminological chaos concerning basic concepts makes it impossible to fulfil the postulate of legal certainty. The author presented the relations between a number of terms used by the legislator, which include: registered land plot, land plot and land property, land, building plot. The author has also attempted to put forward a de lege ferenda postulate as to the issue in question.

4

Podział nieruchomości gruntowych w kontekście współwłasności. Wyzwania dla budownictwa i prawa

Badura Ewelina

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 1

14--17

PL

W artykule omówiono kluczowe aspekty prawne związane z podziałem nieruchomości, szczególnie w kontekście współwłasności łącznej, majątku wspólnego małżonków oraz majątku wspólników spółek cywilnych. Przedstawiono różne formy podziału, takie jak podział geodezyjny, prawny i wieczystoksięgowy, które umożliwiają dostosowanie procedur do specyficznych potrzeb właścicieli. Zwrócono uwagę na złożoność współwłasności łącznej, która wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli na zarządzanie majątkiem, co zabezpiecza jego integralność do momentu zakończenia wspólności. Przeanalizowano również procedury podziału po ustaniu współwłasności oraz znaczenie wybranych umów majątkowych i orzeczeń sądowych, które wzbogacają praktyczny kontekst tematu. W artykule podkreśla się, że właściwe przygotowanie oraz zgodność z regulacjami prawnymi mają kluczowe znaczenie dla sukcesu inwestycji i ochrony interesów współwłaścicieli.

EN

The article discusses key legal aspects related to the division of property, particularly in the context of joint co-ownership, marital assets, and the assets of civil partnership members. Various forms of division are presented, such as geodetic, legal, and land registry divisions, which allow procedures to be tailored to the specific needs of property owners. The complexity of joint co-ownership is highlighted, as it requires the consent of all co-owners for property management, ensuring the integrity of the assets until the co-ownership is dissolved. The article also examines division procedures following the termination of co-ownership, alongside the significance of marital agreements and selected court rulings, providing practical insights into the topic. In the article, it is emphasized that proper preparation and adherence to legal regulations are crucial for successful investments and the protection of co-owners' interests.

5

Flipping nieruchomości w świetle prawa polskiego

Kozuba Karol, Stalmach Zbigniew

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 1

18--22

PL

Flipping nieruchomości to strategia inwestycyjna polegająca na szybkim zakupie nieruchomości w celu jej odsprzedaży z zyskiem po krótkim czasie. Autorzy szczegółowo omawiają ramy prawne, które regulują tę praktykę w Polsce, zwracając uwagę na wyzwania i ryzyka prawne z nią związane. W kontekście prawa cywilnego flipping nieruchomości wymaga precyzyjnego zrozumienia umów sprzedaży oraz norm odnoszących się do wadliwych czynności prawnych. Bardzo istotne są również zagadnienia związane z przeniesieniem własności nieruchomości oraz wymagania formalne związane z zawarciem umowy notarialnej. W aspekcie gospodarczym flipping nieruchomości jest rozpatrywany jako działalność gospodarcza. Artykuł analizuje, jakie wymagania muszą spełniać osoby fizyczne oraz prawne, aby legalnie prowadzić działalność polegającą na flippingu nieruchomości. Analiza kwestii podatkowych w zakresie flippingu nieruchomości skupia się na zobowiązaniach podatkowych wynikających z transakcji sprzedaży nieruchomości. Autorzy omawiają zasady opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT), podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), a także podatkiem od nieruchomości.

EN

Property flipping is an investment strategy that involves a quick purchase of a property to resell it at a profit after a short period. The authors discuss in detail the legal framework regulating this practice in Poland, highlighting the challenges and legal risks associated with it. In the context of civil law, property flipping requires a precise understanding of sales contracts and norms related to defective legal actions. Issues related to the transfer of property ownership and the formal requirements for concluding a notarial deed are also very important. In the economic aspect, property flipping is considered a business activity. The article analyzes the requirements that individuals and legal entities must meet to legally conduct property flipping activities. The tax analysis of property flipping focuses on the tax obligations arising from property sales transactions. The authors discuss the principles of taxation with value-added tax (VAT), civil law transaction tax (PCC), and property tax.

