Pojęcia określające nieruchomość i jej części w polskim systemie prawnym

• Autorzy: Sawarzyński Juliusz

Warianty tytułu

EN

Concepts defining real estate and parts thereof in the Polish legal system

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Celem niniejszego artykułu jest przybliżenie problematyki związanej z brakiem jednolitej siatki pojęciowej dotyczącej oznaczenia nieruchomości gruntowych na płaszczyźnie planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz prawa budowlanego. Uwaga zwrócona została na brak spójności w komentowanym zakresie pomiędzy postanowieniami wybranych aktów prawnych, przede wszystkim ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i prawa budowlanego. Bezpieczeństwo uczestników obrotu prawnego, w szczególności inwestorów, wymaga jednoznacznego formułowania powszechnie obowiązujących przepisów. Chaos terminologiczny dotyczący podstawowych pojęć uniemożliwia spełnienie postulatu pewności prawa. Autor przedstawił relacje pomiędzy szeregiem stosowanych przez prawodawcę określeń, do których należą: działka ewidencyjna, działka gruntowa i nieruchomość gruntowa, grunt, działka budowlana. Autor podjął także próbę wysunięcia postulatu de lege ferenda co do omawianego zagadnienia.

EN

The purpose of this article is to present the problems related to the lack of a uniform conceptual grid concerning the designation of landed property at the level of planning and spatial development and construction law. Attention is drawn to the lack of consistency in the commented scope between the provisions of selected legal acts, primarily the Act on planning and spatial development and the Construction Law. The safety of participants in legal transactions, in particular investors, requires unambiguous formulation of universally applicable provisions. The terminological chaos concerning basic concepts makes it impossible to fulfil the postulate of legal certainty. The author presented the relations between a number of terms used by the legislator, which include: registered land plot, land plot and land property, land, building plot. The author has also attempted to put forward a de lege ferenda postulate as to the issue in question.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomość; nieruchomość gruntowa; działka; działka budowlana; działka ewidencyjna; planowanie przestrzenne; terminologia; system prawny; Polska

EN

real estate; land property; parcel; building plot; cadastral parcel; spatial planning; terminology; legal system; Poland

• Wydawca: Oficyna Wydawnicza POLCEN Sp. z o.o. ; Ośrodek Informacji "Technika instalacyjna w budownictwie''
• Czasopismo: Budownictwo i Prawo
• Rocznik: 2025
• Tom: R. 28, nr 1
• Strony: 8--13
• Opis fizyczny: Bibliogr. 25 poz.

Twórcy

autor

Sawarzyński Juliusz

• UAM Poznań
• RIN Poznań

Bibliografia

• [1] Borysiak W. (red.), Osajda K. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Warszawa 2024
• [2] Brzeszczyńska S., Umowy w obrocie nieruchomościami. Aspekty podatkowe i cywilnoprawne, Warszawa 2023
• [3] Ciepła H., Pojęcie nieruchomości i pojęcia pokrewne, [w:] Ciepła H., Brzeszczyńska S., Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, sądowej, egzekucyjnej, podatkowej z wzorami umów, Warszawa 2018.
• [4] Durzyńska M., Nieruchomość gruntowa, [w:] Podział nieruchomości, Warszawa 2021.
• [5] Felcenloben D., Pojęcie działki ewidencyjnej i zasady jej oznaczania w operacie ewidencyjnym, [w:] Prace geodezyjne realizowane na potrzeby budownictwa, Warszawa 2023.
• [6] Gniewek E. (red.), Machnikowski P. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2023
• [7] Gniewek E., Szereda A. J., Księgi wieczyste. Art. 1-582 KWU. Komentarz, Warszawa 2024
• [8] Gutowski M. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2021.
• [9] Heropolitańska I., Nieruchomość gruntowa, [w:] Prawne zabezpieczenia zapłaty wierzytelności, Warszawa 2018.
• [10] Kowalik E., Nieruchomość jako podstawowa kategoria prawa wieczystoksięgowego, w: Zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym, Warszawa 2020.
• [11] Kuropatwiński J., Sposób oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, [w:] Podstawa wpisu do księgi wieczystej, Warszawa 2021.
• [12] Kuźma G. i inni, Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Komentarz, Warszawa 2024.
• [13] Pęchorzewski D., Horoszko M., Gospodarka nieruchomościami, Komentarz, Warszawa 2010
• [14] Rudnicki S., Nieruchomości gruntowe. Własność nieruchomości, Warszawa 2012.
• [15] Rzetecki A., Sawarzyński J., Opodatkowanie czynności dotyczących nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, Warszawa 2023
• [16] Strzelczyk R., Prawo nieruchomości, Warszawa 2024.
• [17] Wolanin M. i inni, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2023
• [18] Załucki M. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2024.
• [1] Postanowienie SN z 30.10.2003 r., Sygn. IV CK 114/02, Legalis.
• [2] Wyrok NSA z 16.03.2010 r., Sygn. II OSK 411/09, Legalis.
• [3] Wyrok NSA z 24.02.2012 r., Sygn. II OSK 2342/10, Legalis.
• [4] Wyrok NSA z 24.02.2012 r., Sygn. II OSK 2342/10, Legalis.
• [5] Uchwała SN z 21.03.2013 r., Sygn. III CZP 8/13, Legalis.
• [6] Wyr. SA w Rzeszowie z 29.10.2019 r., I ACa 232/18, Legalis.
• [7] Wyrok NSA z 11.05.2023 r., Sygn. II OSK 1641/20, Legalis.

Uwagi

Bibliografia podzielona na 2 części: poz. 1-18 Literatura, poz. 1-7 Orzecznictwo