PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
Tytuł artykułu

Energy intensity of a building in the process of estimating the market value of a residential unit

Treść / Zawartość
Identyfikatory
Warianty tytułu
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
Under current Polish legislation, the valuation of real estate should take into account the results of energy performance certificates and indications of for potential improvement of this performance which are economically viable and technically achievable. The Polish market of energy certificates is young. However, there are energy-intensive data that can be included in property valuation in the absence of energy performance certificates, especially in the case of residential units. The article proposes a way to assess the multi-family building's and its individual units' energy performance on the basis of information such as the location of the unit in the building, the consumption of heating units, the unit's (its living room's) sun exposure. Based on the analysis of the local real estate market (selected homogeneous housing estate in Szczecin), statistically significant relationships between the transaction price of a flat and its pricing features were sought, in particular those characterizing the energy intensity parameters of flats and buildings. The research is devoted to the current and important problem of including energy values in property valuation, but first of all it is important to improve the awareness of buyers and real estate professionals about the costs of heat energy and their impact on sustainable development.
Rocznik
Tom
Strony
107--122
Opis fizyczny
Bibliogr. 31 poz., tab.
Twórcy
autor
  • University of Szczecin Mickiewicza Street 64, 71-101, Szczecin, Poland
  • Operat Beata Ziembicka
Bibliografia
  • Aczel A.D. (2000), Statystyka w zarządzaniu, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
  • Alsabry A., Pigalski W., Maciejewski T. (2010), Teoretyczne a rzeczywiste zapotrzebowanie energetyczne na centralne ogrzewanie i wentylację mieszkań w budownictwie wielorodzinnym, “Przegląd Budowlany” Vol. 11, Warszawa, p. 39-45
  • Batóg J. et al. (2019). Investigating the Impact of Airport Noise and Land Use Restrictions on House Prices: Evidence from Selected Regional Airports in Poland, “Sustainability” No. 11(2):412, DOI: 10.3390/su11020412
  • Belniak S., Głuszak M., Zięba M. (2013), Budownictwo ekologiczne. Aspekty ekonomiczne, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa, 122-127
  • Bełej M., Gulmontowicz P. (2009), Analiza wpływu prac termomodernizacyjnych na wartość rynkową lokali mieszkalnych w zasobach wielorodzinnych, “Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum” Vol. 8(3), p. 16
  • Broniewicz M. (2018), Refurbishment, strengthening and durability of existing building structures, “Ekonomia i Środowsko” Vol. 4(67), p. 36-48
  • Burchard-Dziubińska M. (2007), Ekologiczne determinanty rozwoju gospodarczego, in: R. Piasecki (ed.) Ekonomia rozwoju, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa, p. 220-221
  • Czarnecki L., Karpoń M. (2012), Ocena środowiskowa budynków a zrównoważone budownictwo, “Budownictwo i inżynieria środowiska Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej” Vol. 59(3), p. 304
  • Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków
  • European Valuation Standards- ESW (2016), The Europem Group of Valuere’s TEGoVA, Printed in Belgium by Gillis nv/sa
  • Foryś I. (2006), Opłacalność procesów termomodernizacyjnych na przykładzie spółdzielczych zasobów mieszkaniowych, “Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości” Vol. 14(1), p. 55
  • Foryś I., Putek-Szeląg E., Ziembicka B. (2019), An attempt to determine the impact of energy intensity on the market value of residential premises on the example of selected multi-family buildings, “Real Estate Management and Valuation”, in print
  • Geryło R., Mańkowski S., Piasecki M. (2012), Efektywność energetyczna rozwiązań konstrukcyjno- materiałowych- strategiczny projekt badawczy, “Budownictwo i inżynieria środowiska Zeszyty Naukowe Politechniki Rzeszowskiej” Vol. 59(3), p. 323-330
  • Jaworowicz-Rudolf A. (2010), Prawo do środowiska należytej jakości jako urzeczywistnienie koncepcji zrównoważonego rozwoju, in: M. Burchard-Dziubińska, A. Rzeńca (eds.), Zrównoważony rozwój na poziomie lokalnym i regionalnym, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź, p. 46-53
  • Kazak J. et al. (2018), Indicator-based analysis of socially sensitive and territorially sustainable development in relation to household energy consumption, “Engergy Rural Development” Vol. 17, p. 1653-1661, doi:10.22616/ERDev2018.17. N045
  • Koczyk H. et al. (2009). Ogrzewnictwo praktyczne. Projektowanie. montaż. certyfikacja energetyczna. Eksploatacja, Wydawnictwo Systherm, Poznań, p. 495-498
  • Kryk B. (2007), Potrzeby a wiedza ekologiczna konsumentów, “Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Prace Katedry Mikroekonomii” No. 11, p. 116-117
  • Michalak P. (2009), Badania efektywności energetycznej budynku użyteczności publicznej wykorzystującego odnawialne źródła energii, doctoral thesis, Akademia Górniczo- Hutnicza Wydział Inżynierii Mechanicznej i Robotyki, Kraków
  • PN-EN 15643-4 (2012), Sustainability of construction works – Assessment of buildings – Part 4: Framework for the assessment of economic performance
  • Putek-Szeląg E., Ziembicka B. (2016), Analiza wpływu przeprowadzenia termomodernizacji na cenę lokali mieszkalnych na przykładzie budynku z wielkiej płyty na szczecińskim rynku nieruchomości, “Studia i Prace WNEiZ Uniwersytet Szczeciński” Vol. 45(1), p. 409-418
  • Rogall H. (2010), Ekonomia zrównoważonego rozwoju, Wydawnictwo Zysk i s-ka, Poznań, p. 394-404
  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2015, item 376 as amended)
  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. of 2005 Nr 131 item 1092)
  • Siemińska E. (2013), Ryzyka inwestowania i finansowania na rynku nieruchomości w kontekście etyki i społecznej odpowiedzialności, Wyd. Naukowe Uniwersytetu Mikołaja Kopernika, Toruń, p. 62
  • Solińska M., Soliński I. (2003), Efektywność ekonomiczna proekologicznych inwestycji, Uczelniane Wyd. Naukowo- Dydaktyczne AGH, Kraków, p. 95-109
  • Sujkowski Z. (2014), Ocena efektywności energetycznej budynków na przykładzie spółdzielni mieszkaniowej, “Rzeczoznawca Majątkowy” Vol. 4(109), p. 22-32
  • Ustawa 1997 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2018 item 121 as amended)
  • Ustawa z dnia 15 kwietnia 2011r. o efektywności energetycznej (Dz.U. 2016, item 831 as amended)
  • Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. 1994 no 89. item 414 as amended)
  • Ziembicka B. (2016), The influence of the technical condition of a building on the property’s market value. “Folia Oeconomica Stetinensia” Vol. 16(1), p. 197-207
  • Ziembicka B. (2019), Szacowanie wartości nieruchomości z uwzględnieniem efektywności energetycznej budynku, PhD dissertation, University of Szczecin, Szczecin
Uwagi
Opracowanie rekordu ze środków MNiSW, umowa Nr 461252 w ramach programu "Społeczna odpowiedzialność nauki" - moduł: Popularyzacja nauki i promocja sportu (2020).
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.baztech-32d159e2-30b7-46f0-beb7-2523b804cdb2
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.