6

Dopuszczalność weryfikacji przez organy administracji architektoniczno-budowlanej oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Sekuła Jakub

Budownictwo i Prawo

|

2025

|

R. 28, nr 4

27--31

PL

Celem artykułu jest zaprezentowanie dwóch zasadniczo odmiennych stanowisk sądów administracyjnych w przedmiocie dopuszczalności weryfikacji oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane przez organy administracji publicznej na etapie postępowania administracyjnego. Wspomniana rozbieżność wpływa nie tylko na zakres badania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę czy czas trwania postępowania administracyjnego, lecz również – na stopień ochrony praw osób trzecich w procesie inwestycyjno-budowlanym. Autor starał się przedstawić argumenty leżące u podstaw obydwu z tych linii orzeczniczych, a następnie podjął próbę oceny, które z nich zdają się w większym stopniu realizować zasady i cele postępowania jurydycznego w przedmiocie wydania pozwolenia na budowę.

EN

The aim of this article is to present two fundamentally different positions held by administrative courts regarding the admissibility of verifying a statement of the right to dispose of real property for construction purposes by public administration bodies at the administrative proceeding stage. This discrepancy affects not only the scope of examination of a building permit application or the duration of administrative proceedings, but also – the degree of protection of third parties’ rights in the investment and construction process, particularly property owners. The author attempts to present the arguments underlying both of these lines of jurisprudence, and then undertakes an assessment of which of them seem to better realize the objectives of the building permit proceedings, including the general principles of administrative procedure.

7

Trudne sąsiedztwo

Więcławska Judyta

Zieleń Miejska

|

2024

|

Nr 2

53--56

PL

Co zrobić, gdy w przestrzeni miasta funkcjonuje nieużytek, który w odbiorze sąsiadów uważany jest za nieestetyczny? Co w przypadku, gdy na takiej nieruchomości można znaleźć odpady albo roślinność stwarzającą zagrożenie? Czy miasto może ingerować w prywatną przestrzeń? I czy decyduje się na wykup takich gruntów pod tereny zieleni?

8

Pomniki przyrody a ograniczenia prawa własności do nieruchomości

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2024

|

Nr 12

49--50

PL

Pomniki przyrody są jedną z form ochrony przyrody. Ustanowienie pomnika przyrody następuje w formie uchwały rady gminy. Pytanie, na czyjej nieruchomości mogą być ustanowione i co z tego wynika?

9

Zmiany dotyczące przekształcenia użytkowania wieczystego nieruchomości we własność

Przeworska Julia

Materiały Budowlane

|

2024

|

nr 5

67--68

10

Investigation of tree characteristics for traffic noise abatement

Sultan Tamoor, Shahid Saman, Rasheed Jawad, Alsubai Shtwai

Environment Protection Engineering

|

2024

|

Vol. 50, nr 1

43--70

EN

There is a connection between noise reduction and roadside tree plantation. Understanding how properties of trees (density, height, leaf type, crown spread, etc.) impact noise attenuation is crucial. The current study measured and compared the roadside traffic noise at various locations (with/without trees/plantations) in selected Multan areas. Eight locations (Bahawalpur Road, Expressway, Vehari Road, Bosan Road, Eidgah Road, Masoom Shah Road, Piran-Gaib Road, and Khanewal Road) throughout Multan City. A digital sound level meter (MS-6701) was used to measure the noise levels during months of winter and summer seasons. During field visits, the tree type, leaf type, average height, density, canopy crown spread, and presence of any vegetation in each designated area were noted. The sound pressure data was compared with the noise level standards as recommended by Punjab Environment Quality Standards. A clear reduction in sound levels can be observed with trees. The tree plantings reduced the noise only on the Expressway (65 dbA) and Piran Gaib Road (64 dbA) in May 2022. In June 2022, the trees were only beneficial in reducing noise near Piran Gaib Road (64 dbA). Due to tree plantation, the maximum reduction of 11 dbA) was reported in June 2022 at Eig Gah Road, followed by a 10.1 dbA) reduction in December 2021 at Khanewal Road. Maximum noise reduction was observed at the Expressway and Piran Gaib Roads, where Pongamia pinata and Melia azedarach are planted along with some grass. The comparison clearly showed a reduction in noise due to roadside plantations. Tree plantation helps improve the area's overall look and enhances aesthetic sense and scenic beauty.

11

Impact of the COVID-19 pandemic on the secondary market of real estates. A case study

Słonina Andżelika, Krzyżek Robert, De Paola Pierfrancesco, Maciuk Kamil

Budownictwo i Architektura

|

2024

|

Vol. 23, no. 1

5--12

EN

The topic of the paper is the analysis of the situation in the secondary real estate market in Krakow from 2017 to 2020. The research was conducted based on data obtained from the register of real estate prices and values. The results of the research helped detect changes occurring in the indicated years; the number of transactions in the housing market in the city oscillated around the value of 4,000 for each year. The high demand for real estate was significantly disrupted by 2020 and the outbreak of the COVID-19 pandemic. Despite an almost 50% drop in the number of transactions and reduced interest from potential buyers, the price of 1m2 of residential space rose steadily. Thus, the pandemic only affected the number of transactions, while no deceleration of the rising trend was observed in terms of the average transaction price or the average price per square meter.

PL

Tematem pracy jest analiza sytuacji na rynku wtórnym nieruchomości w Krakowie w latach 2017- 2020. Badania przeprowadzono na podstawie danych uzyskanych z rejestru cen i wartości nieruchomości. Wyniki badań pomogły wykryć zmiany zachodzące we wskazanych latach; liczba transakcji na rynku mieszkaniowym w mieście oscylowała wokół wartości 4000 dla każdego roku. Wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości zostało znacząco zakłócone w 2020 roku w wyniku wybuchu pandemii COVID-19. Pomimo prawie 50% spadku liczby transakcji i zmniejszonego zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących, cena 1m2 powierzchni mieszkalnej stale rosła. W związku z tym pandemia wpłynęła tylko na liczbę transakcji, natomiast nie zaobserwowano spowolnienia rosnącego trendu w zakresie średniej ceny transakcji czy średniej ceny za metr kwadratowy.

12

Study on the relationship between structure and properties of electro-hydraulic positioning actuators

Li Qiang, Uzunov Oleksandr

Archive of Mechanical Engineering

|

2024

|

LXXI, nr 1

87--107

EN

In this work, a novel perspective is proposed to develop schematics solutions for electro-hydraulic positioning actuators. The basis of the design approach has been established, which includes: a set of possible desired properties of actuators; a series of defined typical positioning methods; variants of schematic structures; a quantitative assessment method for specific properties based on influencing factors; the quantitative relationship between the structure and properties of actuators, as well as the method for overall evaluation of the actuator’s performance based on the total score. The results obtained can serve as the basis for an effective design approach, which allows for reducing the number of iteration cycles while developing new electro-hydraulic positioning actuator schematic solutions.

13

Tereny zieleni a wartość nieruchomości

Brokking Monika

Zieleń Miejska

|

2023

|

Nr 10

50--51

PL

W obliczu rosnących wyzwań związanych z urbanizacją i zmianami klimatycznymi tereny zieleni w miastach stają się nie tylko estetycznym uzupełnieniem krajobrazu, ale również kluczowym elementem mającym wpływ na zdrowie, dobrostan i ekonomię miejską.

14

Ochrona fauny i flory a inwestycje

Gruszecki Krzysztof

Zieleń Miejska

|

2023

|

Nr 11

65--66

PL

Wraz z postępującym rozwojem cywilizacyjnym bardzo często dochodzi do wystąpienia kolizji pomiędzy ochroną konkretnego gatunku roślin, zwierząt lub grzybów a planowanymi zamierzeniami, np. inwestycyjnymi. Stąd też niezbędne było wprowadzenie rozwiązań o charakterze kolizyjnym, pozwalających na ocenę konkretnego przypadku.

15

Rozwój korporacyjnych form zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi

Nikolaiev Vsevolod, Szczerbyna Andrii

Przegląd Budowlany

|

2023

|

R. 94, nr 5-6

49--52

PL

W artykule opisano wady dualistycznego modelu własności mieszkania i zarządzania budynkami wielomieszkaniowymi (kondominium), które pojawiły się w krajach postsocjalistycznych po prywatyzacji i były spowodowane niewłaściwym otoczeniem instytucjonalnym. Przedstawiono również ogólną problematykę stosowania modelu kondominium dla nowoczesnych i dużych kompleksów mieszkaniowych oraz w trudnych sytuacjach braku środków finansowych na remonty budynków. W takich przypadkach zamiast dalszego komplikowania zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi uzasadniona jest celowość ich przekształcenia w jednolity model korporacyjny wspólnej własności domu.

EN

The article describes the defects of the dualistic model of home ownership and management of multi-apartment buildings (condominium), which appeared in post-socialist countries after privatization and were caused by an inappropriate institutional environment. However, the general problematic of using the condominium model for modern large residential complexes and in difficult situations of lack of funding for renovation of buildings is also shown. In these cases, instead of further complicating the management of condominiums, the expediency of their transformation into a unitary corporate model of joint home ownership is substantiated.

16

Legal aspects in determining the spatial extent of the real estate

Jurkiewicz Magdalena

Geomatics, Landmanagement and Landscape

|

2023

|

no. 4

157--167

EN

Spatial boundaries of real estate are a very important issue in the context of the discussions on the multidimensional cadastre. The precise determination of the extent of property rights in 3D space is driven by the dynamic development of urban planning, architecture and construction. It is becoming more and more popular to design modern buildings above or below other structures or the ground. The reason for such solutions is often limited land resources, especially in highly urbanised areas. Currently, Polish law defines in detail the procedures for demarcating property boundaries exclusively on the ground, i.e. in 2D. Both the definitions of the boundaries, the limit points, and the methods of their designation in various modes, which enable the boundaries to be determined according to the legal status, are specified. The rules for determining the extent of ownership and other property rights are currently set out in the Polish legislation in the rank of acts and regulations. They follow the Roman principle of superficies solo cedit, which means that what is on the surface belongs to the land. The intention for the implementation of the 3D cadastre is to move away from this principle. The purpose of this paper is to examine the guidelines concerning the spatial (3D) extent of ownership and other property rights contained in the Polish legislation in force at present. The aim of the publication is to answer the question of whether there are any specific indications of the extent of ownership above and below the ground regulated by special regulations.

PL

Przestrzenne granice nieruchomości są bardzo istotnym tematem w kontekście dyskusji nad katastrem wielowymiarowym. Precyzyjne określenie zasięgu prawa własności do nieruchomości w przestrzeni 3D determinowane jest dynamicznym rozwojem urbanistycznym, architektonicznym i budowalnym. Nowoczesne konstrukcje budynków i budowli projektowane są coraz częściej ponad lub pod innymi obiektami budowlanymi lub ponad i pod gruntem. Powodem takich rozwiązań są często ograniczone zasoby ziemi, szczególnie w terenach silnie zurbanizowanych. Obecnie w polskich uwarunkowaniach prawnych szczegółowo zdefiniowane jest wyznaczanie granicy nieruchomości wyłącznie na powierzchni ziemi, a zatem w wymiarze 2D. Określone są zarówno definicje granic, punktów granicznych jak i sposoby i metody ich wyznaczania w różnych trybach pozwalających wyznaczyć granicę według stanu prawnego. Aktualnie zasady określania zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości określone są w polskich aktach prawnych w randze ustaw oraz rozporządzeń. Opierają się one na rzymskiej zasadzie superficies solo cedit, oznaczającej, że to, co jest na powierzchni, przypada dla gruntu. Docelowe wdrożenie katastru 3D będzie stanowiło niejako odejście od tej zasady. Celem pracy jest zbadanie wytycznych dotyczących przestrzennego (3D) zasięgu własności oraz innych praw do nieruchomości zawartych w aktualnie obowiązujących przepisach prawa polskiego. Publikacja ma na celu odpowiedź na pytanie czy istnieją konkretne wskazania zasięgów własności nad i pod powierzchnią ziemi regulowane przepisami specjalnymi.

17

Linie energetyczne w pozwoleniu na budowę. Część 1

Ryczywolski Filip, Hołub Adrian, Arczyński Jakub Stefan, Krotoski M.

Elektroinstalator

|

2023

|

nr 4

36--39

PL

Zazwyczaj właściciele nieruchomości zastanawiają się nad tym, jak uzyskać odszkodowanie za bliską obecność linii energetycznej lub jej przebieg bezpośrednio przez działkę, Starają się skablować linię energetyczną bez ponoszenia kosztów, albo jak najdalej odsunąć ją od działki i planowanej inwestycji. Inwestorzy coraz częściej doceniają pomiar linii energetycznych w ramach analiz due diligence. Co jednak należy zrobić, żeby przysunąć planowaną inwestycję do linii energetycznych i po co się to robi?

18

Najem krótkoterminowy - usługi hotelarskie XXI wieku, a może szczególna forma najmu lokali? Obowiązujące regulacje, wyzwania oraz proponowane zmiany de lege ferenda (cz. 1)

Kozuba Karol, Stalmach Zbigniew

Budownictwo i Prawo

|

2023

|

R. 26, nr 4

9--13

PL

Zjawisko najmu krótkoterminowego, w realiach XXI wieku stało się materią na tyle doniosłą, że zwraca uwagę ustawodawców wielu państw europejskich, którzy podejmują w ostatnich latach działania dążące do jak najpełniejszego uregulowania wszystkich kwestii rządzących tą formą najmu. Polska jest państwem, w którym w dalszym ciągu nie uchwalono stosownych przepisów szczegółowych odnoszących się do wynajmu krótkoterminowego, tak więc zastosowanie znajdują ogólne przepisy polskiego kodeksu cywilnego oraz innych ustaw czy dyrektyw, które stanowią regulacje zbyt ogólne, aby system krótkoterminowego najmu w Polsce działał sprawnie. Powyższy stan rzeczy nieustannie prowadzi do mnożenia się konfliktów i nieporozumień związanych z bardzo dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości, które są przeznaczone pod wynajem na krótki okres.

EN

The phenomenon of short-term rental has become a matter of such importance in the 21st century that it has drawn the attention of legislators in many European countries, who in recent years have been taking actions aimed at the comprehensive regulation of all aspects governing this form of rental. Poland is a country where specific regulations regarding short-term rentals have not yet been enacted, so the general provisions of the Polish Civil Code and other laws or directives are in place, which are too broad to ensure the efficient operation of the short-term rental system in Poland. This situation continually leads to the proliferation of conflicts and misunderstandings related to the rapidly growing real estate market, which is intended for short-term rental.

19

Determination of the extent of damage and calculation of the indemnity in case of natural disaster - tornado in South Moravia

Mikulík Michal, Hanák Tomáš, Sokol Patrik, Výskala Miroslav

Archives of Civil Engineering

|

2023

|

Vol. 69, nr 1

645--660

EN

In June 2021, a tornado struck a large area in southern Moravia, causing extensive damage to property owned by individuals and legal entities. A need thus arose to speed up the process of estimating the amount of insurance indemnity. This process involved local inspections and subsequent assessment of quotations from construction companies for repairs, as the adjusters did not have the time and resources to estimate the amount of damage using the usual method, i.e. an itemised budget containing a list of works, supplies and services necessary to restore a structure to its original condition based on an on-site inspection. This article contains a retrospective analysis of the accepted quotations and evaluates differences in terms of scope and price compared to the standard procedure. Four apartment buildings were selected for assessment of the insulation and roof repairs. The results show that there are clear discrepancies between the price as determined by the itemised budget using the usual prices and the construction companies’ quotations. The analysis of the selected buildings has indicated that the quotations can by no means be accepted without first establishing the total damage and its actual scope. Major damage caused by a natural disaster will still have to be estimated on the basis of a personal inspection of the damaged property and preparation of an itemised budget created in line with the applicable pricing system.

20

Impact of the COVID-19 pandemic on real estate market in Cracow

Żabówka Rafał, Maciuk Kamil

Zeszyty Naukowe. Transport / Politechnika Śląska

|

2022

|

z. 114

211--224

EN

The purpose of this study was to determine the impact of the COVID-19 pandemic on the Cracow real estate market. The data used in the study included transactions of purchase of flats and single-family houses. At the initial stage, the database was reduced by applying a four-step selection and outliers were removed. The data analysis included separate transactions for single-family houses and flats, 5 different types of charts were prepared for each type of real estate. The conducted research concerned: the analysis of the number of transactions in subsequent years, the share of the number of transactions in individual quarters, average transaction prices (for houses) or average prices per square meter (for flats), analysis of the number of transactions in individual districts, years and quarters, and a comparison of the number of contracts in individual quarters given years. The main conclusion drawn from the study is the significant impact of COVID-19 on the number of house and apartment purchase transactions, while the pandemic did not have a significant impact on the average prices in the analysed database.